壹、二手房產權查詢
第壹步要求賣家提供產權證、身份證明等合法證件。其他文件是指承租人在出租房屋時放棄優先購買權的協議或證明。
第二步，到房屋所在的房地產交易中心查詢房屋產權。具體檢查內容是:房屋的主人是誰？如果* * *擁有物業，要註意所有* * *業主的產權比例。
第三步，檢查房子是否有債務負擔。包括:抵押合同、租賃等。，還要詳細了解貸款金額，還款金額，利息。另外，需要了解的是房屋是否抵押，房屋是否被法院查封。
二手房交易過程中，經常會出現因產權不清而引發的糾紛，那麽如何了解產權狀況呢？購房人只有通過房管部門和對售房人身份的了解，才能獲得真實信息。
二、二手房產權如何調查
(壹)要求銷售者或者銷售者提供合法的文件和資料。
合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證等證件。其他信息是* * *房屋出售需要* * *人同意出售房屋的書面意見；已簽訂租賃協議的，出租人應當出具放棄優先購買權的書面聲明；該房屋無抵押權的，出賣人還應提供抵押權人同意轉讓該房地產的書面意見。
在二手房交易過程中，購房者可以要求賣方出示這些證件和資料，必要時可以復印。這些文件和資料是最原始、最有力的證據。
(二)與房產有關部門核對二手房產權。
在壹些大城市，比如深圳，妳可以去各個區的檔案大樓和國土局查。壹般只有兩種類型的查詢主題:
1，車主。壹般情況下，只有車主有權查詢。
2.律師。房地產管理部門或者國土局會接受律師的詢問。所以購房者如果需要核實產權，可以委托律師查詢。
在與房產管理部門核對房屋產權時，要搞清楚產權是否齊全，需要註意的事項很多，主要包括以下幾個方面:
1.產權是否真正擁有，誰擁有，是否歸* * *所有；
2、文件編號和建築平面圖等。；
3.產權證記載的事項是否真實；
4.房屋是否屬於禁止交易的財產，房屋已被列入拆遷範圍或者被法院依法查封的，房屋所有人進行交易的行為無效。如果購買的房產是公有住房，在房改時原單位要保留優先回購權，所以需要確認原單位是否同意轉讓。
(3)查詢房產是否有債務負擔。
以上步驟完成後，購房者會詳細了解要購買的房產，看房子是否有債務負擔或權利瑕疵，如還款期限、利率、按揭貸款合同本息等。房屋租賃協議中的租金、租賃期限等問題。
當然，上面說的三點，其實只是二手房產權查詢中最重要的三點，對於產權是決定性的，但這並不代表這些就是所有的查詢。事實上，由於不同地區的風俗習慣和規定會有所不同，因此，廣大購房者要特別註意這些地方，買房不是小事，要謹慎。另外，在檢查過程中，如果遇到法律上的困難，要主動聯系律師，請他們提供必要的專業幫助。從這麽多的經驗教訓來看，它的貢獻是相當大的。
以上就是關於二手房產權查詢以及如何調查二手房產權情況的全部知識。為了減少不必要的糾紛，早日結束購房程序，如何查詢二手房產權已經提上日程。大家也必須對相關問題有詳細的了解。