成都市商品房買賣合同網上簽約備案辦法
第壹章總則
第壹條為規範商品房經營活動，簡化手續，方便交易，維護當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用於本市行政區域內商品房買賣合同的網上簽約、備案和監督管理。
本辦法所稱商品房買賣合同包括商品房買賣(預售)合同和商品房買賣(現售)合同。
本辦法所稱商品房買賣合同網上簽約備案，是指房地產開發企業與購房人通過全市統壹的商品房買賣合同網上簽約備案系統(以下簡稱網上簽約備案系統)簽訂商品房買賣合同，並由房地產開發企業向住房城鄉建設部門備案。
第三條市住房和城鄉建設局負責全市商品房買賣合同網上簽約備案及其監督管理。
成都市房屋產權交易中心具體承辦天府新區成都直管區、成都高新區南部和西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區商品房買賣合同的網上簽約、備案及其變更、註銷。
上述區域以外的其他區(市)縣負責商品房買賣合同的網上簽約、備案、變更和解除。
第四條房地產開發企業和購房人應當對網上簽訂商品房買賣合同備案、變更、註銷所提交信息的真實性負責。
第五條市和區(市)縣住房城鄉建設部門應當提供自助機具、手機應用、互聯網、政府窗口等服務，實現商品房買賣合同網上簽約備案、網上辦理、即時結算，為房地產開發企業和購房人提供便捷、及時、高效的服務。資料齊全、符合要求的商品房買賣合同網上簽約、備案、變更、解除，由市、區(市)、縣住房城鄉建設部門在1個工作日內完成。
第六條市、區(市)縣住房城鄉建設部門應當逐步建立和完善部門間信息共享機制，實現與相關部門的商品房網上登記數據交換和共享。網上簽訂備案的商品房買賣合同，可享受相關部門便利當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取及貸款、涉稅業務、積分落戶、子女入學、工商登記、不動產登記、水電、寬帶、有線電視過戶等業務。
第二章網上簽約備案
第七條商品房買賣合同網上簽約和備案按照以下程序辦理:
(1)起草合同。雙方錄入當事人、房屋基本情況、交易價格、付款方式等基本信息。在網上簽約備案系統，並完成合同條款的起草；
(2)簽字確認。雙方對擬定的商品房合同內容進行確認，確認後，* * *提交“網上打印”，並在打印好的合同上簽字蓋章；有條件的可以在網簽備案系統中直接通過電子簽名(簽章)確認；
(3)申請備案。房地產開發企業應當在與購房人簽訂網上打印的商品房買賣合同後30日內，通過網簽備案系統申請備案並上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等材料；能夠通過信息共享方式獲取的，不上傳相關紙質證明材料；
(4)歸檔和編碼。經核實不限售後，網簽備案系統立即生成商品房買賣合同網簽備案信息，並給出合同備案代碼。系統自動將該商品房狀態標記為“已售”，並將網簽備案信息記錄在房地產表中。
第八條商品房買賣合同網上簽約備案，交易當事人應當具備相應的交易主體資格，商品房應當符合相應的交易條件。有下列情形之壹的，商品房買賣合同網簽不予辦理備案:
(壹)商品房未取得預售許可證或者現售備案證明的；
(二)買方不具備購房資格的；
(三)當事人的申請材料不齊全的；
(四)該商品房被依法查封或者被采取行政措施限制銷售的；
(五)商品房已經抵押，未經抵押權人同意出售的。
第九條不能按照本辦法第七條規定辦理網上簽訂商品房買賣合同備案的，當事人可以提供有效身份證明、購房資格證明等資料到政府窗口申請辦理。
第十條房地產開發企業在辦理商品房預售許可或者現售備案時，應當向住房城鄉建設部門申請商品房買賣合同網上簽約備案的用戶認證。
第三章備案變更
第十壹條商品房所有權未登記在買受人名下，網簽備案合同內容錄入錯誤或變更的，當事人可以申請商品房買賣合同網簽備案變更。
