小產權其實是和房屋大產權相對而言的壹種房屋，因為是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金也就無法辦理相關的證件，而且小產權的房子，因為產權證不是由國家房管部門頒發，所以也被稱之為是鄉產權房，現在城市當中有壹些村集體的組織者或者是開發商，把建造在集體土地上的房子出售給城裏人，雖然價格比較便宜，但這種小產權房其實隱患還是很多的，比如說：
1、無法辦理房產證，也就意味著所購買的小產權房不是合法合規的房子，是當下小產權房面臨最嚴重的問題。
2、小產權的房子沒有辦法進行商業貸款和抵押貸款。
3、因為小產權房不能夠在非集體成員當中交易，所以容易出現1房2賣的情況。
4、遇到有拆遷的問題，因為小產權房沒有房產證，所以很難以得到補償。
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