海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商,而開發商在建築有關房產之後,再把產權分成契式產權並銷售。其實,這類型房產大致上都是新項目,主要是開放給海外投資,而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。
2、投資公寓也有壹定的管制
投資者在選購公寓時,必須註意底層是不能售賣給海外人士的。除此,壹棟公寓內也不能超過70%是海外投資者,而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後,就會停止售賣,而這也表示海外買家應該采取主動,以便可以得到更好的選擇單位。
3、了解投資熱點
普遍而言,投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前,應該先訪問買房的地點,花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
4、投資備有完善的保安項目
柬埔寨還在發展當中,若要保護妳的財產和增加投資單位的吸引力,可以留意有完善保安設施的房產。例如,24小時全天候保安措施。
5、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾,雖然柬埔寨政府壹直都計劃降低美金的使用率,但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過,房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款,但其他相關的費用,例如家具,會以美金付費。投資者應該在選購房產之前,計算好匯率的變化與所需成本。
6、選擇國際有名的開發商
在發展中國家的市場,若有熟悉的開發商,對於投資者而言是加分的。其中壹些項目是綜合性發展項目,投資潛力非常大。
7、是否供過於求
由於開發商積極地發展房地產項目,當中許多項目單位價格都非常高,大部分當地人無法承擔有關房價,所以有些分析師就擔心在不久的將來,房市將供過於求。根據相關資料顯示,公寓單位將在2018年前達到2萬個單位,而2012年只有兩千個單位左右。預計在未來數年會有數千個單位竣工,海外投資者長期持有房產單位,以便市場能夠消化供過於求的局面。
8、勇於要求折扣
開發商為了吸引更多海外投資者,推出許多優惠的買房配套,例如:贈送家具、保證性回報、單位管理,當然還有首期折扣和回扣。因此,投資者應該跟開發商談判,以獲得更好的優惠,更低的成本,更高的租金回報。
9、了解房產擁有者所需負責的稅務
海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務,所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。在租金回報方面,住宅單位需付10%稅務,而商用單位需付14%稅務。除此,投資者也需支付房地產稅,有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務,大約2.5萬美金。
10、了解售賣房產或轉名所需支付的稅務
在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付壹定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此,柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。除此,買家也需要支付4%房產轉讓稅。
11、租金回報可觀
在金邊的租金相比同區域內的國家,例如新加坡,有著較高的回報,大約5%—7%。不過,在把房子租出去時,也涉及其他成本,例如中介費用。
12、以多元方式讓房產賺錢
根據柬埔寨旅遊局的數據報告,去年大約470萬海外遊客到訪柬埔寨。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士,可嘗試短期租賃方式。例如金邊時代廣場、The peak、鉆石雙星等房產可以發展為民宿,在最大程度上提升房產投資的最大價值!