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大慶二手房交易稅二手房交易流程

二手房是現代很多人喜歡的壹種房子。我們買二手房,要繳納相關的稅費,二手房交易有很多程序。如果有壹步做得不好,很容易出問題,終止交易。今天給大家介紹壹下大慶二手房交易的稅費。二手房交易流程?我們來看看相關知識。

大慶二手房交易稅費

二手房交易稅費包括:契稅、增值稅、個人所得稅、工作相關印花稅等。具體收費標準和收費對象如下。

1,契稅

付款方:買方

征收標準:普通住宅,家庭唯壹住房且90平方米以下,稅率為房價總額的1%;普通住宅和家庭為唯壹90平方米及以上的住宅,稅率為65438+房屋總價款的0.5%。

2.增值稅

付款人:賣方

征收標準:增值稅改革將於2006年5月1日實施,但二手房實施時間尚未確定。

註:以前應稅房價含稅,營改增後不含稅。稅率維持5%不變,實際稅負降至4.76%。

3.個人所得稅

付款人:賣方

房產證日期滿5年且是唯壹住房的,免征個人所得稅。

4.工作成本印花稅

付款方:買方

壹般5元/日本。

5.產權轉讓登記費

付款方:買方

就是辦理產權證的費用,80元/套。

二手房交易流程

1.買房咨詢。在購買二手房之前,買方需要通過各種渠道了解二手房的房源信息。交易雙方應該建立聯系。買受人需要查驗出賣人的合法證件,包括房屋所有權證、身份證明等證件。

2.簽約後,買賣雙方確認交易意向後即可開始簽訂房屋買賣合同。當買受人查驗了出賣人的證件且合法後,買受人可以支付購房定金,然後雙方簽訂房屋買賣合同。

3.銀行貸款。如果購房人沒有壹次性付清房款,需要辦理按揭貸款手續。房屋買賣合同簽訂後,買賣雙方都會到貸款銀行辦理貸款手續,銀行會對買方的資信進行審核,對雙方想要交易的房屋進行評估,從而確定買方的貸款額度,進而批準買方貸款。

4.繳納稅費。二手房過戶需要按規定繳納房屋買賣稅費。首先,相關部門可以根據交易的房屋產權和購買的對象,按照交易部門事先設定的審批權限,逐級申請審核批準,然後交易雙方就可以辦理簽契手續了。之後再辦理稅費繳納。稅費的構成比較復雜,取決於交易房屋的性質。

5.辦理轉賬。二手房買賣合同簽訂後,要及時辦理過戶手續。交易雙方向房地產交易管理部門提出申請,再由管理部門核對相關證件,審核產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

6.房屋交接。二手房買賣手續辦妥後,就可以按照合同規定的時間交房了。有的房主可能不按合同規定的時間交房,所以房屋買賣合同中應明確約定交房時間和違約責任。

以上內容都是關於大慶二手房交易的稅費,因為二手房交易流程很多,交易過程中會有很多費用,比如過戶費、稅費等。我們在購買二手房之前,壹定要了解清楚這些相關知識,這樣才能更好的買到自己喜歡的二手房。

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