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二手房買賣過程中

交易過程

1.看房:買方看房,買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事宜。壹般情況下,買賣雙方產生的所有費用都由買賣雙方支付;

2.查檔:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案大廈國土部門查檔;

三。簽約:買賣雙方協商好房價、首付、資金監管、貸款申請時間、房屋止贖費、過戶申請時間、納稅方式、房屋交付日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或與中介簽訂合同,將上述內容寫入合同(深圳市統壹格式合同),並向中介公司支付首付款。

4.出賣人與擔保公司到公證處辦理公證,出賣人委托擔保公司辦理相關事務;

動詞 (verb的縮寫)資金監管和貸款申請:買家把首付款打到房貸銀行(壹般是原來的貸款銀行,如果換別的銀行就要多花些錢)的資金監管賬戶,買家和擔保公司和銀行簽訂資金監管協議和相關文件(很多都不清楚,但都在忙著簽),買家向銀行申請貸款。銀行同意貸款後,會給買家出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司),大概需要7-8個工作日。

6.回贖樓:買受人向擔保公司支付擔保費後,擔保公司向原貸款銀行申請回贖樓,擔保公司向銀行出具回贖樓保函,辦理回贖和註銷抵押登記手續,約需5個工作日;

七。房屋過戶:買受人與擔保公司到深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場,位於銀行公交站與南方制藥廠之間)簽字擔保公司提交房產過戶申請後需要5個工作日才能收到回執;

8.購房者和擔保公司在領證窗口簽收,支付房產證費用(記得多復印幾份,等貸款全部還清再看)。擔保公司拿出新的房產證,在深圳市房地產產權登記中心向抵押銀行進行抵押登記,銀行向賣方支付首付款。新房產證抵押登記後,銀行扣除抵押貸款後給賣方貸款,大約需要10個工作日;

九、交房:買賣雙方辦理房屋交付,水、電等過戶,買方拿到鑰匙。

擴展數據

驗收和入住

1.收尾工作-稅費的驗收和支付

不要高興拿到新房鑰匙,驗收後才能入住。應特別註意驗收。首先要知道房屋驗收的標準,也要知道不合格的房屋是否有權拒絕開發商。這個階段需要在專家的指導下進行。

入住前,購房人還需要支付合同款,結清賬目;開發商想統壹審核付款情況,每次付款的底單復印件必須存檔,以便最後入住時審核。買受人可以憑合同到物業管理公司領取鑰匙,領取鑰匙時需要簽署物業管理公約。

2.清潔-裝飾和占用

裝修是買房過程中可有可無的過程,因為相當壹部分購房者買毛坯房,都是找裝修公司自己裝修。這時候的糾紛和生意都與買房無關。購買基礎裝修房屋的購房者,在房屋裝修驗收時需要更加小心。

百度百科:二手房銷售流程

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