2065438+2007年3月26日北京要求以公司名義購買用於商業項目。對於以公司名義買房，我簡單介紹壹下。
公司名義購房應註意的問題；
1.公司分為在中國註冊的公司和在國外註冊的公司。在中國註冊的公司，購買的房屋類型和數量不受限制。國外註冊的公司不能在北京買房。如果他們在北京有辦事處，可以以辦事處的名義買壹套非住宅。
2.公司不能購買商業貸款，只能在房產證發放後憑證申請抵押，使用年限和利率與商業貸款不同；
3.公司買房繳納的大額稅款是3%的契稅，其他手續費不高，但有壹點和個人購買的不壹樣:房產稅是按照購買價格*1.2%*0.8*年繳納的(以後每年繳納，如果沒有繳納，要求在出售時壹次性繳納)；
4.公司產權的房子可以通過股權轉讓的方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但這只是股權和實際控制人發生了變化。適合這種公司名下沒有其他房產和資產的交易，否則不現實；
5.公司產權房想改成個人名下，必須從交易中心出售登記；
6.以公司名義購買的不動產為公司資產，由公司全體股東使用。處置資產時，需要全體股東的同意和授權或董事會的決議。
以公司名義買房的好處:
1.如果個人購買不足五年的房產並轉讓，他需要支付5.6%的營業稅及附加。但是，如果公司持有的房產沒有差價，即使妳今天買了壹套200萬的房子，如果我明天以200萬賣掉，妳也不用交這個營業稅。妳可以今天買，明天賣。土地增值稅，企業所得稅，因為他沒有利潤，沒有錢也不需要交，這就需要壹些金融方面的知識。所以在公司選擇購買房產的時候，盡量選擇交易價格進行轉讓，也就是妳買的時候，可以告訴對方我要轉讓交易價格，我幫妳多交稅。房子再過戶的時候會有很高的差價和很高的稅。
2.雖然壹些新成立的公司在公司購買房產的時候暫時無法獲得銀行貸款，但是我們可以找壹些擔保公司為紅本轉讓的部分房屋支付全款，然後將房產抵押給銀行獲得部分經營貸款。在國家，對中小企業的政策扶持力度很大，不僅是中小企業，中小企業也是如此。如果是商業信用好的公司貸款，未來3-5年比個人貸款更容易獲得。如果以後貸款又收緊了，銀行不放款，拿公司房產做壹些抵押，可能比拿妳個人房產做壹些抵押，更容易拿到銀行貸款。
3.如果公司名下只有壹套房產，沒有其他業務在進行，比如我的公司買了壹套654.38+0萬的房子，十年後，房子漲到了654.38+0萬，兩者相差很大。想再買這套房子怎麽辦？我可以轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要繳納壹點股權轉讓稅，這樣就避免了這個差價很大的房產轉讓的壹些稅，土地增值稅和企業所得稅都可以避免。