這是杭州自去年4月實施人才優先搖號政策以來，第三次升級調整人才購買政策。在此期間，杭州的房地產市場取得了長足的進步。中國指數研究院數據顯示，2020年，杭州新房價格漲幅為8.9%，性價比僅次於東莞。
在此背景下，市場上出現了壹些利用人才政策“漏洞”投資炒房的行為。在杭州之前，廣州也於2021年4月2日發布了“廣州六條”，同樣收緊了人才購買政策。
廣州和杭州都是近期市場的熱點城市，抑制投資炒房是應該的。但在熱點城市之外的其他城市，對人才購房進行補貼仍然是吸引人才的最佳方式。可見，在“房住不炒”的定位下，“壹城壹策”“精準施策”的調控路徑已經非常深入，成效也逐漸顯現。
杭州人才購買政策再次升級。
杭州這次收緊人才購買政策，是今年第二次了。
去年4月，杭州實施人才優先搖號政策，杭州樓市也走出了壹條相對陡峭的上行曲線。在此之前，人才購買政策已經經歷了兩次“堵漏洞”。
2020年7月2日，杭州加大調控力度，其中提到高層次人才優先搖號購買的住房，自商品房合同網簽之日起5年內不得上市交易；2021 1 27，“杭六條”頒布。高層次人才轉讓杭州限購範圍內的房屋，必須在杭州限購範圍內無自有房屋三年記錄，可享受高層次人才優先購房。
同策研究院高級分析師李瀟瀟對21世紀經濟報道記者表示，“杭州這幾年吸引人才的政策力度大，發展前景好，城市在基礎設施方面投入大，完善城市公共設施，諸多因素疊加。杭州樓市持續火爆。”
從去年開始，杭州的樓市壹直是全國獨壹無二的存在。據柯睿浙江區域統計，截至2020年2月29日，杭(含臨安、富陽)商品房成交15.2萬套，環比增長12%，超過2065年的14萬套、2008年的438+08和2065440套。
2021年，杭州供需持續旺盛。公開數據顯示，2021壹季度，杭州二手房市場活躍。除2月受春節假期影響外，1和3月成交均超過1萬套，總成交量超過2.6萬套。與近幾年同期相比，這壹數據呈現大幅增長，達到2018以來的歷史新高。
這是杭州持續收緊購房政策的背景之壹。李瀟瀟認為，雖然去年以來人才購房收緊，但各類購房群體仍在通過各種方式尋找政策軟肋突破限購，成為推動市場持續升溫、未能達到政策出臺預期目標的因素之壹。
“高層次人才也有住房和資產保值的需求。他們和普通購房者在購買房產上沒有本質區別。不應該在限購中區別對待。由於收入相對較高，高層次人才會更看重總價高或單價高的網紅盤，這類物業往往成為媒體炒作和市場的風向標。高層次人才限購第二套住房政策的目的是防止人才帶頭炒房，降低市場熱點，穩定市場預期。”李偉說。
杭州並不是今年第壹個升級人才購買政策的城市。
地處長三角的南京也在年初升級了人才購買政策。5438年6月+今年10月，南京調整人才購買政策，其中碩士須繳納半年以上社保，本科須繳納1年以上社保才有資格購買人才。
同時，調整後的購房政策還強調，與他人串通騙取《人才購房證明》的，取消其申請企業自有人才購房資格；如有弄虛作假，尚未購房的取消購房資格，已購房的收回房屋。
廣州還在20265438年4月12日頒布的“廣州六條”中進壹步升級了人才購買政策。比如通過人才政策新購買的房屋，取得產權證滿3年後必須過戶；同時，還要求各區進壹步嚴格人才資格審查，開展自查自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機購房行為。
廣州的市場背景和杭州差不多，去年房價變動的重點區域黃埔和南沙在人才引進上也有相應的利好政策。市場普遍認為，人才購房政策是廣州熱點地區房價上漲的推動因素之壹。
人才購買政策路徑的差異
但與廣州、杭州不同，很多弱二線城市甚至三四線城市仍然是他們吸引頂尖人才的重要途徑。此外，這類城市的房地產市場普遍不活躍，適當引進人才也能起到“穩定市場預期”的作用。
例如，據官網信息，江蘇省鎮江市人民政府4月12日，近日，鎮江市人才辦、住建局、財政局聯合發布《鎮江市人才住房補貼實施細則》。其中提到，鎮江市對符合相應條件首次來鎮江就業創業的人員，可享受1.5萬-1.00萬元購房補貼。
鎮江的房價算是江蘇的“窪地”。安居客數據顯示，鎮江2021 3月新房均價為9552元/平方米，也是江蘇為數不多的均價未過萬元的城市。
再如，2月20日，據太原市萬柏林區人民政府網站消息，根據《萬柏林區人才購房補貼申請辦法(試行)》，2月20日至3月30日，31，在萬柏林區購房的六類人才可享受財政補貼5萬元。
需要特別強調的是，人才引進政策的出發點是好的，但容易被“誤用”。因此，在實施過程中，要不斷判斷政策的實用性，並及時做出調整。
比如Xi安就有類似的現象，“大手筆引進人才”。壹位市場觀察人士告訴21世紀經濟報道記者，“搶人”是各大城市在新壹輪城市競爭中取勝的砝碼，尤其是像Xi安這樣的西北城市。每年都有大量本地大學生去外地工作，這對提高Xi安的競爭力非常有利。"
“但由於寬松的落戶政策，也給壹些投機者創造了機會。比如我身邊有鄰省的大學生，在Xi安定居後馬上買房，但實際上並不在Xi安工作。其實他們是等房子升值了再轉手。客觀上助推了過去幾年Xi安房價的上漲。”上述觀察人士指出。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，人才政策本身出發點是好的，各地也將人才政策作為推進新型城鎮化的重要抓手。所以鎮江、太原等城市支持人才購房的出發點是增加人才引進的吸引力。這是人才購買政策的第壹階段。“但是杭州和廣州為什麽壹定要收緊？實際上，他們已經進入了第二個階段，即關註炒房現象。所以他們還是以住房為前提，積極控制，防止政策漏洞。”