日本房產中介的口碑、整體正規程度、服務水平都高於國內房產中介,但也有很多渾水摸魚的人。所以在選擇日本房產中介的時候,要對中介有壹個基本的了解,比如房產的真實性,是否正規等。,避免中介跑路。
2.持有部分營運資金。
中國人在日本買房,有預算那麽多錢能買房嗎?其實最好的辦法就是預留壹部分流動資金,因為買了日本房產之後,也會有壹些開銷,比如房子的修繕,持有後的繳稅,甚至還有遲交房租等不確定因素的準備,所以最好預留壹定的金額來解決壹些不確定因素。
3.考慮對人和財產的風險。
眾所周知,日本自然災害頻發,沿海、木屋多的地區、低窪地區、核電站附近,容易發生地震引發的次生災害,對人身和財產安全構成威脅。所以在選擇這些區域的房產時壹定要多加註意。另外,在日本購買房產時,大部分人會為自己的房子購買災害險,也會為自己和家人購買人壽保險。
4.更新租賃合同。
由於部分中國人在日本買房可能是為了投資,而我大部分時間都在內地,這種情況下,續簽租賃合同時要仔細查看租客自身條件和住房情況。此外,在選擇租客時,壹定要堅持“寧缺不濫”的原則,不要接受生活習慣和品行不好的租客進行臨時租住,因為這樣可能會導致房租延期、室內設備損壞、鄰裏糾紛等壹系列問題。
5.尋找租戶的風險及對策
房地產的空置率也是房地產投資的重要組成部分,不僅由房地產的區位等條件決定,房地產經紀人的能力也是重要的影響因素。租房時委托有實力的中介,可以減少房子空置的問題。
6.盡可能多地了解日本房地產。
我建議妳在找日本房產中介咨詢之前,先在網上或者其他渠道學習壹些日本房產的基礎知識,這樣既節省了前期的溝通時間,也可以讓妳對房產中介的專業性有自己的初步判斷。簡單來說,妳自己知道後,上當的幾率會大大降低。