公積金貸款審批北京流程是什麽？
公積金貸款審批北京流程是：借款人須具備以下所有條件：1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6、提供委托人認可的擔保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;8、繳存條件：(1)若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態(政策性住房定義詳見問題5)。(2)若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。舉例：2016年6月您購買政策性住房申請公積金貸款，則您的住房公積金繳存情況，以下三個條件都應滿足：(1)您應至少在2015年7月份(含)以前建立住房公積金賬戶;(2)如果2016年6月份您的單位已給您繳公積金，則您應至少自2016年1月至6月連續繳存;(3)2016年6月份的公積金賬戶還處於繳存狀態。北京公積金二套房貸款申請條件貸款材料1、北京住房公積金用於商品房期房貸款材料2、北京住房公積金用於商品房現房貸款材料3、北京住房公積金用於二手房貸款貸款材料4、北京住房公積金用於經濟適用房期房貸款材料5、北京住房公積金用於集資合作建房貸款材料6、北京住房公積金用於房改房貸款材料貸款材料7、北京住房公積金用於危改房貸款材料8、北京住房公積金用於組合貸款材料貸款流程步驟壹：貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。步驟二：公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，壹方面是信用評估，壹方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。步驟三：雙方當面簽定合同。步驟四：把所有的資料，轉到經辦的銀行。步驟五：具備貸款條件的，發放貸款。北京住房公積金業務辦理網點北京住房公積金銀行網點北京住房公積金貸申請辦理款流程圖北京個人住房組合貸款辦理流程圖利率與額度貸款利率：自2016年1月1日(含)開始，北京住房公積金貸款利率為1-5年(含5年)：2.75%5-30年(含30年)：3.25%詳情：北京住房公積金存貸款利率(最新)貸款額度：1、通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。3、公積金貸款額度計算公式貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網站，通過貸款計算器查詢。北京住房公積金貸款計算器北京住房公積金貸款額度(2016最新)國管公積金貸款額度2016年最新貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。二手房公積金貸款不超過20年。貸款還款還款方式：北京住房公積金還款方式——自由還款2005年以後申請的北京住房公積金貸款，均已采用自由還款方式自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出壹個最低還款額，以後在每月還款額不少於這壹最低還款額的前提下，根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。在使用自由還款方式進行貸款償還的過程中，除每月的正常還款外，借款人還可辦理以下還款相關業務：調整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、打印還款明細、變更還款賬戶、修改或重置貸款委托系統密碼、打印貸款還清證明96155公積金預約還款操作方法流程還款標準：北京住房公積金自由還款方式下最低還款額參考表特別說明：2014年7月1日起，住房公積金個人貸款業務中借款申請人為單身的，月收入在17379元(含)以上的，月還款額原則上應不低於月收入的50%，即不低於8690元;借款申請人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在34758元(含)以上，月還款額原則上應不低於夫妻雙方月收入之和的50%，即不低於17379元，以避免高收入家庭長期占用貸款資金。
幹貨！北京公積金貸款新政答疑解惑都在這了
昨晚，北京住房公積金管理中心發布了幾個重磅政策。其中的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸款。
昨晚，北京住房公積金管理中心發布了幾個重磅政策。其中的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸款。這些政策將從9月17日、也就是下周壹正式施行。
這裏面， “認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”、“異地購房不能隨意提取” 都是關鍵詞！知識運營小組在這裏時間為各位小夥伴劃重點！
貸款額度與繳存年限掛鉤
繳存超11年，才可貸120萬。過去，公積金貸款額度是120萬元，繳存時間的長短並不會影響額度的多少；新政將實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。
北京住房公積金管理中心相關負責人說，為體現制度的公平性和公正性，每繳存壹年可貸10萬元，可貸120萬元。
計算繳存年限時，也會有幾種特殊情況。如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。他舉例，如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的壹方計算。
舉個栗子！如果是22歲大學本科畢業職工，就職後開始繳存公積金，正常情況下可貸滿120萬需要繳存11年以上，也就是34歲左右。“這主要是為了引導市民合理住房消費，落實‘租購並舉’、‘先租後買’。”這位負責人說。
“二套房”既認房又認貸
二套貸款額度降至60萬。從下周開始，北京公積金個人貸款還更改了判定“二套房”的規矩，變成與商貸壹樣的“認房又認貸”。
“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統中範圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
也就是說，借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。
具體來看，算為“二套房”的情況是：在本市僅有壹套住房；僅有1筆住房貸款記錄；有壹筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同壹套住房。如果在本市有2套及以上住房，或有2筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同壹套住房的，則不予貸款。
