房屋“養老金”，即商品住宅專項維修資金，它與我們每壹個人都息息相關。但壹直以來，這筆資金或許因為沈澱得多、使用得少，以至於在壹些報道中被稱為“沈睡的資金”。而如何“喚醒”這筆資金，也在業界引起不小的熱議，各地也在積極地探索。實際上，維修資金使用率應該達到多少才算正常合理？業界對此並沒有明確***識。維修資金的使用率並不應該是越高越好，使用率的數值如果很高，從側面反映出房屋的建築質量堪憂。反過來，如果維修資金能夠實現房屋“應修盡修”，那麽其使用率低也未嘗不是壹件好事。記者走進長春各個小區，帶著業主在使用物業維修資金中遇到的問題，同業主、物業公司以及管理部門進行了深入采訪，連續刊發四篇報道，將所有的事兒放在陽光下，擺明了說。
作為房屋的“養老金”，這筆錢何時能用，究竟用到何處？既是關乎每壹個人的利益，這筆錢又由誰來保管，能否確保安全？只有壹壹解答了這些疑惑，還原壹個真實的、妳所不知道的住房維修資金，才能真正去“喚醒”它，讓這筆資金，來為我們的房子“養老”。
“房屋養老金”賬戶只對房號 不對人
維修資金在歸集完畢後，這筆資金就屬於全體業主，由業主大會來決定如何使用，維修資金由管理中心代為保管，並存在專戶銀行。長春市物業維修資金管理中心為每個業主設立對應的“房屋養老金”賬戶，這個賬戶只對房號、不對人，業主可以通過該中心網站查詢維修資金的賬戶以及維修金的使用情況，有效監督物業公司對該項資金的使用是否合理。
長春市物業維修資金網站（www.ccwxzj.com）在2016年12月19日14：:00分進行暫時關閉，待工信部驗核完畢後再次開放。“維修資金賬戶只對房號、不對人，每個業主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，當該套房屋出售給別人以後，還是在該套房內。”長春市物業維修資金管理中心資金使用部部長張頔告訴記者。
在長春市物業維修資金信息網上，近五年物業維修資金歸集、使用、計息情況壹目了然。《2015年度長春市物業專項維修資金交存使用情況》中顯示，長春市歸集維修資金11.89億元，***576667戶，結息6394.24萬元；2015年度維修資金使用申請項目232件，使用資金為1602.37萬元，受益業主8840戶。網站上還有物業維修資金使用報表，詳細列出了哪個小區那棟樓成功申請了維修資金，用於哪個方面，劃撥了多少錢等內容。
創新思路為維修資金“松綁”壹站式服務更順暢
在理順維修資金運行機制這壹方面，長春做了很多積極地探索，並出臺了《長春市物業專項維修資金管理辦法》，2010年對《辦法》進行修訂。新《辦法》對有關規定進行了細化和補充，並在壹些規定上有所發展、有所創新。合理調整了維修資金的交存標準，徹底轉變了維修資金的交存方式，合理界定維修資金申請使用表決範圍，設立了維修資金的應急使用程序。
在電子顯示屏上掃二維碼就能查詢維修資金的相關信息 新文化記者 蔣盛松 攝
2011年以來，長春市的物業維修資金收取基本有了保障。針對維修資金使用表決困難小區，工作人員積極與業主委員會、社區居委會聯系，上門宣傳維修資金使用政策法規，爭取業主理解支持，推動維修資金使用。
記者來到位於西環城路上的長春市產權交易中心，二樓東側是物業維修資金的服務窗口，維修資金交存、基礎信息變更、使用申請、查詢、換發票據等業務，都能在維修資金窗口壹站式辦理，極大方便了辦事企業和群眾。記者了解到，這裏還開辟綠色通道，對資金申請使用的特殊急件，在確保資金合法合規使用的前提下，相關業務最短時限辦理完結。而對於高齡及行動不便的特殊群體，抽調專人、專車提供上門服務，存量房屋轉移登記中原產權人符合下列條件的，可申請辦理物業維修資金更名業務預約上門服務：①80歲以上的老人；②行動不便的肢體殘疾人；③長期臥床的病人；④行動不便的孕婦或產婦。
在服務窗口設立了電子顯示屏，方便前來申請使用維修資金的業主查詢相關信息，不用排隊等候。針對社會普遍反映的資金啟用過程時間長的問題，維修資金管理中心嚴格把關，防止套用、詐騙的前提下，想方設法改進服務，優化工作流程，壓縮申請使用核準時間，提高工作效率。“每年5至10月份是申請使用維修資金比較集中的時期，只要申請手續齊全，我們隨時開會，集體把關要件是否齊全，盡量縮減申請的時長。”張頔告訴記者。
長春市物業維修資金管理中心推出“房屋養老金”申請使用全程跟進服務，包含指導填寫申請材料、提供相關政策咨詢服務等多個方面。如各項工作進展順利，在短時間內完成對小區***用設備的維修和更新並非難事。如果正在或打算申請房屋專項維修資金的您還有疑惑，也可撥打長春市物業維修基金管理中心咨詢電話81810610和81810603進壹步了解情況。
（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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