長沙公積金貸款額度的計算

1.長沙市公積金貸款額度的計算

住房公積金貸款流程:

貸款人申請住房公積金貸款需要向銀行提交書面申請；

對於資料齊全的貸款申請，銀行及時受理審核，並及時提交至公積金中心；

公積金中心負責審批貸款，並將審批結果及時通知銀行；

銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續，借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後，由受托銀行撥付委托貸款資金，受托銀行根據貸款合同按時足額發放貸款。

借款人如有抵押，應向房屋所在地的產權管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。

二、長沙公積金額度怎麽算？

長沙公積金貸款額度根據繳存基數、個人公積金賬戶余額等計算。夫妻同貸的，公積金可貸額度可以疊加。貸款金額=(住房公積金月繳存額×12×未來住房公積金個人賬戶余額)×2。未來的存款期限是通過從退休年齡中減去當前年齡來計算的。

三、長沙公積金貸款限額貸款額度計算方法

長沙公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款:

貸款額按最高貸款額計算

本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。

本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同公積金貸款，申請貸款時本人或配偶正常繳存70萬。

申請貸款時，參照補充住房公積金正常繳存的規定執行。

算出來的貸款金額預留到幾千，幾千。

根據還款能力計算的貸款金額

計算公式為:

[(借款人月工資月還款額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。

使用配偶配額:

[(夫妻雙方在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方總金額]×貸款期限(月)。

其中，還款能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳存額÷(單位比例)。

根據房價計算的貸款

計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。

其中，貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定:

A.購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。

職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)包括商品住房、限價商品住房、定向安置保障性住房或私有產權住房，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不超過90平方米的，支付不低於所購住房價款30%的首付款。

職工家庭貸款購買第二套住房的，首付，貸款額度不得高於所購住房。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私有住房采取兩者的低值來核定名額。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度不應高於購房差價。

b .購買現有公有住房，貸款額度不得超過購買、建造、翻建、大修自有住房所需費用的70%。

貸款額度根據住房公積金賬戶余額計算

職工申請住房公積金貸款時，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時用配偶住房公積金申請住房公積金貸款為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)，不足2萬的按2萬計算。

公積金貸款的優勢

住房公積金在購買二手房中也有廣泛應用。因為公積金貸款年利率只有3.87%，比現行的商業貸款利率5.94%低了近2個百分點，使用公積金貸款比使用商業貸款省錢已經成為普遍的觀念。北京著名房產中介“我愛我家”金融管理部的專家表示，公積金貸款的優勢不僅限於其優惠的利率，還有貸款額度高、使用壽命長、還款靈活等諸多優勢。

(以上回答發布於2013-09-03。請以目前實際購買政策為準。)

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四、長沙公積金貸款額度

根據《長沙市住房公積金管理條例》:

1.最高貸款額度50萬元，限長沙市及長沙、瀏陽、寧鄉三縣/市。

2.鐵路中心所轄職工在長沙購房貸款額度為50萬元，在其他城市購房參照當地貸款標準執行。

3.首套房貸款額度原則上不高於總房價的70%，但首次購買90平方米以下普通自住房貸款可為80%。

4.二套房首付比例不低於50%，貸款金額不高於總房價的50%，利率上浮1.1倍。

長沙公積金的貸款條件是1。連續正常繳存公積金12個月以上，可以申請公積金貸款，最高額度60萬。

2.它可以用來購買商品從住房和商業到公共等。，對購買商品房、商住兩用房和投資投機性住房不予貸款。

3.信用信息連續逾期6期以上、累計逾期24期以上(助學貸款除外)，或有其他嚴重失信行為的，不予發放個人住房貸款。

4.暫停住房公積金異地貸款。