壹、背景介紹(項目介紹)
由於康康公司在農產品深加工方面的突出作用，消化了大量當地主要農作物——玉米，其產品在市場上發展勢頭良好。* * *年初，康康公司申報的“特種玉米系列食品”加工擴建項目已獲國家計委批準為第壹批“農副產品深加工食品產業項目特種糧油加工項目”(姬野(* * * *)312號)，享受國家相應優惠政策。貴州建行壹方面貸款6887萬元擴大生產，另壹方面也加大政策扶持，財政貸款補貼980萬元。這樣，項目可以爭取7867萬元。
二、產品結構
擴建後的康康綠色食品公司計劃生產以下產品:1，5000噸玉米直條面(類似掛面)，210000噸玉米方便面(以上面條均為熟面，可用開水沖泡)，33000噸玉米粉(可用作餃子皮和煮面條)。面包也可以加面筋加工)4。玉米膨化食品(類似於國外的早餐谷物食品)或玉米速凍食品、玉米烘焙食品、玉米飲料、玉米微波食品等其他玉米方便食品。副產品為玉米油1500噸/年，混合飼料12500噸/年。
三。技術和工藝介紹
(1)已經生產的玉米方便面等產品在國內玉米食品加工中處於絕對水平，也將是國內玉米食品加工企業。擴張後的康康綠色食品公司定位為世界級玉米食品加工企業。生產玉米面條和玉米方便面的技術和設備計劃從美國引進。生產成本和產品質量極具競爭力，將處於世界先進水平。
基本工藝流程如下:
玉米清洗、去皮、脫胚、粉碎、揉面、擠壓、整形、切塊、幹燥、包裝。
(2)今後生產玉米粉的技術方案是采用中國農科院的超微粉碎技術。經過生物發酵後，玉米粉會從粗糧變成面粉和大米，接近小麥粉的加工品質。可廣泛用於面食制作，如餃子皮、面條、糕點、饅頭、小吃等原料。玉米面包也可以通過添加面筋來加工。
工藝流程如下:
玉米清洗、玉米脫皮、除菌、細菌和黴菌生物發酵
玉米顆粒幹微粉的機械粉碎(加香)和包裝。
四。市場前景(附市場調查問卷的目標市場和消費潛力)
玉米在全谷物中的食用價值相當高，保健功能也很明顯(可以降血脂、減肥)。被世人稱為黃金食品。在發達國家，玉米食品在主食中占有很大比重。以美國為例。美國的玉米產量占世界總產量的40-45%。除部分用作飼料外，每年玉米加工成食品、釀酒、制糖、化學澱粉、精細化學品和藥品的數量達650萬噸之多，其中玉米深加工成的食品有粉條、面條、蒸餃皮、餅幹、糕點、面包、飲料和焙烤油炸小吃達65438+。法國也是另壹個受益於玉石食品生產發展的典範。不僅畜牧業得到了發展，人們的食物結構也得到了顯著改善。隨著物質生活水平的提高，人們在飲食結構上追求“簡單”和“營養均衡”。營養豐富、風味獨特、食用方便的食品，如玉米方便食品，將越來越受到人們的喜愛。根據6月8-9日對北京西單華潤超市和北京廣安門華普超市顧客玉米方便面購買意向的調查，* * *，有72.4%的顧客表示願意購買玉米方便面進行嘗試。可以預測(正在委托專業調查公司對玉米方便食品進行市場調查)，玉米方便食品將成為未來大中城市居民的消費熱點。
(1)需求預測和目標市場
* * * 2007年我國小麥方便面產量達到369萬噸，並且每年還在以20%以上的速度增長。玉米方便面因其營養、休閑、天然的特點，可以占據方便面至少5%的市場份額。目前國內只有少數方便面投產，總產量不到2萬噸。而且這些生產企業由於規模小，實力弱，沒有打開市場，所以每年至少有20萬噸的市場需求空間。
對於玉米拉面來說，由於加工工藝與小麥方便面不同，情況也不壹樣。小麥粉條加工簡單，生產以作坊為主，以區域銷售為主，而玉米粉條可以采用超微粉碎技術和專用設備加工，而不是普通的作坊式加工廠。所以需要有實力的企業介入，建立完善的銷售渠道，才能走向全國，進入家庭和餐廳。
通過調查分析，特色系列玉米食品的目標市場定位於城市消費，特色系列玉米食品因其方便，完全符合城市消費者的生活節奏。產品的價格定位可以分為高、中、低檔，可以通過調整配件來調整價格。
(2)營銷目標和銷售渠道
由於口感接近小麥方便面，加上玉米獨有的特性，預計玉米方便面可以占領目標市場，即年銷量20萬噸以上(以整個玉米方便面在方便面市場的5%份額計算)。在現有生產企業中，康康公司在技術、設備、原料、生產規模等方面具有相當的優勢，將在玉米方便面市場占據相當大的市場份額。
目前市場銷售主要在貴州省。下壹步將依托赤天化集團現有的北京、上海、深圳、重慶、成都、瀘州辦事處，建立康康公司銷售網絡，開啟快速靈活的市場反饋機制，以點帶面進入全國市場。
另壹方面，希望未來的合作方是食品生產企業，合作企業通過雙方現有的銷售渠道更快的占領市場。
