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朱軍知識產權

問:我家房子是福利房,只有小產權,沒有大產權。壹個熟人要買我的房子,現在不能過戶,雙方要簽協議,以後幫他過戶。從表面上看,這件事對我完全是有利無害的。不知道是不是真的那麽簡單?謝謝妳

答:童軍法律在線咨詢將回答妳的問題。

沒有房產證的二手房可以轉讓嗎?

二手房過戶沒有房產證是辦不了的。原因是向房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則申請不通過,妳的過戶請求會因為沒有房產證而被駁回。

根據現行相關規定,只有持有房產證的房屋才可以進行第二次交易,沒有房產證的房屋禁止上市交易。目前,中國實行產權登記制度。如果產權證的所有人不是自己的,他就無權處理房屋,也無權享受房屋帶來的相關利益。也就是說,如果將來房子需要拆遷,他是不會得到補償的。同時,如果只是簽合同,也不能保證最後的結果。如果賣家出爾反爾,妳也拿不到房子的產權,尤其是妳已經交錢了,風險很大。當然,在實際操作中,有些交易者會采取這種方式,簽訂協議並進行公證,協議中也規定了相關的過戶時間。但還是要看雙方的誠信。所以最好買已經取得房產證的房子。

買二手房沒有房產證,除了不在室外,還有巨大的風險:

(壹)只有公證的住戶,對購房者來說風險大。因為在我國房地產法律法規中,買賣雙方發生糾紛時,房產證是房屋所有權的第壹證據,購房合同是第二證據。壹旦賣方抵押或轉賣房屋,買方的利益將得不到保障。

(2)另外,公證機構要依據房產證的權屬而不是買賣合同做公證。如果雙方發生糾紛,公證效力也會受到質疑。買二手房不是小事,壹次能花幾十萬。所以提醒消費者,對於沒有房產證的二手房要多加小心。目前還沒有合適的方式來處理這種交易,以保證雙方的利益不會受到損失。

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房產證是指買受人通過交易取得房屋的合法所有權,並能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。

房產證作為壹種證件,有以下顯著特點:1。房產證只能由房產主管部門頒發。2.房產證是特定房屋所有權的書面證明,可以記載特定房屋的狀況以及是否設定了擔保物權。基於壹物壹權的學說,房產證的原則是壹房壹證,即具有獨立建築結構和使用功能(包括區分所有房屋)的房屋只有壹個所有權,不動產登記只能有壹個所有權登記,相應只能頒發壹個房產證。

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