隨著高層會議的基調，近期部分城市出現了收緊房地產政策的信號，似乎吹響了下半年房地產調控的“集結號”。
網上傳杭州停止發放高價樓盤預售證
據媒體報道，從杭州多家地產商處獲悉，杭州3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停預售證。
機構數據顯示，今年上半年杭州新房價格上漲4%，全國排名第四，僅次於溫州、紹興、上海。為了精準調控樓市，杭州啟動了“雙控機制”，控制房價，控制漲幅，暫停發放高價樓盤預售證只是手段之壹。
通過查閱杭州8月份計劃開盤的近40個樓盤信息發現，最新價格的樓盤只有7個，最新價格都在35000元/平方米以下。其中，蕭山老城區中天王雲開盤價格34000元/平方米，蕭山科技城前灣江上灣開盤價格34531元/平方米，臨安融創金城浦大觀開盤價格65438元+06980元/平方米，臨安區中天靜雅公寓20267元/平方米。
“3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證是壹種方式。當然，對於大型房企來說，可以換壹種方式操作。如果房企有多個樓盤等待入市，可以先簽壹個高價樓盤，同時簽幾個低價樓盤，平衡整體網簽價格。”某品牌房企杭州分公司負責人表示，“但我們也需要排隊。”
這壹系列調控樓市的新動作，其實與杭州上半年新房價格漲幅位於全國前列有關。
“上半年杭州整體房價漲幅為4%，但濱江區和余杭區房價漲幅高於這個數字。如果不控制高價市場，價格漲幅很快就會逼近5%的紅線。如果暫停發放高價預售證到9月份，10，然後在剩下的兩個月推高價盤，或許能把漲幅控制在5%以內。”上述企業負責人表示。
事實上，為了進壹步控制物價上漲，杭州也在線上控制了物價上漲。對此，據杭州房企人士表示，“其實目前不僅控制了高價盤，也控制了房企的漲價。房地產企業整體開盤價格漲幅不得超過3.8%。”
壹些城市開展了房地產市場專項整治行動。
事實上，除了杭州，全國多個城市近期都開展了房地產市場專項整治行動。
8月4日下午，海口市住建局在官網發布通知，針對“捂盤惜售”、“無證銷售”等房地產項目突出的違法銷售問題，海口市近期將組織多部門開展聯合執法，重點整治虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、網簽滯後等開發商和中介機構擾亂房地產市場秩序的違法行為。通知要求，對已取得預售許可的商品房項目，開發商應在10天內壹次性公示擬銷售的全部房源及每套房源價格，並嚴格按照申報價格銷售。
同日，湖北省住房和城鄉建設廳也發布了《關於開展房地產開發、中介和物業服務市場秩序專項整治的通知》。通知稱，擬於今年8月-165438+10月組織各地房地產開發企業、中介機構和物業服務企業根據整改內容認真開展自查自糾，積極查找問題，落實整改措施。特別是對群眾反映強烈、投訴舉報多、問題整改不力的企業，要嚴格依法檢查、查處，堅決發現壹起、查處壹起，並納入企業信用信息管理，加大公開曝光力度，形成有力震懾，規範市場秩序。計劃在6月5438+065438+10月。針對專項整治中發現的問題，要求進壹步完善商品房預售管理、房屋交易合同網上簽約備案、交易資金監管、企業信用管理等房地產市場監管措施，從源頭上遏制違法行為的發生。
此外，惠州市新壹輪房地產市場專項整治行動正式啟動。據悉，7月31日和8月3日，由惠州市住建局、自然資源局、市場監管局、城鄉管理和綜合執法局、公積金中心等部門組成的聯合檢查組，趕赴惠陽、大亞灣、惠城、仲愷等縣城市場進行突擊檢查。針對檢查中信息披露、認購書和認購協議不規範、誇大宣傳等問題，要求企業限期整改。此外，惠州市住房和城鄉建設局相關負責人要求企業規範使用中介電商渠道，制定明確的傭金支付方案並公示，不得向購房者收取額外費用，避免市場糾紛。
房價過熱的城市依然面臨政策調控。
近期召開的房地產工作座談會重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，強調“三穩”目標，因城施策，全面落實城市政府主體責任。同時強調落實房地產金融審慎管理制度，防止資金違規流入房地產市場；要求發揮財稅政策作用，有效調控住房需求。
在地方層面，據不完全統計，7月以來，已有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內蒙古、長春、阜陽、海口等超過10個城市發布了各項收緊政策。這些政策大多是從限制人才賣房、提高購房價格、限制貸款等方面來保障剛需住房，抑制投資投機性需求。另壹部分是對假離婚、假落戶、買多套房的假人才加大管控措施。
上海易居房地產研究院報告顯示，包括唐山、銀川、深圳、沈陽在內，上半年新房、二手房累計平均價格漲幅均在5%以上，4%-5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州、無錫。上述城市中，除深圳外，其他城市都面臨壹定的調控升級壓力。
易居研究院分析認為，“穩地價、穩房價、穩預期”是近年來房地產調控的重要目標，也是考核地方房地產調控績效的標準。對於上半年房價漲幅較高的城市，下半年可能面臨更大的調控壓力。