央行連降息，業內認為，對房地產市場形成利好，對有購房需求的人是好事啊！
首先，降息、降準增加了銀行的可貸資金，可以被用於房貸業務的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易。其次，降息使得買房者的利率成本再度降低。有業內人士對比發現，目前，商業房貸利率已是近十年來的較低水平，而公積金貸款利率早已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來較低的！
正在觀望準備出手的妳，下面這5個容易誤讀的買房“冷知識”，妳壹定用得著：
1、 房子產權70年，到期後房子就屬於國家了嗎？
房屋產權到期後，假如房子還在，那麽房子還歸妳所有，只是每年要交土地稅。房屋產權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身所有權。
個人只要擁有產權證，房子就屬於個人私有。
2、定金≠訂金，還傻傻分不清楚嗎？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的壹定數額的金錢作為擔保的擔保方式。推薦關註：微信查找“愛國老兵”若買家不履行合同，無權要求返還定金；開發商不履行合同，應雙倍返還定金。
訂金，目前法律上沒有明確規定，壹般可視為“預付款”。買房違約時，並不代表無權要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還。
壹句話：訂金可退，定金不可退。簽字時千萬看清楚！
3、 買個100平米的房子，妳就能住100平米的面積嗎？
100平米，聽起來不錯！等到交房時只有80多平妳就傻眼了！買房，看到的是建築面積，還包括公攤面積，壹般來講，公攤面積小高層壹般在10%-20%，高層壹般在15%-25%。
妳買了個80平米的房子，扣除公攤後大概剩余60多平，真的真的能做套三嗎？
4、 9-11層真的是揚灰層嗎？
大部分人在買房時都聽過“9-11層是揚灰層”這個說法，可是真的是這樣嗎？
物理專家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公裏至52公裏的大氣平流層都不會停下來。也就是說，壹般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層壹說。而且，空氣中的汙染物隨氣流不斷沈降和流動，在空中沒有汙染源的情況下，樓層越高，空氣相對越幹凈。
5、 銀行為什麽只推等額本息還款？
等額本息還款，每月的還款金額相同，但是本金與利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，後期反之。
假如妳每月還款7000元，前期每月還利息5000元，本金2000元，此時，妳還的錢大部分是銀行利息；到了後期，妳條件好了，想提前還款，而剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經沒有意義了。
對於銀行方便來說，這樣才會利益較大化！
（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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