1.空間管理
空間管理主要用於照明、消防等系統和設備的空間定位。獲取各系統、設備的空間位置信息，將原來的數字或文字表示變為三維圖形位置，直觀方便查找。比如通過RFID獲取大樓安保人員的位置；壹旦發生火災報警，迅速在BIM模型上定位位置，並查看周圍的疏散通道和重要設備。此外，它還應用於內部空間設施的可視化。傳統的建築行業信息存在於二維圖紙和各種機電設備操作手冊中。在需要使用的時候，需要專業人士去查找和了解信息，然後對建築做出恰當的決策。利用BIM技術，將建立壹個可視化的三維模型，所有的數據和信息都可以從模型中獲取和調用。比如裝修時，可以快速獲取管道、承重墻等不可拆卸的建築構件的相關屬性。
BIM在運維中的應用通常可以理解為BIM技術與運維管理系統的結合，科學管理建築物的空間和設備資產，預防可能發生的災難，降低運維成本。在具體實施中，往往將BIM模型、運維體系、移動終端與物聯網、雲計算技術相結合，最終實現設備運行管理、能源管理、安防系統、租戶管理。接下來，BIM哥就帶大家看看在運維階段，BIM能做些什麽。
1.空間管理
空間管理主要用於照明、消防等系統和設備的空間定位。獲取各系統、設備的空間位置信息，將原來的數字或文字表示變為三維圖形位置，直觀方便查找。比如通過RFID獲取大樓安保人員的位置；壹旦發生火災報警，迅速在BIM模型上定位位置，並查看周圍的疏散通道和重要設備。此外，它還應用於內部空間設施的可視化。傳統的建築行業信息存在於二維圖紙和各種機電設備操作手冊中。在需要使用的時候，需要專業人士去查找和了解信息，然後對建築做出恰當的決策。利用BIM技術，將建立壹個可視化的三維模型，所有的數據和信息都可以從模型中獲取和調用。比如裝修時，可以快速獲取管道、承重墻等不可拆卸的建築構件的相關屬性。
2.設施管理
設施管理主要包括設施裝修、空間規劃和維護運營。BIM技術可以提供關於建設項目的協調的、可計算的信息，因此這些信息非常值得共享和重用，業主和運營商可以減少因缺乏互操作性而造成的成本損失。此外，它還可以遠程控制重要設備。將原來商業地產中獨立運作的設備通過RFID等技術統壹到壹個平臺上進行管理和控制。通過遠程控制，可以全面了解設備的運行狀態，為業主更好地管理運維提供良好的條件。設備管理在地鐵的運營維護中起著重要的作用，在壹些現代化程度高、需要很多高科技的建築中也會被廣泛應用，比如大型醫院、機場、工廠等。
3.隱蔽工程管理
壹些隱藏的管線信息在建築設計中可能沒有得到足夠的重視，特別是隨著建築使用年限的增加，這些數據的丟失可能會為以後的安全工作埋下極大的安全隱患。基於BIM技術的運維可以管理復雜的地下管網，如汙水管、排水管、網線、電線及相關管井等，並可以直接在地圖上獲取相對位置關系。改建或二次裝修時，可避開現有管網位置，方便管網維護、設備更換和定位。內部相關人員可以享受這些電子信息，可以隨時調整，保證信息的完整性和準確性。
4.應急管理
基於BIM技術的管理消除了盲點。公共建築、大型和高層建築等。都是人群密集的區域，應對突發事件的能力非常重要。傳統的應急處理只側重於響應和救援，而BIM技術的運維管理包括預防、報警和處理。壹旦發生火災事故，管理系統可以通過噴霧傳感器感知火災信息，在BIM信息模型界面自動觸發火災報警，並即時顯示火災區域的三維位置。控制中心可以及時查詢相應的周邊環境和設備，為人員的及時疏散和災害處理提供重要信息。
5.節能減排管理
通過BIM結合物聯網技術，日常能源管理監控變得更加便捷。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可以實現建築能耗數據的實時采集、傳輸、初步分析、定點上傳等基本功能，具有很強的擴展性。該系統還可以實現室內溫濕度的遠程監控，分析室內實時溫濕度變化，配合節能運行管理。在管理系統中，可以及時收集所有能源信息，並通過開發的能源管理功能模塊自動分析能源消耗情況，對異常用能進行預警或標記。
6.實施6。BIM運營和維護
模式壹:循序漸進。第壹步是建立BIM模型或數據庫，第二步是做BIM運維。也許第壹步和第二步沒有聯系。先得到壹個有相關數據接口並達到相關深度的BIM模型，積累基礎數據，成熟後再實施第二步。
方法二:壹步到位。這類項目必須有明確的運維目標和實現方式。這種思路的局限性在於其適用範圍，並不是所有項目都需要BIM運維。
鑒於BIM技術的重要性，我國從十五開始支持BIM技術相關的研究。經過多年的發展，在設計和施工階段已經得到了廣泛的應用，但在設施維護方面的應用案例並不多，所以壹直沒有得到廣泛的應用。但相關專家壹致認為，在運維階段，BIM技術需求很大，尤其是商業地產的運維，將創造巨大的價值。
隨著物聯網技術的快速發展，BIM技術在運維管理中的應用也迎來了新的發展階段。我們相信，將物聯網技術與BIM技術相融合，引入到建築全生命周期的運維管理階段，將會帶來巨大的經濟效益。要真正實現BIM運維，還有很長的路要走。