已經辦理預購商品房預告登記的房屋，需要註銷預告登記後，才能申請商品房買賣合同網簽備案變更。
已網簽備案的商品房已進行抵押備案的，辦理買賣合同變更網簽前，須辦理抵押備案註銷或經貸款銀行同意(抵押前登記註銷除外)。
第十二條以下合同內容錄入錯誤或變更的，當事人可通過網上簽約備案系統自行辦理備案變更手續:
(1)付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限；
(二)購買者的名稱、證件號碼、證件類型、電話號碼除外；
(3)買賣雙方基本條件和商品房以外的其他約定事項。
商品房基本情況發生變化的，當事人無需辦理備案變更手續，房源清單相關信息更新後，網簽備案系統將自動更新合同相關內容。
第十三條有下列情形之壹的，買賣雙方應當* * *(生效裁判文書明確由壹方辦理的除外)申請辦理備案變更手續:
(壹)購買人姓名、證件號碼、證件類型、電話號碼等信息輸入錯誤或變更的；
(二)* * *方式和份額輸入有錯誤或變更；
(三)減少人數；
(四)購房人與其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母之間變更購房人姓名或者增加所有人的；
(五)生效裁判文書導致購買人變更的；
(六)房屋交易價格錄入錯誤或變更的。
資料齊全、符合要求的，住房和城鄉建設部門應當準予備案變更。
第十四條按照本辦法第十三條辦理備案、變更手續的，當事人應當通過網上簽約備案系統上傳證明合同內容記載有誤或者變更的材料和身份證明文件；無法通過網簽備案系統在線辦理的，可以向政府窗口提供相關資料。
第四章備案和註銷
第十五條商品房所有權未登記在買受人名下，買賣雙方解除合同或者終止履行的，當事人應當申請網上簽訂的商品房買賣合同備案註銷。
已經辦理預購商品房預告登記的房屋，需要註銷預告登記後，方可申請商品房買賣合同網簽備案註銷。
已網簽備案的商品房已設定抵押的，申請撤銷買賣合同網簽前，必須辦理抵押備案註銷或經貸款銀行同意(抵押前登記註銷除外)。
第十六條經人民法院或仲裁委員會生效裁判文書確認合同終止、合同無效或終止履行的，任何壹方均可單方申請網上簽訂和解除商品房買賣合同；除非雙方在生效裁判文書中明確處理。
房地產開發企業被依法註銷、撤銷的，購房人可以單方申請商品房買賣合同網上簽約和註銷。
第十七條當事人申請辦理備案註銷手續時，應當通過網上簽約備案系統上傳身份證明、解除合同或者終止履行的協議或者生效裁判文書；無法通過網簽備案系統在線辦理的，可以提供相關資料到政府窗口辦理。
第十八條當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段辦理商品房買賣合同網簽備案的，或者已辦理網簽備案的商品房存在本辦法第八條規定的不予備案情形且無法補救的，住房城鄉建設部門應當通知當事人在30個工作日內申請備案註銷；當事人逾期不辦理的，除受到處罰或者限制外，可在住房城鄉建設部門官網15個工作日內依法註銷。
第五章監督管理
第十九條住房城鄉建設部門應當加強對商品房買賣合同網上簽約和備案及其變更和解除的監督管理。
第二十條房地產開發企業有本辦法第八條第(壹)項、第(二)項、第(四)項、第(五)項規定情形且已辦理網簽備案的，由住房城鄉建設部門責令改正；逾期未整改的，視情況給予通報批評、信用降級處理；情節嚴重的，暫停房地產開發企業商品房買賣合同網上簽約功能，並將處理情況抄送相關監管部門。
第二十壹條房地產開發企業及其工作人員有下列行為之壹的，由住房和城鄉建設部門約談，責令停止違法行為；情節嚴重或者拒不停止違規行為的，可以暫停房地產開發企業商品房買賣合同網上簽約功能，納入其信用檔案並公開披露:
(壹)提供虛假信息進行商品房買賣合同備案及其變更、解除或者其他虛假交易的；
(二)利用合同備案及其變更、解除等服務向買方收取費用；
(三)提供虛假信息進行購買的。
第二十二條購房人弄虛作假、提供虛假信息且情節嚴重的，住房城鄉建設部門可給予通報批評，並抄送相關監管部門；涉嫌違法犯罪的，移送有關部門處理。
