購買被抵押或被查封的房子，為降低購買風險，可以從三個方面來考慮：在合同中約定好違約責任、縮短簽約到過戶的時間、解封前謹慎付款，解封後立即過戶。
什麽是被查封的房子？
通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的房子。在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。查封房，是指在房屋交易過程中，交易標的房屋即妳所要買賣的房屋，實際處於被 公檢法機關依法查封 狀態下的房子。?
購買有抵押權或被查封的房產如何降低風險？
1、在查明情況的基礎上，設定合理履行條款和違約責任。
雖然被設定抵押權或被查封的房產交易可以認定為有效，但是購買此類房產畢竟還是存在很多麻煩和風險的，所以，在進行房屋交易的過程中，買方壹定要事先核實相關房產是否被設定抵押或是否被查封，並要求賣方對此情況在合同中明確予在確認。如果涉及抵押或查封，對於如何解除等履行條款要進行合理設定，並約定買方違反協議應承擔的責任。?
2、房屋交易行為中簽約時間到過戶時間不宜過長。
壹些買賣雙方因某些特殊原因，約定簽約後很長時間再辦理過戶手續，這個時間有時甚至長達數年。在這期間，隨時可能發生各種政策、價格因素的變化引發交易風險，也可能因買賣雙方意願以外的因素發生變化，比如因賣方與其他人發生經濟糾紛而導致雙方簽約甚至買方付款後至過戶前的這段期間，賣方的房產因訴訟被采取保全措施，導致無法過戶的事情，也是時有發生的。
3、購買被查封的房產，解封前謹慎付款，解封後立即過戶。
購買有抵押權的房產，用買方的首付款來解押雖然有壹定的風險，但是如果妥善操作，也還是可以接受的。
但如果是涉及被查封的房產，安全起見，建議買方不要接受用自己的首付解封。如果涉及用買方首付解封，壹定在操作前要確認查封的房產沒有輪侯查封的情況。而且，解封後 立即辦理過戶手續 ，盡可能的避免風險。
購買有抵押權或者被查封的房子有壹定的風險，雖然可以從三個方面來降低，但是還是要提醒買家謹慎購買。