市場數據顯示，9月份廈門壹手和二手商品住宅成交量仍保持下降趨勢，成交* * * 1901套，環比下降8.6%。6月5438+10月最新數據顯示比9月上漲，壹手和二手交易都比9月增加不少。
廈門當地房地產業內人士在接受國家商報記者采訪時表示，國慶期間，廈門市場成交表現尚可，估計在500-600套左右。但從幾個項目現場反饋來看，國慶後訪問量有所下降。國慶帶動的6月5438+10月市場能否回暖，從市場反饋來看還不夠明確。
冰點已經到了。
根據國家統計局公布的2023年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廈門新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，同比下降2.6%。廈門二手房銷售價格環比下降0.7%，同比下降5.1%。其中，新建商品住宅銷售價格環比下降，廈門位居全國第九，二手降幅也位居全國第九。
柯睿數據顯示，第三季度，廈門商品房供應量為29.8萬平方米，環比下降53.7%，同比下降49.5%。成交25.65萬平方米，環比下降61.9%，同比下降3418%。從三季度開始，廈門島進入空窗期。在缺乏動力支撐和島外動力不足的影響下，連續三個月下滑，其中8-9月單月成交量不足65438+萬平方米，已經達到冰點。
其中，9月廈門商品住宅成交719套，環比微漲0.28%，成交面積約7.57萬平方米，環比減少10.8%。成交均價38684元/平方米，環比下跌6.7%。從區域價格來看，思明、海滄、翔安價格環比上漲。在多項利好政策的頻繁刺激下，部分行業的價格仍難以阻止物價的下行趨勢。
福建資深地產評論家、評估局負責人吳茵在接受《全國商報》電話采訪時表示，廈門6月5438+10月成交量的上升，主要是島外項目的拉動。在首付、取消限購政策、開發商調價等多重因素下，島外市場成交變化明顯。相比之下，島內市場相對穩定，在市場氛圍的帶動下有壹定的成交量反彈。
據廈門本地機構利丹行統計，廈門商品房成交量在10中後期較9月大幅上漲。9月9日-6月5日壹周18，全市商品房成交442套，成交面積4.6萬平方米，環比上漲338%，但價格仍環比下跌14%，成交均價為。
7年土地限價令取消
65438+10月17日，廈門發布五緣灣2023P12地塊出讓公告，將於165438+10月7日出讓，總起拍價47.4億元，起始樓面價4.5萬元/平方米，建築面積10。
但在該地塊出讓公告中，並未提及土地限價和房價限價，也沒有拍賣底價。受讓方按照價高者得的原則確定。
這意味著廈門實施了近7年的土地限價將被取消。廈門2016、10、H2016P02首次采用“限地價、競配建”的拍賣方式。
和樓市壹樣，廈門島內的土地市場也是忽冷忽熱。上半年同樣是島內的壹塊五緣灣宅地，吸引了88家房企參與競拍，成為廈門本地拍賣史上競拍者最多的土地。劇情開拍後，僅用了14分鐘，24輪競價就“觸頂”，轉抽簽。島內另壹地塊湖裏體育公園也有34家房企參與競拍。經過66輪競價，達到最高限價，進入搖號環節。
上半年廈門商品住宅用地分三批供應7宗商住用地，僅成交4宗，總建築面積38.82萬平方米，環比下降66.5%。土地清單沒有完成好。
柯睿還指出，廈島內外土地拍賣熱度兩極分化，島內土地成交占比高，助推成交樓面價漲至42465438元+04元/平方米，但利潤空間有所收窄；島外土地拍賣成為大概率事件，呈現高價低量趨勢，土地出讓繼續由島內主導，陷入“尷尬”境地。
吳音補充說，廈門本地拍賣交易的整體情況並不理想。往年成交額至少在500億左右，今年到目前為止只有200億左右。整體來看，參與土地拍賣的房企數量不夠，拿地意願不強。取消土地價格限制政策也是為了提振市場信心，並給予更優質的地塊更高的溢價。