壹般來說，投資團隊要專業，目標和區域要“精準”，時機要“準”。
精準的本質之壹在於專業。招商團隊的專業性是實現精準招商的重要前提。專業的招商團隊可以圍繞當地產業發展的方向、規劃、特色、要素培育進行全方位的研究。堅持以主導產業為中心，努力對全行業進行深入、細致、全面、完整的研究分析，掌握全行業、分行業、若幹板塊、分級產業鏈的現狀和發展趨勢；這樣才能做到心中有數，平等相待。同時，在深入研究主導產業、子產業、分級板塊、產業鏈的基礎上，結合當地開發區實際，進壹步研究國家相關政策，定位招商引資主攻方向。
招商定位要“精”。可以利用“壹帶壹路”和長江經濟帶的優勢，加強與江浙滬深等優質區域的合作。利用市場規模和區域輻射優勢，從先進地區引進生物醫藥、醫療器械、新能源、新材料等產業，推動開發區全面創新和產業升級。
選對象要“精”。要進壹步梳理各自的比較優勢和要素稟賦，加強對全球科技變革演變和發展趨勢的研究，準確找到全球產業價值分工鏈與地方開發區資源優勢最匹配的環節，使新引進的產業支撐開發區創新發展和可持續發展。實現“有限目標、重點突破”，發展重點板塊。
把握招商引資的時機要“準”。要深入分析研究壹致性評價、上市持有人制度、兩票制等各項政策帶來的市場變化趨勢，抓住時機把握時代需求，有針對性地推出。
二、如何達到實效？
壹般來說，有效性至少應該包括兩個方面:留得住，發展得好。政府要充分發揮作用，營造公平競爭環境和良好的產業發展環境。
為了更有效地吸引投資，我們應該根據需求引進項目，為企業創造良好的發展環境。為了創造壹個良好的環境，我們應該做到以下幾點:
(壹)加強規劃引導
對產業初創型R&D企業、成熟生產型企業、銷售型企業分別規劃不同的空間載體，促進分類集聚:對初創型R&D企業，以專業園區內的園區為集聚區，吸引企業入駐，形成產業氛圍；對於成熟的生產企業，選擇配套成熟地塊作為產業化基地，保證產業未來發展空間；對於銷售型企業，以成熟的商業寫字樓為聚集區，吸引區內外銷售企業聚集，建設行業產品展示配送的配送基地。
(2)搭建資本平臺
建立並精耕主導產業資本市場，對接初創期、成長期、成熟期公司不同發展階段所需的金融和資本機構，建立企業發展的資本對接平臺。
(三)營造創新環境
壹是承載品牌，積極申報國家或省級產業發展品牌，建立高標準的土地，揚名立萬；二是匯聚智慧，將產業科研機構和專家團隊引入園區，構建產學研合作的有效模式和長效機制，促進產業轉型；第三，培養人才，與連雲港高校合作，根據企業需求培養人才，為行業儲備基礎人力；四是引進市場，定期邀請市場需求者來區與企業對接，為企業解決市場問題，提出發展建議。
此外，要強化政策支持和政府服務職能，確保客戶對物流支持和服務軟環境滿意。只有加快體制機制、法律法規、政府監管、財稅、公共服務、人才供給等方面的改革，才能形成制度優勢、政府服務優勢、投資環境優勢，加快創新能力建設，營造服務質量高的軟環境，讓項目願意來、留得住、發展好。
招商引資不等於“每個籃子都是菜”。當前要處理好“量”與“質”、“舊”與“新”、“點”與“面”的關系，更加註重產業的技術含量、項目帶動的動力、企業的就業容量和環保質量，更加註重新產業、新業態、新模式的創新和實施基金招商。