同時，新政下調了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果“認房又認貸”後被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。
首付比不再統壹20%
普宅35%二套非普80%。是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例。與去年“3.17新政”類似，采用公積金貸款購房的首付款比例將根據房屋性質而不同：
從低至高來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；
購買***有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%；
購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%；
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；
購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。
對於普通自住房和非普通自住房的認定標準，將按照《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》標準執行。壹般來說，普通自住房是指容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定。
城六區到6區外買房可上浮額度
東西城上浮20萬朝海豐石上浮10萬。為了落實北京城市總體規劃有關要求，新政對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，貸款額度在120萬元的基礎上可上浮10萬元、20萬元。
具體來說，借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區（東城、西城、朝陽、海澱、豐臺、石景山區）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬、至140萬元；
如果戶籍在朝陽、海澱、豐臺、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮10萬、至130萬元。
貸款年限最長算到65歲
此前，公積金個人貸款的貸款期限最長可以計算到借款申請人70周歲調整；而今則調整為原則上不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的壹方計算。
舉例而言，如果申請人年滿55歲，過去的貸款最長年限是15年，現在則要降低為10年。
月還款額不超月收入6成
收入不夠將降低額度。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額，不超過借款申請人月收入的60%。
實際上，“不超月收入60%的月還款額”更重要是將影響到貸款額度上。
算筆賬！如果使用公積金貸款120萬元、25年，按照3.25%的基準利率計算，等額本息的月供是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活費的基礎上，月收入至少要達到11230元。
北京市住房公積金新政提取指南：
異地購房提取不再隨便取
只能買戶籍地或者戶籍所在省會。“雖然目前已經實現了異地購房提取公積金，但也發現了壹大批偽造材料騙提公積金的情況。”北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，在實際操作中發現不少申請人偽造產權證、戶口本、身份證、購房合同甚至是政府網站。
為此，新政也將規範購房提取業務，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。據悉，除了購買位於北京市行政區域內的住房，提取公積金僅限於購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房。
舉例而言，如果購房人的戶籍在河北省張家口市，只有在購買北京住房、張家口住房、石家莊住房，才能提取公積金；如果該人購買北三縣等廊坊的住房，無法提取公積金。
還需要註意的是，如果住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
進城務工人員可銷戶提取
男滿55歲、女滿50歲。對於進城務工人員與單位解除勞動關系的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規定辦理；如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在當地建立住房公積金的，辦理住房公積金異地轉移；未在當地建立住房公積金的，住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲，可辦理銷戶提取。
原則上取消大病提取
為了遏制以大病等方式造假騙提，本市原則上取消《關於職工家庭突發事件提取住房公積金問題的通知》文件規定的重大疾病提取。
與此同時，繳存人申請辦理約定提取的，首次提取完成後，約定提取時間間隔調整為三個月、半年或壹年。
違規提取5年禁提禁貸
根據新政，未來本市對於違規提取公積金將加大懲罰力度。對違規提取住房公積金的繳存職工，管理中心立即凍結其住房公積金賬戶，責令其全額退還違規提取的金額，將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。
同時，還將不良信息依法依規抄送市工商局、市經信委等部門，實施聯合懲戒。如個人住房公積金賬戶轉移到異地，違規提取的不良記錄隨個人賬戶壹並轉移。
北京市住房公積金申請貸款看這裏：
申請貸款簡化
壹大批材料徹底精簡掉。除了調整諸多貸款規則外，相關材料也伴隨著新政實施而精簡。在貸款申請資料方面，為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件；其余貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。
同時，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受托銀行各留存壹份的借款合同，減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存壹份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。
開戶繳存全程網上辦
