房地產稅收知識 中國現行房地產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。緊密相關的稅有固定資產投資方向調節稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、外國投資企業和外國企業所得稅、印花稅。壹、房產稅房產稅是以房產為課稅對象，向產權所有人征收的壹種稅。1、納稅人：凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人。產權屬於全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人；產權出典的，以承典人的納稅人。2、課稅對象的征稅範圍：房產稅的課稅對象是房產。房產稅的征稅範圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。3、客稅依據：對於非出租的房產，以房產原值壹次減除10~30%後的余值為計稅依據計算繳納。對於出租的房產，以房產租金收入為計稅依據。4、稅率：房產稅采用比例稅率。按房產余值計征的，稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，稅率為12%。5、納稅地點和納稅期限：房產稅在房產所在地繳納。房產稅按年計征，分期繳納。二、城鎮土地使用稅 城鎮土地使用稅是以城鎮土地為客稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人征收的壹種稅。三、耕地占用稅耕地占用稅是以城鎮土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人征收的壹種稅。四、土地增值稅土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物的單位和個人征收的壹種稅。五、契稅 契稅是在土地、房屋不動產所有權發生轉移時，按當事人雙方訂立契約等時對產權人征收的壹種稅。1、納稅人：在中國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為納稅人。轉移土地房屋權屬是指下列行為：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換、房屋買賣。下列行為視同為轉移土地、房屋權屬，予以征稅：1、以土地、房屋權屬作價投資、入股；以土地、房屋權屬抵債；以獲獎方式承受土地、房屋權屬；以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。2、客稅對象：契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。3、稅率：契稅的稅率為3~5%，安徽省的契稅稅率為4%，合肥目前的契稅稅率為4%，但購置普通住宅減辦收取。4、計稅依據：契稅的計稅依據是土地、房屋產權轉移時雙方當事人簽定的契約價格。征收契稅，壹般以契約載明的買價、現值價格作為計稅依據。但是，為了保護房屋產權交易雙方的合法權益，體現公平交易，避免發生隱價、滿價等逃稅行為，征稅機關認為必要時，也可以直接委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據。六、相關稅收1、營業稅、城市維護建社稅和教育費附加1.1 營業稅：是對提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人開征的壹種稅。銷售不動產的營業稅稅率為5%。1.2 城市建設維護稅：是隨增值稅、消費稅和營業稅附征並專門用於城市維護建設的壹種特別目的稅。1.3 教育費附加：是隨增值稅、消費稅和營業稅附征並專門用於教育的壹種特別目的稅。1.4 企業所得稅：是對企業在壹定期間內取得的生產經營所得和其他所得征收的壹種稅。1.5 印花稅：是對因商事活動、產權轉移、權利許可證照授受等行為而書立、領受的應稅憑證征收的壹種稅。印花銳的征收範圍主要是經濟活動中最普遍、最大量的各種商事和產權憑證。</SPAN>
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