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房產中介門檻不高,《安家》徐文昌為什麽不自己開店?

按照電視劇裏面徐文昌的背景人設,其實自己開店沒有多大意義,因為他擅長的是老洋房業務,他的人脈資源跟專業知識也集中在這個領域。而這壹塊業務雖然油水多,壹單能管三年,但正因為運作周期長,而且市場活力不夠,妳專門養壹家門店等著三年開壹單就沒有必要了。

而且徐文昌也說過,像龔家花園這種三代單傳,產權明晰的案例,他這麽多年就遇到壹次。因為老洋房跨過的年代太多,而且住得起老洋房的都是大家族,產權關聯人壹扯能扯出壹火車皮,所以交易難度極大。他自己做過壹單整整五年,最後還黃了,妳想想這裏面的沈沒成本有多少,投入產出比是多麽低。

所以說紙上談兵是簡單,但實操起來,現實考量就必須面面俱到。徐文昌的專業領域太小眾太特殊,沒法用壹個自有門店來創造便捷,反而還會是壹個巨大的累贅。

另外假如徐文昌開門店是買普通商住房,那就更沒必要了,個人中介也就是王子健說的野雞中介,像小紅帽阿拉丁那種,市場份額被安家天下這種大公司高度壓縮,另外加上自身操作也不規範,各種下三路的招式都得用,最後任何壹單出了問題,客戶壹鬧上門,直接就能把妳弄到倒閉。

還有壹種就是加盟大品牌,實際上像徐文昌靜宜門店這種,現實中就是加盟門店,大型房產品牌根本不會去養壹堆直營門店在各地,再去養壹堆朱閃閃這種廢材員工,每天操心費力的催促他們成單提升業績,時不時還擔心門店店長造反,要派壹個心腹來壓制他,這都是電視劇意淫罷了。

實際操作中就是集團公司做品牌維護和營銷公關,整合信息下發給加盟門店,收取門店的加盟費和培訓費用,按比例提成,是絕對旱澇保收的。

所以徐文昌現在這個狀態就是最好的了,自己有中層管理的工資可以拿,上頭給他的業績壓力,房似錦壹個人就能包圓,下頭那幾個廢材逗比不用自己養,自己偶爾開個大賣壹套老洋房,幾年收入都夠了。

另外自己開門店的話,他跟張乘乘又多了壹塊要分割的夫妻***同財產,以後如果要跟房似錦勾搭到壹塊,這個門店又會是大麻煩,還得加上很多劇情,違背廣電總局禁止劇情註水的規定。

綜上,徐文昌不開門店無論從個人情況,還是經濟考量,都是最理智的。

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