對於公積金繳存單位來說，除已在網上可以辦結的繳存業務外，單位登記開戶、信息變更既可以由經辦人到住房公積金櫃臺辦理，也可以由單位經辦人通過登錄北京住房公積金管理中心網站（）網上業務平臺直接辦結單位登記開戶、單位信息變更業務。
如果是單位首次在網上辦理登記開戶，所選擇的管理部負責對單位填報的信息進行審核，將審核結果通知單位，並指導單位下壹步辦理業務；如仍存在問題較為復雜網上或電話方式不能解決的，通知單位經辦人到管理部或由管理部派人到單位指導解決。
全市通繳通取實現就近辦
過去，本市公積金業務是按照屬地辦理；而從下周壹開始，繳存單位可按照就近、便利的原則，自行在管理中心下屬的十八個管理部及受托辦理住房公積金歸集業務銀行網點選擇壹個辦理住房公積金繳存、提取類業務，自行選擇的管理部或銀行網點可以固定也可以不固定。
在簡化辦理材料方面，繳存單位和繳存人通過住房公積金網上業務平臺或移動客戶端辦結的登記開戶、繳存、變更、查詢等歸集業務，業務辦理部門不再打印留存紙質檔案，只留存電子檔案；管理部及受托銀行網點在辦理住房公積金繳存單位登記開戶、繳存、提取、轉移、變更、查詢等業務過程中，只需對申請材料原件進行影像采集，作為電子檔案留存，不留存業務辦理材料的復印件。
北京市住房公積金新政權威解答:
問：執行時間是以網簽為準還是貸款申請為準？
答：相關政策均自2018年9月17日起施行，此前已網簽的，按原規定執行。這壹規定主要針對市管公積金，中***中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心，可參照本通知執行，另有規定的從其規定。
問：繳存年限滿12年就壹定能貸款120萬嗎？
答：120萬只是額度。實際獲批的貸款額度還與月繳存額、貸款成數、月還款額占月收入比例等情況有關。
問：已購外地房、並辦理過首次提取的，還能否提取公積金？
答：新規要求，在戶籍所在地或者所在地的省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。此外，記者也了解到，如果已經購買了外地房、並辦理過首次提取的，將按照原政策正常提取。
問：城六區戶籍職工繳存年限未達到12年，能否享受“額度上浮政策”？
答：可根據城六區戶籍繳存職工實際繳存年限計算的可貸款額度基礎上上浮10萬元或20萬元，但最終的貸款額度還不應超過按政策規定的繳存職工月均還款額不超過其月收入占比控制標準計算的貸款額度。
問：“額度上浮政策”是否適用於已結婚職工。
答：依情況而定。如果夫妻雙方有壹方戶籍在城六區，另壹方戶籍在城六區以外，購買城六區以外住房則不享受上浮；如果夫妻雙方有壹方戶籍在東西城區，另壹方戶籍在朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山區，購買城六區以外住房，享受上浮10萬；如果夫妻雙方戶籍均在東西城區，購買城六區以外住房，享受上浮20萬；如果單身購買城六區以外住房，東西城戶籍職工享受上浮20萬，朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山區戶籍職工享受上浮10萬。
北京住房公積金貸款怎麽貸
北京住房公積金貸款流程如下：
壹、貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。
二、公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，壹方面是信用評估，壹方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。
三、雙方當面簽定合同。
四、把所有的資料，轉到經辦的銀行。
五、具備貸款條件的，發放貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金壹定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金壹定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
北京公積金貸款額度和條件
當公積金住宅貸款買房成為壹件習以為常的事情的時候，如何利用住房公積金貸款也就成為必須知道的事情了。
貸款條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
7、提供委托人認可的擔保；
8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
9、符合委托人規定的其他條件。
貸款金額：
貸款實行限額管理，每筆貸款金額應當同時符合下列限額標準：
1、不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的壹定比例；
2、不得超過單筆貸款最高限額。
前款第壹項、第二項中的比例與單筆貸款最高限額由委托人公布。具體貸款金額根據借款人的償還能力及信用等級確定。
貸款程序
貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：
1、借款申請人向委托人或委托人指定的機構提出申請；
2、委托人及其指定的機構對借款申請人進行審查；
3、填寫並簽訂相關合同、單據；
4、發放貸款。
以上內容參考：
北京住房公積金管理中心-北京住房公積金貸款辦法
北京公積金貸款買二手房流程是怎樣的
壹般的流程主要有：買方資質審核/賣方房源核驗、網簽、評估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過戶、銀行放款。
壹、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：?
由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：
四、交易過戶
五、簽訂合同
什麽人可以在北京辦理公積金貸款？
向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之壹：
壹、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之壹，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
在滿足了以上的條件外，其住房公積金繳存還要滿足以下三個條件：
壹、建議住房公積金帳戶需要在12含12個月以上，同時，足額正常繳存住房公積金12含12個月以上，才可以申請貨款時處於繳存的狀態。
二、申請人所在單位經公積金管理中心審批的同意處於緩繳狀態下，本人滿足建議住房公積金帳戶12含12個月以上，且足額正常繳存公積金12含12個月以上。
三、貸款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
如果滿足以上條件，就可以帶上相關申請材料，到北京公積金管理中心申請公積金貸款了。