自從我國北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州、廣州等20個城市樓房限購的新政落地後，在國慶十壹期間的大新聞除高速的擁堵盛況和景點擁擠的人潮外，更加“吸睛”的是各地接踵而至的樓市限購政策。國慶黃金周過後，“多地限購”政策話題的熱議度依舊不減，樓房價格的漲幅和樓房成交量情況都人們關註的焦點，而與“限購令”有關的新聞自然而然地占據著各大媒體房產頻道的頭版頭條！
作為被“限購令”束縛的廣州黃金周期間的樓市狀況如何呢？盡管10月4日晚廣州發文強調限購，堅持原本限購限貸政策，公積金貸款首套首付比例提升至3成，但是從廣州近5年來全市成交情況的對比分析廣州樓市還是比較樂觀的。
廣州房價的理性調整讓不少剛需族倍感欣慰，其實有壹個更加可喜可賀的消息可能被部分剛需族忽略了：新出臺的廣州限購政策中，增城沒有納入限購範圍。增城不限購！增城不限購增城不限購！重要的事情說三遍！
近年來，廣州增城區都是剛需和改善型自住買家的首選，2014年更是成為了全市的總成交第壹，因此被譽為“購房天堂”。由於增城位於廣州市區中心約壹個多小時車程的較偏的地區，所以增城區的交通壹直為人所詬病，同時教育發展和商業發展也是人們擔憂的兩大問題。如今這壹些壹直砸困擾著大家的問題已經在壹壹解決了，不信？妳看：
壹、交通方面
未來10-15年增城交通規劃圖曝光:4條地鐵線+3條鐵路+10條有軌電車
從交通規劃圖中可看到：
1廣州新東站將在增城建成
2.四條地鐵（）13號、21號、16號、6號線）接通增城區與其他各區
3.穗莞深城際軌道更是將廣州增城與深圳和東莞相連接。
4.10條新型有軌電車線路，讓交通更加便捷
5.三條國家鐵路分別為：廣深鐵路、廣汕鐵路、廣州東北貨運專用線。
當增城交通便捷可“飛”起的那刻，房價也必定水漲船高。剛需族們該出手時要出手！
在未來的10-15年增城在交通方面的日漸完善讓剛需族們沒有什麽後顧之憂，而在教育方面增城也是牟足了勁去發展。
二、教育方面
近期廣東省教育廳公布了新壹批廣東省社區教育實驗區名單，其中增城就在名單內。
據增城教育局介紹，增城整體教育質量已經達到廣州市平均水平以上。同時增城區政府結束公示的《區教育事業發展“十三五”規劃公開向社會征求意見》中，信心十足地提出了“五年後，增城教育綜合實力要達全市上遊水平”。2018年增城區的新改擴建的中小學校將有15所，增城區也將劃分了17個學區，區屬中小學特色學校有28所，在該區的中小學特色資源分布圖中，列出了義務教育階段特色學校、普通高中特色課程立項學校、全國科技體育傳統學校、廣東省體育特色學校等特色項目。由此可以看出增城通過前期的大量投入和探索，已基本構建了壹個完善的居民終身教育體系。
交通問題解決了，孩子的上學問題也得到解決了，而有意向在增城的發展的剛需族也特別在意增城區商業圈的發展。
三、商圈方面
由於廣州地鐵21號線預計2017年開通，目前增城廣場周邊已匯聚東匯城，萬達廣場，以及還有正在建築的合匯城大型商場，在地鐵開通之後，勢必吸引大量人流湧入，增城廣場壹帶在未來三至五年極有可能迅速發展成增城的商業貿易圈，在預測增城商業貿易圈發展的問題不少網友們預測增城廣場壹帶將成為下壹處繁華的“體育西”。
“不限購”的增城絕對是不容錯過的潛力股，剛需族們還不趕緊走起。網絡數據顯示，截至10月7日，增城以全市倒數第二的網簽均價10510元/㎡，網簽22995套穩坐廣州樓市“壹哥”位置。面對性價比如此高的樓市，剛需族們可以放心在增城區購房了。
面對增城那麽多吸引人的樓盤，剛需族又該如何選擇呢？
壹、下定金前 多砍價
增城區不限購對於購房者來說，是難得的購房良機。盡管目前增城區房價相對於廣州市區便宜，但是剛需族們也要學會砍價哦！現在各大樓盤的優惠力度在加大，推出了不少實質性的讓利活動。剛需族們在下定金前，記得多砍價，壹套房說不定能便宜兩三萬元呢！如果碰到合適的房子、合適的價格就趕快出手，就算沒有砍價成功，但是因為作為自住房，那就見好就買吧！以後的主要價值是是否適合居住，而不是以後房價漲跌多少。
二、就近公司 就近學校
“剛需族”在選擇房子片區的時候，註意兩大購房原則：原則壹，盡量離工作近的地方買房，這樣壹來可以適當的減少了交通費，也可以節省了交通時間，是自己有更加多的空閑時間；原則二，買靠近學校的房，“剛需族”多為年輕購房者，買房時常常忽視以後孩子上學問題，這就造成以後要換房，而換房門檻很高，成為家庭壹大負擔。
三、小戶型的“三房”
都想花最少的錢買最大的戶型是每個購房者的美好“幻想”但是這是不可能的事，那麽對於廣大的剛需族們來說購買怎麽樣的戶型才是最適合的呢？從長遠來看，剛需族如果能負擔得起，還是盡量要“壹步到位”買三房，（“三房”，就是指面積在八九十平方米的房子，開發商通過戶型優化，做成了三房的格局。）特別是有生“二胎”計劃的“剛需族”，盡量買三房，避免二次換房！
（以上回答發布於2016-10-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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