2.房管局查詢:攜帶個人有效身份證、產權證到當地房管局檔案部門或窗口查詢，可準確查詢房屋所有人姓名、產權證編號、登記核準日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。
住房備案流程:
1.首先，買賣雙方需要根據網上公布的商品房買賣合同內容進行協商擬定，確定所有相關條款。
2.當地房地產開發商會通過網簽系統打印出雙方確認的合同。
3.之後，雙方簽訂正式的網上合同，簽字蓋章。
4.相關部門會對備案進行審核，審核無誤後會生成壹個備案號，顯示在合同每頁的右上角。
5.最後，開發商會把合同打印出來，簽字蓋章。網簽成功後，買方可以直接使用備案號查詢合同。
商品房備案是指商品房憑預售許可證上市銷售後，會生成壹個唯壹的編號，然後在房地產管理部門進行預登記。妳買房後簽合同，這個房子的合同會在房產管理部門登記備案。如果不想買，也不能改名給別人，只能當二手房買。
法律依據
中華人民共和國房屋權屬登記信息查詢暫行辦法
第六條
房屋權屬登記機構和房屋權屬檔案管理機構以下統稱查詢機構應當妥善保管房屋權屬登記資料，及時更新記載在房屋權利上的相關信息，確保信息的完整、準確和安全。查詢機構應當建立房屋權屬登記信息查詢系統，方便當事人查詢相關信息。在取消備案登記之前，房管部門不會對該房屋重復辦理備案登記，也不會辦理後續過戶。銀行等準買家也可以通過查詢備案信息，了解房屋是否為重復出售。