江西省樟樹市：首套房首付比下調至20%

7月25日，澎湃新聞獲悉，江西省樟樹市近日發布《關於促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若幹措施》，分別從實行購房和銷售補貼政策、優化房地產配套規劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化渠道、促進房地產業發展、優化政務環境等六個方面，***出臺計23條針對性措施，以促進房地產業良性循環和健康發展。

三孩家庭購買新房，每平方米獎勵500元

在銷售和購房補貼方面，《措施》明確凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規劃建成區購買新建商品房(以合同網簽時間為準)的：

(1)屬首次購買的住房的，給予300元/平方米補貼;屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。補貼資金憑商品房備案合同，由受益財政全額補貼至購房戶。

(2)符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。

(3)購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補貼。

在張家山街道片區購買新建商品房按照上述標準75%執行，在閣山鎮片區購買新建商品房的按照上述標準的50%執行，其余鄉鎮可結合自身實際情況自行出臺補貼政策，補貼資金由受益財政承擔，程序參照上述程序執行。

中介機構每銷售壹套商品房獎勵1000元

落實購房契稅優惠方面，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。

《措施》指出，企業引進人才的購房補貼按照《樟樹市招才引智“新五條”人才購房補貼實施細則》規定執行，但不重復享受實施購房財政補貼。

《措施》同時獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售壹套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

樟樹市住建局7月22日表示，購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發後，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環比增長64%，銷售額環比上升65%。

首套房首付比例下調至20%，二套房最低可按30%執行

在加大金融政策支持力度方面，樟樹市下調個人住房按揭貸款首付比例。引導商業銀行加大個人住房按揭貸款投放，采用商業銀行按揭貸款購房的，首套房首付比例下調至20%，二套房最低可按30%執行。對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

樟樹市還將調整公積金貸款政策。首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付比例下調至20%。對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款可執行首套房貸款政策。夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度上調至80萬元。

樟樹市將定期組織政企銀對接活動，引導金融機構對出現臨時性資金周轉困難的企業貸款進行展期、續貸，不得隨意停貸、抽貸、斷貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則，最大限度支持在建工程項目如期竣工交付。

促進非住宅商品房租售

根據《措施》，樟樹市將促進非住宅商品房租售。鼓勵企事業單位購買或租賃存量非住宅商品房作為辦公用房和保障性租賃住房;支持房地產開發企業將非住宅商品房轉為自持物業進行經營，開展房屋租賃業務。

鼓勵支持購買商品房用於拆遷安置。鼓勵通過以購代建方式籌集人才住房、公***租賃住房、保障性租賃住房、安置住房，提高住房籌集效率。積極爭取棚改貨幣化安置項目金融政策支持，加大棚改貨幣化安置力度。對於已拆遷未建設的安置房，鼓勵支持貨幣化購買商品房用於安置，享受棚改及安置房相關優惠政策。

加快項目竣工備案交付。開辟綠色通道，實行聯合驗收，優化驗收流程，縮短驗收時間，加快竣工驗收備案。

放寬房地產項目有關規費繳納期限。城區開發的房地產項目在報建時應繳納的城市基礎設施配套費、水土保持補償費等規費，房地產開發企業可以向有關部門申請延期繳納，最長不超過6個月。

支持發展綠色建築和裝配式建築。對取得二星級以上竣工標識的綠色建築及高品質住宅，根據市場需求，由開發企業合理定價。經認定實施裝配式建築的項目，其外墻預制部分建築面積(不超過規劃總建築面積的 3%)可不計入成交地塊的容積率核算。符合條件的裝配式建築項目，對施工總承包企業工程保證金實行減半繳納。

優化預售資金監管服務。進壹步完善城市商品房預售資金監管實施辦法，合理確定商品房預售資金監管額度，確保監管賬戶余額可足額動態覆蓋項目竣工交付所需資金。

強化風險防範和監管。持續開展整治房地產市場秩序三年行動，加強對房地產開發、房屋買賣、物業服務等方面市場監管，嚴肅查處各類違規經營行為，嚴防房地產開發企業高周轉、高負債、高杠桿經營模式，避免產生新的突出矛盾糾紛問題。

此外，樟樹市要求原則上住宅小區需按每800戶建設壹所規模不低於6個班的幼兒園。住宅用地可按1-1.2個車位/戶的標準建設機動車位;商業用地可按1個車位/100平方米的標準建設機動車位。