北京公積金貸款申請有哪些條件
誰能貸款到120萬元
在超低預期年化利率的情況下，當然使用公積金購房最為劃算，按照此前北京市住房公積金管理中心發布的通知，北京地區公積金貸款額度最高已經提至120萬元，那怎麽能夠全額使用呢？
硬件指標：房子不能超過90平方米
既然是使用公積金買房，那麽房子本身的認定當然是首要條件。根據北京市住房公積金此前調整後的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。
除了首套房，如今許多購房者出於子女教育和養老原因，會購買第二套房，但申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。C先生此前購買了壹套100多平方米的住房，為了方便孩子上學，想再購買壹套學區房，但公積金貸款有面積要求，對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭人口計算，第壹套住房的面積不能超過93.9平方米，C先生第壹套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
資格認定：租房提取也算二套
如果購房者計劃使用公積金購房，除了滿足連續繳存12個月以及北京市相關限購要求外，最為重要的條件就是首套房。
根據北京住房公積金管理中心發布的公告，當年繳存公積金的存款預期年化利率仍為0.35%，上年結轉的公積金存款預期年化利率為1.85%。這個預期年化利率明顯低於銀行存款預期年化利率，因此，壹些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。這裏必須要提醒購房者的是，與商業貸款不同，公積金貸款對於首套房的認定並不以“還清”為準，而是采用了“認房認貸又認提取”的標準(申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄)。
示例壹：如果小A曾經使用商業貸款在京購買過房屋，再買房，即使前壹套已經還清並出售，這壹次使用公積金貸款也沒有辦法全額120萬元使用，最多只能貸到80萬元。
示例二：如果小B曾經使用租房發票提取過公積金支付房租，哪怕從未購買過住房，但在未來購房使用公積金時，都會被認定為二套。
特別提醒：如果公積金貸款認定為二套，購房者在貸款時，除了公積金本身最多只能貸80萬元以外，對於貸款總額也有限制：只能貸到房屋價格的40%。也就是說，購買壹套500萬元的房子，商貸公積金貸只能貸出200萬元，客戶首付需要交300萬元，資金壓力較大。
繳存大限：單身市管不能少於840元
除了首套房的標準外，在還貸能力方面公積金也與商業貸款有所不同：並不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元的條件。
需要說明的是，夫妻雙方繳存的這壹項中，只能認定市管與國管、中直、鐵路公積金合並計算，在外地繳存的並不可以納入進來。
示例壹：如果小A是北京市管公積金，月繳存600元，小A的愛人是國管公積金，月繳存700元，超過971元的條件，且符合公積金首套房標準的人，購買住房也是90平方米以下，便可以貸款到120萬元。
示例二：如果小A是北京市管公積金，月繳存600元，愛人小B在上海工作，月繳存額度為1000元，由於上海的繳存額度無法納入到夫妻在京繳存總額的認定中，因此在北京享受120萬元的公積金最高貸款。
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北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？貸款額度影響因素
公積金作為壹種保障住房的措施，是許多企業都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那麽北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細了解壹下具體情況以及貸款額度影響因素。
公積金作為壹種保障住房的措施，是許多企業都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那麽北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細了解壹下具體情況以及貸款額度影響因素。
北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？
北京公積金貸款上限2017年已經確定，第壹次置業貸款最高額度為120萬元，第二次置業貸款最高額度為80萬元，第壹、二次住房公積金個人貸款最低首付比例為20％。
1、首先，120萬元的住房公積金貸款必須是夫妻合貸的最大額度，所以以夫妻名義貸款是可以變現的。
2、其次，屬於面積不到90平米的第壹套房。
3、必須有補充公積金。
4、夫妻雙方個人信用等級都是AAA。
5、具有完全民事行為能力且具有本市常住戶口或其他有效居留身份。
6、已按規定比例支付購房首付款並已簽訂合法有效的購房合同或協議。
7、有按時償還貸款本息的能力且有穩定的工作和收入。
8、按月足額繳納住房公積金，至少申請貸款的前6個月。
9、不存在大額債務（可能影響貸款償還能力的）。
10、各類住房貸款的費用（每月用於償還包括擬申請的個人住房公積金貸款）不得高於家庭月收入的50％，扣除每月還款費用後的家庭月收入後，不得低於本市最低生活保障標準。
11、法律法規規定的其他條件（貸款人無違法違規前科）。
北京公積金貸款額度影響因素
1、公積金貸款政策
住房公積金貸款最高限額根據相關政策規定是有限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度是不同的，所以在申請公積金貸款之前，需要了解當地的公積金貸款政策。
2、買家的情況
公積金貸款的金額除了外部因素之外，也會根據購房者的情況而有所不同，比如個人申請住房公積金貸款與家庭相比，可以獲得不同的額度。另外，在同等情況下，購買第壹套房和二手房時可以獲得的公積金貸款金額是有差異的。
3、首付比例
公積金貸款的額度和首付之間是有權衡的，所以購房者首付比例也是影響公積金貸款額度的重要因素，每個地區對首付比例有不同的要求。通常第壹套房首付比例會在20％-30％之間（壹些限購城市會更高），如果購房者支付更多首付，就沒有必要申請高額公積金貸款。
