各市(地)、縣(市)住房和城鄉建設局，哈爾濱新區住房和城鄉建設局，審批局:
根據《住房和城鄉建設部關於修改的決定》(住房和城鄉建設部令第54號)，我廳制定了《黑龍江省房地產開發企業資質管理實施細則》，現印發給妳們，請遵照執行。
黑龍江省住房和城鄉建設廳
2022年8月31
黑龍江省房地產開發企業資質管理實施細則
第壹條為加強房地產開發企業資質管理，規範房地產開發經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《黑龍江省城市房地產開發經營管理條例》和《房地產開發企業資質管理規定》，結合我省實際，制定本細則。
第二條本細則所稱房地產開發企業，是指依法設立，具有企業法人資格的經濟實體。
第三條房地產開發企業應當依照本細則申請企業資質等級核準。
未取得房地產開發資質證書的企業不得從事房地產開發業務。
第四條省人民政府住房和城鄉建設主管部門負責全省房地產開發企業資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內的房地產開發企業資質管理工作。
第五條房地產開發企業根據企業條件分為壹、二級資質等級。
不同資質等級企業的條件如下:
(1)壹級資質:
1.從事房地產開發經營5年以上；
2 .近三年累計完成房屋建築面積30萬平方米以上，或累計完成相當於此的房地產開發投資；
3.建築工程質量合格率連續五年達到100%；
4.最近壹年住房建築面積654.38+0.5萬平方米以上，或者房地產開發投資額與此相當；
5.建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業職稱的職業經理人不少於40人，其中中級以上職稱的經理人不少於20人，專職會計師不少於4人；
6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生重大工程質量事故。
(2)二級資質:
1.具有建築、結構、房地產及相關經濟專業職稱的職業經理人不少於5人，其中專職會計師不少於2人。職稱包括建築工程、城鄉規劃、土木工程、風景園林、給排水、水暖、電氣等相關專業。
2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，並配備統計員；
3.有完善的質量保證體系。
第六條臨時聘用、兼職(包括未繳納社保人員)的管理和技術人員不得計入企業管理和技術人員總數。
第七條申請資質等級核準的房地產開發企業應當提交下列材料:
(1)壹級資質:
1.企業資質等級申報表；
2 .專業管理和技術人員的職稱證書；
3.開發經營項目的相關材料；
4.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況報告，附質量管理體系建立情況說明，質量保證體系有質量管理部門和相應的質量管理人員。
(2)二級資質:
1.企業資質等級申報表；
2 .專業管理和技術人員的職稱證書；
建立質量管理體系、質量保證體系的說明，具有質量管理部門和相應的質量管理人員。
申請二級資質核定的房地產開發企業，通過黑龍江省住房和城鄉建設政務服務管理信息系統(黑龍江政務服務網子系統)提出申請。
第八條房地產開發企業資質等級實行分級審批。
壹級資質由省級人民政府住房城鄉建設主管部門審核，報國務院住房城鄉建設主管部門批準；
二級資質由設區的市人民政府(行署)房地產開發主管部門審批。
通過資質審查的企業，由資質審批部門頒發相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。
具有九條壹資質等級的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制。
二級資質的房地產開發企業可以承接建築面積25萬平方米以下的開發建設項目。
各種資質等級的企業應當在規定的經營範圍內從事房地產開發經營，不得超越其等級承接任務。
第十條企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人的，應當在變更後30日內到原資質審批部門辦理變更手續。
房地產開發企業申請變更，應當提交以下電子材料:
(壹)企業資質證書變更申請表；
(二)營業執照復印件；
(3)房地產開發企業資質證書。
企業跨市遷移需要變更地址的，應當在向市場監督管理部門辦理變更手續後30日內，到新註冊地資質審批部門辦理資質證書變更手續。
第十壹條企業發生分立、合並的，應當在市場監督管理部門辦理變更手續後30日內，申請註銷資質證書，並重新申請資質等級核準。
第十二條企業破產、歇業或者因其他原因終止營業的，應當在向市場監督管理部門辦理營業執照註銷後15日內申請註銷資質證書。
第十三條資質有效期滿，房地產開發企業需要延續資質證書有效期的，應當在資質證書有效期滿前30日內，按原資質等級審批程序和材料，申請辦理資質延續手續。
第十四條縣級以上人民政府房地產開發主管部門應當加強“雙隨機壹公開”動態監管，強化事中事後監管，按照有關規定開展批後核查，依法查處違法行為。
第十五條資質審批部門在受理開發企業資質核準和續期申請時，應當對企業和法人的信用信息進行審查，並按照有關規定進行審批。
第十六條資質證書由國務院住房和城鄉建設行政主管部門統壹制作。二級資質證書為電子證書，由省人民政府住房和城鄉建設行政主管部門統壹制作，在政務服務平臺上采集。
第十七條違反本細則規定的，由相關資質審批部門依照《房地產開發企業資質管理條例》和《黑龍江省城市房地產開發管理條例》的規定予以行政處罰。
第十八條各級房地產開發主管部門和有關行政審批部門的工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第十九條本規則自2022年6月65438+10月65438+10月起施行。
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