1.首先需要明確的是，合並房產的原值是按照每塊土地計算的。如果企業只有壹塊地，那是最簡單的。如果有多塊地，需要單獨計算。
2.因為繳納房產稅的義務最終會在具體的房產上征收，應稅房產、免稅房產、從價房產、租基房產有區別，所以計算順序應該是(1)，房產原值和面積要按案確認，有證房產按證號分別計算，無證房產也要按案計算；(2)判斷房屋所在地塊的價值是否需要並入房產原值，如果需要，計算確認房產所在地塊的價值；(3)計算房產所在地塊的容積率，將該地塊上房產(包括應稅房產和免稅房產)的所有建築面積除以土地面積；(4)按照不同容積率的不同計算方法，將房產所在地塊的土地價值並入該地塊上的全部房屋價值(包括應稅房產和免稅房產)，免稅房產並入但不征稅；(5)將每項應稅財產按面積分為從價和轉租兩部分(轉租可能為零)。對於租賃房產，雖然並入了地價，但並沒有相應征稅，而是按照租金收入征稅，房產從價部分與地價壹起征稅。至此，納入房地產稅的地價計算和確認工作已經完成。
二、財產稅義務的起點
房產稅納稅義務的起算點為房產竣工並記入固定資產或投資性房地產的時間，或房產實際投入使用的時間或取得產權證的次月。以三次中的第壹次為標準，而不只是以會計上記錄的固定資產或投資性房地產為標準。
第三，房地產的原值需要關註是否產生了應該資本化的資本成本。
房地產原值的確認非常重要。如果少算，會繼續產生永久侵蝕稅基的效果，需要嚴格執行財務會計制度和稅收政策的規定，不是本文的重點。這裏強調的是工作中容易被忽視的資金成本問題。工作中應關註納稅人是否有借款用於房地產投資，房地產建設完工前的貸款利息是否記入在建工程。我們需要在施工期間檢查貸款合同。
四、關於土地價格。
1.地價包括土地出讓金、契稅、登記費和土地開發費，如三通壹平費和征地後的拆遷補償費。強調兩點:第壹，專為征地而發生；第二，有現金流出。強調在地方政府招商引資過程中，因政策減免、政府墊付或補貼土地出讓金等原因，征地成本的確認及其土地價值的掌握應以與土地部門簽訂的合同價格為依據。土地出讓金和補貼的減免不予扣除。(轉讓費減免可能沒有現金流出)。在企業所得稅業務中，需要將減免稅和補貼確認為補貼收入。
2.國有劃撥土地因為沒有支付征地款，不需要合並。
3.國有土地劃撥土地。國有土地授權或入股的土地，如索普集團的壹部分，不需要合並。
4.法人A持有土地，法人B持有房產，在對法人B征收房產稅時，不需要將A公司的土地價格並入稅收..
5.如果A公司持有土地，並將不動產記載在A公司的子公司B公司，B公司不是獨立法人，那麽政策控制中的法定納稅人應該是具有法人資格的A公司。但在實際征管中，無論是甲公司還是乙公司繳納房產稅，都要將地價並入房產原值進行征稅，如港務集團。
6.國有土地劃撥後，國有企業改制有兩種情況:壹種主要是市屬企業改制時，新股東根據改制政策向政府購買，土地價款視為已支付的情況。即使仍保留部分國有股，也要按照改制時評估的地價納入稅收，如飛亞軸承；第二，體制改革時，新的企業股東沒有出資購買政府。比如正茂集團不能認定其已向政府繳納了土地價款，因此不應將土地價款納入房產增值稅。
7.土地評估增值有兩種方式:壹是上述改制時的增值評估，視同繳納土地價款後納稅；二是因改制以外的原因導致的增值評估，不需要納稅。
動詞 （verb的縮寫）淺談容積率的確定
1.容積率的計算是以每塊土地的面積為分母，以每塊土地上所有房產面積之和為分子。強調分子不能包括水池、油罐、圍欄、道路等非不動產的企業記為固定資產的項目。
2.因為土地上的房屋可能會有增減，所以所有的容積率都不是固定的。
六、關於出租財產和從價財產的幾個問題。
1.租賃房產和按價房產按建築面積分攤。以各自的面積為分子，總面積為分母得到分攤系數，再乘以包括房產原值和土地價值在內的總值得到分攤系數。
2.出租房屋的空置租期是否應該從價計稅。只要納稅人仍處於待租待租狀態，處於空租期的房屋就不應轉為從價計稅，而仍應作為從價計稅房屋管理。
3.不動產免費使用:甲公司將不動產提供給乙公司免費使用，乙公司應按照該不動產的原值征收房產稅。在實際工作中，這種現象是存在的，如甲公司將價值654.38+0萬元、面積100 ㎡的房屋出租給乙公司，租期為654.38+0-654.38+2 *。1-3月是免租金優惠，不收租金。4-6月收取18萬元，甲公司應支付18萬× 12% = 216萬元，乙公司應支付10萬元。皮的；12× 3 = 0.21萬元房產稅，兩家共繳納2.37萬元，比A公司壹個月收取B公司租金1.5萬元的方案多了0.21.8萬元。
七、關於無證土地和無證房產問題。
1，不管有沒有土地證，有沒有補交地價都是原值，是否並入房產稅原值掌握。
2.不管有沒有辦理房產證，房產原值和面積的計算要求不變。
3.對無證土地和房產，由企業如實申報和計算土地面積和房產建築面積，稅務機關有權核實和調整。