4、公積金賬戶余額
公積金貸款金額的計算直接關系到個人公積金賬戶的余額，如果購買者的個人公積金賬戶余額比較少可以申請的公積金貸款額度就會比較低，公積金貸款的金額通常是通過將公積金賬戶的余額乘以壹定的倍數來計算的，也就是說公積金賬戶余額與公積金貸款額度成正比。
5、房地產評估值
買二手房要註意。購買二手房時無論使用公積金貸款還是商業貸款，貸款金額都會受到二手房評估值的影響，所以公積金貸款的額度通常只能獲得房屋評估值的70%左右，要根據二手房的評估值來估算。簡而言之，如果二手房是用公積金貸款購買的，二手房可以獲得的公積金貸款金額就更低。
6、存款時間
壹般來說，如果妳用公積金貸款買房，銀行也會檢查購房者的存款時間，因此，在計算公積金的貸款金額時，我們應該註意公積金的存款時間。
以上是關於北京公積金貸款120萬條件的知識
北京317新政內容是什麽
我們國家最近很多城市都頒布了關於買房的限購政策，就連北京也在2017年3月17日的下午，北京突然頒布了非常嚴厲的住房限購政策，那麽北京317新政內容原文是怎麽樣的呢？下面和小編壹起來看看吧。
壹、北京317新政內容原文
2017年3月17日的下午，北京突然頒布了非常嚴厲的住房限購政策，也就是：認房又認貸。認房又認貸的意思就是如果自己名下已經有壹套住房了，那麽再買壹套住房就屬於第二套;如果自己名下沒有住房，但自己已經有過貸款記錄的話，哪怕是在外地進行的貸款，或者是在北京已經購買了商住兩用房，並且貸款過，那麽就算已經償還了貸款，也算作是第二套住房。具體的北京317新政內容原文如下：
1、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
2、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
3、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
二、北京317新政政策解析
1、購買普通住房：
第壹套住房的最低首付款比例為35%，最低利率折扣為0.9；第二套住房的最低首付款比例為60%，最低利率折扣為1.1；房屋貸款年限為25年。
2、購買非普通住房：
第壹套住房的最低首付款比例為40%，最低利率折扣為0.9；第二套住房的最低首付款比例為80%，最低利率折扣為1.1；房屋貸款年限為25年。
各個地區和城市的限購政策都是不壹樣的，所以朋友們應該根據自己所處地區和自己的實際情況去購買房屋。以上小編為大家分享的關於北京317新政內容原文的內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解壹下。
我現在購買第三套房子，能用公積金貸款嗎
公積金貸款第三套是不可以的，壹般買第三套房時不能使用公積金貸款,銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。但是可以申請提取壹次。
公積金提取類型有：
1、約定提取。公積金約定提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出相關申請，按照申請時填寫的約定時間，由公積金管理中心按時將提取的公積金轉入職工本人的公積金聯名卡儲蓄賬戶中。
2、部分提取。公積金部分提取是指公積金的繳存人按照公積金部分提取的要求，申辦公積金的部分提取。最高可提取額為賬戶總金額減10元。
3、銷戶提取。公積金提取的銷戶提取的辦理：公積金提取的銷戶公積金提取和銀行賬戶的銷戶取款相類似，辦理銷戶提取時按公積金提取的銷戶提取的要求填寫銷戶提取申請書到公積金提取的管理部門辦理就可以了。《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
壹、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或壹般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
北京二套房貸款政策
北京二套房新政策，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（含）以上貸款年限。
壹、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進壹步升級。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。
三、另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
四、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
五、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房
根據北京住房公積金管理中心發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，借款申請人（含***同申請人）名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；
六、凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
七、按照新政，僅有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京有1套住房，且為同壹套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同壹套住房均不予貸款。
八、二套房貸款的流程
1、選擇房產；購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。辦理按揭貸款申請；在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
關於北京限購公積金貸款和北京買房公積金貸款政策2021的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？