動詞 （verb的縮寫）財務評估(詳見財務報表)
1，產品總成本
生產期年平均銷售成本為654.38+068.844萬元。
2.銷貨收入
正常年銷售收入20690萬元，銷售稅金及附加10424500元。
3.利潤
年平均銷售利潤總額為27631.2萬元。
4、投資利潤指標
以下投資利潤可由企業正常生產期的年平均利潤總額計算得出。
指示器:
投資利潤率:30.6%投資利稅率:42.1%
結果表明，30.6%的投資利潤率和42.1%的投資利稅率均高於國內同行業項目的評價指標。
5.貸款償還期
項目建成後，企業以新增利潤和折舊償還貸款，貸款償還期(含建設期)為6.1年。
6.現金流量分析
通過現金流量(總投資)的計算，可以得出以下指標:財務內部收益率為19.6%，投資回收期(含建設期)為6.8年。
7.結論
項目主要經濟指標已達到並超過國內同行業基準收益水平，抗風險能力強，項目可行。
不及物動詞康康公司介紹
優勢:
1.產品的加工技術和質量處於國內水平。
2.康康公司為玉米方便食品奠定了堅實的基礎。目前產品市場銷售情況良好，玉米方便面出口業務正在進行中。
3.該項目受國家計委政策支持，是中國玉米方便食品生產企業。經國家計委批準，可申請國家貸款6887萬元，財政貼息980萬元，資金充足。
4.現階段，現有的土地和廠房已經足夠使用。
缺點:
1.由於總公司赤天化集團是國有企業，康康的投資大部分是國有法人股，在機制和管理體制上缺乏相應的靈活性，不適應市場運作的靈活性和多變性。
2.因為之前從事化工生產，涉足食品加工行業不久，自身技術實力、R&D實力、食品生產管理水平都有待加強，期待更多食品生產銷售領域的成功企業加入。
3.在市場開發方面，也存在經驗不足，開發力量不足的問題。
七。支持國家政策
這個項目的投資可以得到國家各種政策的支持。
1，康康公司位於革命老區遵義，是國家西部大開發的重點政策扶持地區，可以享受國家的優惠政策。
2.該項目是國家計委批準的18個農產品深加工項目之壹，可享受國家關於農產品深加工和農業產業化的優惠政策。
最近，國家計委、國家經貿委和農業部聯合發布了食品工業第十個五年發展計劃，把玉米加工業列為中國食品工業發展的主要任務之壹。相關優惠也可以享受。
4.當地政府歡迎在遵義投資，效率高，當地政府支持力度大。
八。項目能為合作夥伴帶來的好處。
1，即可* * *享受國家對玉米食品深加工項目支持的特殊優惠政策，享受政府貸款、財政補貼、稅費減免等優惠政策。
2.在康康公司的基礎上，可以享受現階段玉米方便面的生產技術和部分市場，搶占中國第壹玉米食品市場，迅速成為中國玉米深加工企業的龍頭企業。
3.合資成功後，妳就可以輕松擁有系列化玉米方便食品這壹新興朝陽產業(如上所述)，這無疑將大大提升企業實力，增強發展後勁。
4.主導產品玉米方便面的問世，打破了小麥方便面多年來的統治。營養美味的玉米方便面必然會在消費者中產生新的消費熱點，從而有效擴大其市場份額。
九。對合作夥伴的要求和合作思路
對合作夥伴的要求和合作思路如下:
1.雙方成立股份制企業，加工“特種玉米系列食品”。
2.康康公司現有場地、廠房和設備約2000萬元(以實際資產評估為準)。
3.項目總投資(9073萬元)的25%由企業自籌，2260萬元作為股東出資。可以有多個合夥人，入股方式不限(可利用現有銷售渠道進行投資)。
4.其余投資由股份公司* * *在中國建設銀行貸款合資合作後解決。根據國家計委的批準，中國建設銀行已經來函，願意為此項目提供貸款。
X.合作企業的運作和優勢
合作成功後，最終康康公司(假設名稱不變)為股份公司。根據出資額，合夥人可以自由選擇持股數量和份額，合夥人可以考慮全額持股，赤天化不會提前幹涉。壹方面擺脫了赤天化所有的國有體制，另壹方面也引進了先進的管理制度和資金技術，對康康未來的發展將非常有利。同時，也能促進經濟和農民收入的提高。
合作後，康康公司將完全按照市場情況和合資公司的決定運作，體制和決策機制靈活。產品開發和項目選擇應由合資公司討論。
合作後企業的優勢:
1，資金比較充足，有條件進壹步做大，做玉米方便食品。
2.雙方優勢互補。利用康康原有的市場和生產條件，先進的管理體系和市場開拓，快速占領玉米方便食品市場。
3.有了康康公司母公司赤天化的強大後盾。
4.原料供應充足。康康公司在遵義地區各縣市建立了原料采購點，可以保證生產玉米方便食品的原料供應充足。
5.市場前景廣闊。