第二十三條住房城鄉建設部門工作人員在辦理商品房買賣合同網上簽約備案工作中違反本辦法規定，弄虛作假，有違紀行為的，依照有關規定給予紀律處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第二十四條本辦法自發布之日起30日後實施，有效期五年；原《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》(成府發[2016]45號)同時廢止。
第二十五條本辦法由成都市住房和城鄉建設局負責解釋。
成都個體工商戶如何辦理稅務登記？
1.領取營業執照後壹個月內到稅務局辦理稅務登記證。不麻煩。填好表格，出示身份證就行了。
2.法定稅務登記證20元，沒有其他費用。當然，除非有地方政策。
3.稅款的繳納取決於稅務局規定的征收方式。如果批準了，就是固定的月稅，不考慮收入的成本。如果是查賬，就是每月開票銷售額3%的增值稅。通常情況下，個體工商戶多采用核定征收。
4.您可以通過兩種方式開具發票。如果發票金額比較大，可以申請購買稅控系統和稅控IC卡，申請發票領購簿，自行開具發票。如果數額不大，每次都可以向稅務局申請。另外，如果年銷售額超過80萬，稅務局可以認定妳為壹般納稅人，增值稅稅率調整為17%。
成都房子可以給個體工商戶辦理營業執照和食品許可證嗎？謝謝？
按照成都市工商登記的要求，辦理住宅營業執照很麻煩，需要確認業主大會通過的文件。可以申請社區備案，也可以不註冊從事小規模業務。以下是文件的基礎。市工商局印發了《成都市深化小型商貿社區備案工作實施方案》和《成都市小型商貿社區備案操作手冊》，篩選確定了全市100個試點社區名單。隨後，市工商局責成各區(市)縣工商(市場和質監局)開展徹查。3月10日下午，市工商局市場處召集晉江、金牛、青羊、高辛、雙流、新津工商(市場和質量監督管理)局，就小型商業社區備案的項目範圍、出具備案證明的必要性和對象、與文明城市評價的銜接、與其他職能部門的銜接、工作流程和風險等問題進行討論。7月初，成都市規範無照無證經營聯席會議辦公室組織召開工作會議，全面深化小型商貿社區備案工作。各區(市)縣、試點街道辦事處、社區參加會議。會議對試點工作提出三點要求:壹是高度重視，加強宣傳；第二，先行先試，勇於實踐；第三，做好自己的本職工作，密切關註* * *。會後，聯席會議辦公室對小企業社區備案試點工作進行了培訓，確保試點工作順利進行。
成都營業執照許可流程？
在成都註冊營業執照後，就可以交給車主了。
關於汽車上牌的信息中，除了居住證，還有壹種是營業執照。
1，先幫客戶辦理個體工商戶營業執照，
2.然後辦理許可手續。
3.同時幫助客戶辦理居住證，半年後完成居住證辦理，然後憑居住證辦理過戶。註意，完成居住證登記後，需要立即註銷營業執照，否則會涉及各種稅務問題。
在四川辦理入川備案需要哪些資料？
成都瑞豐投資特產已在四川註冊。
028-87656660辦理流程:成立分工公司-網上錄入材料-準備附件材料-當地主管部門蓋章簽字-提交四川省建設廳-領證申請資質入川備案。所需資料:1，企業註冊地省級建設行政主管部門出具的專項介紹信；
2.企業註冊地省級建設行政主管部門出具的無不良行為記錄證明；
3、企業設立分支機構報告；並加蓋企業註冊地省級建設行政主管部門公章；
4.省外企業的營業執照(復印件)、資質證書(復印件)、安全生產許可證(復印件)；
5.省內工商部門和地方稅務部門核發的分支機構(分公司)營業執照(復印件)和稅務登記證(復印件)；
6.在川分支機構(分公司)負責人的身份證、職稱證書或資格證書；
7.在川分公司(分公司)管理人員、技術人員身份證、職稱證書、職業資格證書、鮮章、勞動合同、社會保險證明(總數不少於15，其中註冊建造師不少於3人，建造師、質量員、安全員不少於2人)；
8.分支機構(分公司)在四川的經營場所證明(房產證或房屋租賃合同)。