壹、房產抵押相關知識:網友提問:
我想以房產做抵押去銀行貸款，但是要提供貸款用途。我不知道怎麽做。或者我應該提供什麽來證明我的用途？需要準備什麽？我怎樣才能得到銀行的批準？
律師的回答:
貸款的目的是妳為什麽需要貸款，也就是貸完款後這筆錢有什麽用。銀行要求貸款的目的是評估貸款的可行性。
壹般來說，住房抵押貸款主要有幾種用途，妳可以根據實際需要填寫。
壹是購房按揭貸款，是指購買商品房不能壹次性付款，房款隨所購房屋按揭貸款壹並支付；
二、消費抵押貸款是以房屋抵押獲得貸款，用於支付消費；
三、投資型抵押貸款是將房屋抵押獲得貸款，以獲得投資資金。
妳說的屬於後兩種貸款用途。妳如實填寫妳的貸款用途就可以了，因為銀行會要求妳提供貸款用途的證明。不如實填寫，無法提供證明，銀行不會同意貸款。
房地產抵押貸款條件:
申請房產抵押貸款，需要滿足壹些條件。借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲，個人消費額度貸款對象為18周歲以上，在銀行系統無不良信用記錄且具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人自有財產抵押擔保；抵押房產的最小建築面積不得少於30平方米；抵押房產的建設期少於20年。
二、個人住房抵押貸款☆業務描述
個人住房抵押貸款是中國工商銀行向借款人發放的以其名下房產作抵押的用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人住房抵押貸款可用於買房、買車、留學、醫療等多種消費用途。，也可用於商業或其他合法用途，滿足您多樣化的貸款需求。
☆適用對象
個人住房抵押貸款的借款人應為具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(不含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意願，並能提供有效的階段性擔保。
☆特色優勢
1.貸款用途廣泛，貸款手續便捷；
2.抵押物範圍廣，借款人名下的房屋、商品房或兩用房均可用於抵押；
3.貸款額度高，還款方式多。
☆啟動條件
獲得我行個人住房抵押貸款需要具備以下條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至65(不含)之間；作為借款人的外國人和港澳臺居民，應在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業。如果貸款用於買房，他們還必須符合外國人在中國買房的相關政策；
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3.有良好的信用記錄和還款意願；
4.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律法規及相關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場或用於股權投資、房地產項目開發，不用於借款謀取非法收入，以及國家法律法規明確禁止的其他項目；
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7.在中國工商銀行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。
如果您計劃申請個人住房抵押貸款，您需要提前準備並提供以下信息:
1.個人住房抵押貸款申請表；
2.借款人及其配偶的有效身份證明、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件；
3.個人收入證明，如最近6個月在我行或其他銀行的個人納稅證明、工資證明、投資收入證明、平均金融資產證明等；
4.貸款用途證明或聲明；
5.抵押財產的權屬證明，抵押財產已經取得土地使用權證書的，應當同時提供土地使用權證書；產權人(包括* * *產權人)同意抵押的證明文件；抵押財產需要評估的，應提供評估報告原件；
6.銀行要求的其他文件或資料。
3.工行個人住房貸款案例:客戶很高興這對夫婦最近看中了大連的壹套軍隊住房。因為房產無法辦理個人住房按揭貸款業務，夫妻倆為了籌集購房資金，壹度尋求貸款中介公司的幫助，但高額的融資成本讓他們憂心忡忡。他的朋友在報紙上看到工行個人住房抵押貸款業務的宣傳，告訴他，他很高興。於是他高高興興地以自己位於大連市甘井子區龍蟠金泉小區的壹套住房面積為97平方米的商品房向工行大連分行申請貸款，獲得了壹筆使用年限為20年、基準利率為10%的個人住房抵押貸款。他不僅成功買到了心儀的房子，還省了不少貸款代理費。
中國工商銀行大連分行個人住房抵押貸款業務是指借款人以其本人(包括配偶)的名義作為抵押，向我行申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。
