壹、房產證上加名字需要什麽手續
1、壹定要提前準備好證件,包括:結婚證、身份證、房產證原件和復印件。必須是夫妻二人本人到場,不允許委托他人辦理。
2、在房管局根據叫號順序辦理,辦理的時候是要收取費用的,不同區域政策不同,導致收取的費用上有差別。大部分地區工本費都是在80元左右,貼花費5元和制圖費25元,註意準備好現今。
3、以上的程序都完成後,在10個工作日以後,遇到節假日要順延,就可以到房管局大廳領取壹份新的房產證,這時房產證上的名字就是妳們夫妻二人的名字。
4、房產證辦理費用不同,也要分為以下三種情況:
1):有房無貸,那在加名字時費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。
2):有房有貸,需要先到銀行辦理抵押變更手續,除了要支付上述的110元手續費外,如果貸款是純公積金的,還需要另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3):如果還沒有結婚或是沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,那情況就更為復雜了,因為那將被視為房屋買賣,那需要交的費用就不壹樣了。
二、房產證加名字需要多少錢
1、無貸房子房產證上加夫妻名字
如果是夫妻間加名字,只要有結婚證等的相關證件,就可以直接到當地的房地產交易核心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要的還是工本費等。
2、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要將子女的名字加進去,要先到房地產交易核心對房子進行價格評估,這種形式相當於房屋買賣。在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契稅。具體的算法是,評估價剩以契稅,再除以3就是應該交的稅費。壹般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。
三、房產證寫壹個人的好處
1、即便是房產證上只有壹個人的名字,那也不代表房子是完全屬於產權人自己,裏面還要分很多種情形,重要的是看房產的出資人。
2、根據《婚姻法》相關規定,婚前的財產屬於夫妻個人財產,婚後夫妻關系存續期間夫妻所***同擁有的財產,除約定的外,均屬於夫妻***同財產。夫妻對***同所有的財產,有平等的處理權。夫妻離婚時,有***同分割的權利。
3、婚前財產與婚後財產的根本區別是財產取得的時間。如果取得時間是在結婚登記之前,那就屬於是婚前財產;如果取得的時間是在結婚登記之後,則屬於婚後財產。
4、《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻***同所有:
1)工資、獎金;
2)生產、經營的;
3)知識產權的;
4)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;
5)其他應當歸***同所有的財產。夫妻對***同所有的財產,有平等的處理權。
5、如果是婚前房產,那房產證上的名字是誰,房屋產權就屬於誰,如果是婚後房產,那就是夫妻***同房產,無論寫誰名字都是壹樣的。婚後收入所得不管在誰的名下都是夫妻***同財產。
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