壹、40年產權的公寓房能買嗎
40年產權的公寓房能買，這類房屋並不屬於違章建築，是可以正常購買的。
二、40年產權公寓房的優點有哪些
1、可以註冊公司
40年產權既可以居住也可以註冊公司。
2、面積小總價低
公寓面積壹般都小，相對而言總價格低。
3、交通位置比較好
三、40年產權房子的缺點有哪些
1、產權年限較短
2、生活成本高
公寓的水電費是翻倍的，商業標準，且不通煤氣。
3、 公寓物業費較貴，成本高
4、通透性較差，擁擠
公寓建築結構壹般是塔樓，4梯二十幾戶，不通風。
5、不能作為學區，不能落戶。
四、40年產權的公寓房有房產證嗎
1、40年產權的公寓房有房產證，也有契稅證和土地證，但是土地使用權是有使用年限的。
2、40年產權的公寓房不僅有房產證，還可以過戶進行買賣，上市交易，根據房屋使用性質不同，土地使用權的年限也不同，無論多少年，只要能過戶就可以上市交易，因此，買房前先確認房屋的使用性質，再根據土地使用權年限等因素，考慮價格是否劃算合理。
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