我市棚戶區改造範圍包括市轄六區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區)城市建成區內的“危舊房”和城中村內的“破舊舊村”。危舊房是指筒子樓、破舊平房和用於居住的破舊房屋。其中，筒子樓是指缺乏獨立廚房、衛生間等基本生活設施的非完整住宅建築；危房是指沒有給排水、燃氣等基本公共設施的平房。，居住條件差，房屋破舊，安全隱患大；危房是指結構已經嚴重損壞或者承重結構屬於危險構件，隨時可能喪失結構穩定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。破舊老村是指基本配套設施不完善，居住面積普遍狹窄，房屋破舊，安全隱患大，通過市場化改造難以平衡資金的城中村。
2.棚戶區改造有哪些類型？
目前，全國棚戶區改造分兩類，包括計劃新增的城市棚戶區改造任務和計劃基本完成的城市棚戶區改造任務。其中，列入新開工城市棚戶區改造計劃的項目，可享受棚戶區改造優惠政策。
3.納入棚戶區改造計劃後的考核檢查是怎樣的？
納入棚戶區改造計劃的項目承擔省政府住房保障目標考核。考核內容包括:工作機制、政策落實、項目建設、出入境、後期服務等。考核結果作為下壹年度棚戶區改造專項補助資金發放的重要依據。考核優秀的，相關市政府將獲得適當獎勵，考核不合格的，相關市政府應向省政府作出書面檢查報告。
財政部駐青島財政監察專員辦事處、住房和城鄉建設部、審計署、山東省住房和城鄉建設廳等部門和單位均對棚改項目進行了檢查。通常，檢查的頻率是壹年中各部門至少1次，檢查形式有:聽匯報、查項目檔案、查項目現場進度。檢查內容壹般包括:中央補助資金和CDB貸款落實情況、土地供應情況、項目征地補償情況、建設程序和項目實際進展情況。
4.列入當年國家新開工棚戶區改造計劃的項目可以享受哪些優惠政策？
列入當年國家新開工棚戶區改造計劃的項目，可享受中央補助城市棚戶區改造專項資金和CDB低息貸款支持。
中央財政將設立專項資金補助城市棚戶區改造，支持棚戶區改造。資金應當專項用於納入補貼範圍的城市棚戶區改造項目的征收(收購)、安置、建設及相關基礎設施配套建設等支出，不得用於城市棚戶區改造中安置以外的商業、服務業的房屋開發及配套建設等經營性設施建設支出。具體撥付金額根據地區上報的城市棚戶區改造(收購)面積和戶數進行加權，根據財政困難程度進行分配。
列入省計劃新開工的城市棚戶區改造項目，可根據項目實際情況，酌情向開發銀行申請棚戶區改造專項貸款。政府將統籌安排償還資金，並與融資平臺和CDB青島分行簽署三方協議。
CDB棚戶區改造專項貸款年利率低於商業銀行貸款。並且融資期限最長可達25年。棚改專項貸款原則上采取委托支付方式，即CDB將專項貸款資金從實施主體在CDB設立的賬戶直接支付給施工企業、設備供應企業等支付對象。
申請棚戶區改造專項貸款，區政府應當制定償債計劃，明確還款來源，將用於還款的財政資金納入本級財政預算，設立還款準備金，統籌政府可用財力。財政局會按時將資金匯入指定的資金歸集賬戶。
5.如何申請CDB貸款？
首先是準備材料。擬申請棚戶區改造專項貸款的項目，必須納入國家棚戶區改造計劃，並提供土地使用證、選址意見書、拆遷補償方案、項目地理位置圖、資金憑證等相關材料。應按要求提交給融資平臺。融資平臺將匯總各區市項目所涉及的基本信息，然後向CDB申請貸款，並提供完整的項目信息。
二是貸前操作。先由區政府申請貸款，融資平臺匯總後，CDB對貸款進行審核、復核，最後審批。
三是貸後操作。前期工作完成後，區政府、融資平臺、CDB三方將簽約確認發放貸款。區政府在合同規定的時間前將還款金額支付到指定的資金歸集賬戶，由融資平臺統壹還款。
(以上回答發布於2016-11-11，請以現行相關購房政策為準。)
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