買二手房有很多方法可以鑒別房子的真實房齡。本文重點介紹以下四種常用方法，希望對大家有所幫助。
方法壹:在產權登記部門查詢。
買二手房，鑒定房齡的好辦法是去房屋產權登記部門查檔案，壹般是住建委所在地或者不動產登記所在地，在那裏可以查到準確的房齡。
但這對於買家來說比較困難，賣家帶著房產證、身份證等相關證件去查詢也比較費時費力，很多賣家也不願意，尤其是在拿到定金之前。
即使房齡影響貸款，購房者也需要等到合同簽訂後才能進入貸款階段。也就是說，如果賣方不主動，那麽買方只能在完成交易手續後再去房管局查詢。
方法二:查產權證。
產權證的辦理時間可以大致算出房齡。第壹次出售的二手房，可以用以下方法計算。如果是商品房，產權辦理時間可以往前推壹兩年。
如果是公房，時間長壹點，少則兩三年。而且如果是多次轉讓的房子，可以在房產證上看到房子的竣工日期，有的房子會在房產證上顯示竣工日期。
有的房產證會有測繪頁，上面會記錄房屋的建造時間，可以作為房屋年代的參考。
方法三:觀察房子的內外結構。
買二手房也要註意房齡，尤其是新刷的墻，很可能是待售裝修。
看房子的時候要註意廚衛，因為廚衛的裝修和很多管道有關，不容易更換。壹般可以從裝修風格和材料來判斷房子的裝修年代，大致可以推算出房子的年代。
還有就是地板的裝修不容易更換，地板的顏色和款式可以看房子的裝修年代。
方法四:多方查詢收集信息。
壹是通過中介打聽，中介門店壹般都在小區周邊，對房子的真實房齡比較了解；
二是通過小區物業或鄰居打聽，多方求證。
買二手房的時候，在好的合同裏註明房齡。出賣人故意隱瞞房屋真實年齡，嚴重損害買受人利益的，買受人有權依據《合同法》的規定變更或者解除購房合同，並可以要求賠償損失。