為什麽買新房辦不到產權證？
1.開發商以各種理由沒有辦理不動產產權證。
在日常生活中，妳可能經常會遇到這樣的情況:開發商由於自身資料不全或資金不足，導致房產證辦理延遲。所以在這種情況下，業主可以維權，要求開發商盡快辦理不動產產權證，並承擔相應的賠償責任。
2.銀行扣押不動產產權證，貸款還清後才能取回。
也有辦理了產權證，但因為是抵押貸款，所以辦理了產權證後銀行會作為抵押物留存，直到購房者還清房貸後才歸還產權。實際上，在這種情況下，購房者只有還清貸款後才能拿到產權證。
房產證和不動產證有什麽區別？
1，證書名稱不同。
換了新證的人都知道，舊房產證的全稱是中華人民共和國權屬證書。而新的不動產權證書，全稱是《中華人民共和國不動產權證書》。
2.制作人不壹樣。
舊房產證的監制單位是中華人民共和國住房和城鄉建設部(國務院機構改革前，住房和城鄉建設部是中華人民共和國建設部)。新版不動產權證書的監制單位為中華人民共和國和國土資源部。
3.認股權證有不同的號碼。
壹般來說，舊房產證包括兩個號碼，即房屋登記和房屋所有權證號。新的不動產權證書包括證書編號和不動產權數。當然，不動產權證書也有兩個號碼。
這裏插壹點知識普及:每個房產單元都有唯壹的編碼。即相當於證書記載的不動產在全國範圍內唯壹的“身份證號”，可以通過不動產單元號鎖定不動產信息。
4.證詞不壹樣。
房產證的發證聲明為:根據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，經所有權人核實，對本證所列房地產，特發此證。
不動產權屬證書的出具證言為:根據民法典等法律法規規定，為保護不動產權利人的合法權益，經審查核實，特向本證所列不動產權利人頒發此證。
5、標註不同的產權信息。
壹般來說，房產證的文本需要註明房屋所有人、房屋情況、房屋位置、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況。其中，住房情況還需要寫明總層數、建築面積(平方米)、套內建築面積等。
此外，土地狀況需要明確房產所依附的土地編號、取得土地使用權的方式、土地的使用年限等。可以說信息非常復雜。
不動產權證書只需在正文中註明權利人、* *信息、位置、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限等權利即可。內容很簡潔。
6.使用壽命信息不壹樣。
《房產證》對房價和房屋使用年限采取回避態度，而新房產證明確規定了使用年限。在新的不動產權證書中，有壹個“使用期限”，實際上是指土地使用權和海域使用權的期限。