壹、70年產權二手房怎麽算
實際上，現在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發周期，最短也得1－2年，到消費者手裏使用年限就不到70了。
如果是購買二手房的話，那麽產權年限還要減去第壹任房主已經使用過的產權年限的，並不是還有70年的產權權限。比如1996年和開發商簽了壹手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年。
二、如何辨別真假產權證
造假可以說是現代商品交易中的常見弊病，近期在二手房交易中也出現了產權證造假現象，壹些不法人員非法偽造和使用產權證。假證的流入嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序，侵害了購房人的合法權益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產權證真偽，辨別真假產權證要註意以下幾個問題：
（壹）看產權證外觀，包括封皮和紙張。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
（二）看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字房屋所有權證六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統壹。
（三）看蓋章。壹個地方是首頁蓋章，真產權證第壹頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則壹般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另壹個地方是註冊號，真產權證封皮反面下方的的建房註冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
（四）看細節。真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙。
上面就是今天給大家介紹的有關70年產權二手房怎麽算以及如何辨別真假產權證的全部知識，我們在購買房屋的時候，必須要仔細的查看，而且要有保障自己的權益不被侵犯，所以大家在買賣房屋的過程中，出現問題，不懂解決的話，那麽就可以進行咨詢，當自己了解清楚之後再進行購買房屋也不遲。