在去買房的時候，是需要明白相關的房產期限的，有的時候是會出現還完貸的那壹天，產權的年限也就到期了的情況，那麽產權年限50年到期了怎麽辦?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，我們壹起來了解壹下吧。壹、
產權年限50年到期了怎麽辦1、大家在買房子的時候都會針對產權年限的問題研究壹番，其實“50年產權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。 2、土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依壹定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補交。四環路中心線以外，按指導價60%補交。 3、50年壹般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。 二、
房屋產權50年能買嗎我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。 50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房壹樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地屬性的房子，壹般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作“商住房”。但也有少數“商住房”的水電費計費標準與居民標準壹樣，那購房人就賺到了。 不過，50年產權並不是能保證妳可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住， 壹般至少需要兩三年時間。也有壹些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要註意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。 三、
50年和70年產權有何差別差別1:貸款條件不同 購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍。 過去這曾經是50年產權房屋的壹大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產品反而身處劣勢。 差別2:未來使用費用不確定 按公建用途規定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發商在前期開發中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數。因此購房者應該在購房時詢問清楚。 差別3:相關稅費的差異 普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。 但是!在北京這樣執行“若不是唯壹住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅”的城市，未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產權房子更合適。 差別4:建設標準不同 按照公建相關要求，50年產權房屋的人防和消防等建設標準較高，建築質量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公***空間，因此得房率普遍比住宅要低。 差別5:產權到期後處置原則不同 《物權法》第壹百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 這就是說，正規住宅子70年到期後，房子所有者還可以踏實住在裏面。但50年產權就不同了，拿地之初開發商肯定不會要求50年後的權益，到時居住權如何保障是個大問題。 Tips:50年產權住宅和他的“夥伴們” 用40或者50年產權的公建用途土地，開發住宅物業只是其中的壹種。在房地產市場上，還存在著其他的類似情況。根據《中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定，買房時您可要看清楚了。 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 4、商業、旅遊、娛樂用地40年; 以上就是為您介紹的關於產權年限50年到期了怎麽辦的相關內容，如果我們產權到期了，大家也不用過於擔心，只需繼續繳納壹定的土地使用出讓金，就可以繼續使用土地的。
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