房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。壹般來說,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。
2.五年免稅是指房產證或契稅票是否滿五年,唯壹滿五年的房子,出售時不征收營業稅和個人所得稅。
三、房產證作為證件之壹,具有以下顯著特征;
1.房產證只能由房產主管部門頒發。
2.房產證是特定房屋所有權的書面證明,可以記載特定房屋的狀況以及是否設定了擔保物權。基於壹物壹權主義,房產證以壹房壹證為原則。
即具有獨立建築結構和使用功能(包括區分所有房屋)的房屋只有壹個所有權,不動產登記只能有壹個所有權登記,相應只能頒發壹個房產證。
3.房產證只能發給特定房屋的所有人。房屋為* * *所有的,除房屋所有權證外,還可以向* * *所有人出具* * *所有權證。
4.房產證是對特定房屋的所有權進行登記後,由登記機關發給特定權利人的權屬證書,房產證的內容應當與登記簿的內容壹致。
擴展數據
房產證主要在房屋登記領域發揮作用,主要是為了保障登記活動的秩序和安全。房產證首先起到證明登記行為完成的作用。完成房屋登記後,由登記機關向權利人發放房產證,表明登記機關根據事實、法律和當事人的申請,完成了相應的房屋登記。
因為房產證記載的內容與登記簿的內容壹致,所以房產證起到了備忘錄的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容掌握自己的財產,不必經常查閱登記簿。房產證最重要的功能是保障登記活動的安全。
因為房屋的所有權以不動產登記簿的記載為依據,不動產登記簿由登記機關記載並由該機關保管,不受權利人控制,如果登記機關或其工作人員擅自變更登記簿的內容,權利人將面臨喪失權利的危險。
為了防止這種情況發生,需要登記機關在房屋登記後給權利人發放產權證,產權證記載的內容與登記簿壹致。事後發現登記簿記載與房產證記載不壹致的,權利人可以憑房產證記載向登記機關提出異議,要求登記機關恢復原記載,並承擔責任。
因此,在以登記為不動產權利公示方式的制度中,房產證的主要功能是約束登記機關的行為,而發放房產證是保障登記安全的重要措施。
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