這項服務具有以下特點:
個人住房抵押貸款用途廣泛，可用於個人購房、購車、消費、經商等合法用途。
貸款期限長。貸款期限最長可達20年。
貸款利率優惠。貸款用途為購房的，貸款利率可在基準利率基礎上下浮10%；如果貸款的用途是買車，可以按照貸款利率執行基準利率。
貸款額度高，貸款比例可達抵押物價值的70%，單筆貸款最高可達500萬元。
個人住房抵押貸款申請條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至65(不含)之間。作為借款人的外國人和港澳臺居民，應在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業。如果貸款用於買房，他們還必須符合外國人在中國買房的相關政策；
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3.有良好的信用記錄和還款意願，有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4.有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規和有關規定；
5.能提供我行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6.銀行規定的其他條件。
四、購房合同抵押貸款可以嗎？抵押貸款必須辦理房產證，抵押貸款可以以合同貸款為主。任何銀行都可以申請抵押貸款，需要房產證、身份證、戶口本、結婚證/未婚證、貸款用途信息等原件。，並向銀行申請即可。房產證不在手邊有兩個原因:
1，妳買了壹手樓，房產證還沒出；
2.房產正在貸款，房產證原件在銀行取不出來。
回答:
1.壹手樓可以申請按揭貸款。有了房貸合同和妳的首付證明，再加上妳的身份證、戶口本、結婚證/未婚證，就可以辦理房貸了。通常開發商會提供階段性擔保，直到妳的房產證發下來，按揭辦下來。
2.如果妳是在貸款，僅僅基於購房合同，銀行是不會再給妳貸款的。妳需要結清上壹家銀行的貸款，拿出房產證，然後再去另壹家銀行(或者原銀行)申請貸款。註意，按揭貸款需要資金使用證明，可以買房、裝修、買車等。另外，如果妳買了壹手房產，想在房產證還沒出之前再賣，需要擔保公司擔保，因為妳的房產證還沒出。即使有擔保公司的擔保，這種貸款仍然很難發放，銀行通常不會接受。
房產證抵押貸款申請條件
(1)年滿18周歲不滿60周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
(2)有穩定的職業和收入，良好的信用和還款能力；
(三)銀行規定的其他條件。
動詞 （verb的縮寫）房屋抵押貸款流程房產證抵押貸款申請材料
1)標識
2)戶口本
3)結婚證
4)收入證明
5)抵押財產的產權證和評估報告
6)貸款用途證明
7)銀行規定的其他信息。
房產證抵押貸款的比例、期限和利率
貸款額度根據所選擇的不同貸款用途確定，但壹般不超過抵押房地產評估凈值的60%；年限壹般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關於個人消費貸款的規定執行。
房產證抵押貸款種類
根據利息計算和本金償還方式的不同，房地產抵押貸款可分為以下幾類:
(1)房產證抵押貸款-逐步抵押貸款。這種貸款根據借款人在還款期內的收入水平規定合理不等的還款金額，或者每次還款金額相同但還款間隔逐漸變小。
(2)房產證抵押貸款——遞減還款抵押貸款。這意味著先固定每期還款的本金，再按日利率計算每期應付利息。
(3)產權抵押貸款——固定利息抵押貸款。這是指金融機構在發放房地產抵押貸款時，在整個還款期內固定抵押利率的做法。
(4)房產證抵押——重新協商利率抵押或滾動抵押。這意味著允許按揭貸款在還款期內每三年、四年或五年重新協商壹次按揭利率。
(5)房產抵押——此外還有比例升值貸款、加速償還本金抵押和可調利率抵押。
房產證抵押貸款的貸款程序
(1)借款人貸前咨詢:填寫房屋抵押申請書，
向銀行提交以下文件:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
(2)銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
(3)借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
(4)借貸雙方保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
(5)借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。