如果二手房要進行買賣的話那麽進行過戶是必要的環節，再進行過戶的時候此事就沒有開發商進行辦理，所以還是需要自己親力親為，並且在進行二手房買賣的過程中還要簽購房合同，太平洋汽車網小編通過妳的問題帶來了以下的法律知識，希望對妳有幫助。
二手房轉讓過戶的時間是什麽時候
二手房交易過戶時間:
壹,定房,繳納定金並且約定好過戶時間。
二,到房管局或者是服務大廳去辦理過戶的手續,簽定買賣契約。
三,雙方協商交清接水電煤暖和物業費。
四,買家應按時間領取新產權證。
壹般房管局的辦證速度是15個工作日(20天)之內辦完。
按揭手續,則需要先到銀行提交材料,並買家與銀行簽訂按揭合同,買賣雙方開個賬戶將首付打入,之後到房管局再去辦理過戶手續,到公證處公證合同,將新的產權證交抵押科,得到他項權證交銀行,放款到指定賬戶。壹般需要30-40個工作日(將近2個月吧),只有到後放款賣家才能拿到房款,當然也有銀行不二手房的首付,這樣首付能拿到的早壹些。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議
房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方。
2、查檔
經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定
憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。
4、物業評估
委托評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭
經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。
6、銀行出《承諾書》
銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議
買賣雙方簽署壹次性付款_保的《擔保協議》,買方提供資金協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委托公證
融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契
擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行按揭余款,註銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件
經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批
國土部門審核資烊,批準產權轉移。
12、繳納稅費
國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證
經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款
抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數
經經方將預收的剩余款項結清給賣方。
壹般情況下進行二手房過戶的過程中是需要簽壹個購房合同的，在簽了購房合同之後壹定要及時辦理房產證過戶手續，這樣才能夠保障自己的權利，在過戶之後房子才屬於自己，以上就是相關回答，如果您還有其他汽車問題的話可以咨詢太平洋汽車網相關。
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