二手房交易流程及費用是什麽？
購買二手房要辦理過戶，整個辦理過戶的程序壹***四個環節，就是簽約，交稅，登記，取證。
簽約：是買賣雙方同時到房屋產權管理部門簽訂《不動產權買賣合同》，房屋成交價格要由房屋產權管理部門工作人員認定或是根據價格評估報告來確定；
交稅：買賣雙方按國家規定交納相關稅費，包括契稅，房屋交易管理費，產權登記費，個人所得稅等；
登記：買賣雙方按規定交納相關稅費後，就可以按要求提交雙方身份證，戶口本，結婚證等相關資料，辦理產權登記手續；
取證：買方到房屋產權管理部門領取過戶完畢的《不動產權證》。
二手房過戶要交的費用：
營業稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
契稅：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%
個人所得稅：房產證頒5年以內銷售，按銷售價格1%征收所得稅，房產證頒發5年以後銷售的，能證明是賣家賣的家庭居住生活唯壹用房的，可以免所得稅；
評估費：壹般過戶不需要銀行按揭，應該是免評估費的；評估費壹般是銷售價格的5%。
二手房買賣註意事項有哪些？
1、確認房主
首先簽約房屋合同前必須要核實買賣雙方真實性，主要是買房者核對賣房主身份，業主證件真實性與其與業主身份壹致性，尤其就是買賣雙方自己進行交易沒有第三方作為居間擔保情況下，防止不法之人偽造房主身份證以及房屋產權證進行詐騙，買賣雙方都希望在交易過程中都安全穩妥，最有效方法就是找專業律師進行驗證雙方身份，確認房屋產權沒有糾紛，再對交易進行制約。
2、交付定金
還沒有很全面了解二手房時不能急於支付定金，因為根據合同約定，大多數房屋定金是不給退還，所以，除非自己對房十分了解，否則就不能急於交定金，畢竟現在買賣市場也有好多房源客源選擇。
3、前期費用
核實房屋有無歷史遺留問題，比如有欠費和相應協議，這是買方要關註房屋本身附屬問題，屬於房屋交付重要條款，比如說交接水電，煤氣和物業以及供暖等費用，時間明確清晰劃分責任關鍵，如果是公房交易，物業和供暖等費用繳納時間與標準，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣方要做出壹定配合買方需要簽署協議。
4、附屬設施
壹般來說，買方在交房時候都會對房屋附屬設備和裝修以及家電家具都會贈送給買房，其中買房還要檢查下水道是否有堵塞與墻面滲水問題，這壹項也是比較容易被忽視問題，那麽附贈家電和家具也要根據合同約定進行驗收。