(1)有自己的名字和組織。
(二)有固定的經營場所。
(三)有符合國務院規定的註冊資本。房地產開發企業是資金密集型企業，對其註冊資本的要求高於壹般的商業、勞務、中介企業。目前，建設部根據房地產開發企業的資質等級，規定了不同的註冊資本要求。這將有助於遏制房地產開發領域嚴重的投機形勢，降低房地產投資風險，確保交易安全。
(4)有足夠的專業技術人員。房地產開發是壹項專業性很強的商業活動。擁有足夠的專業技術人員是開發商在開發項目中保證產品安全，在開發中實現其他社會效益和環境效益的必要條件。目前，建設部根據房地產開發企業的資質等級，對專業技術人員規定了不同的要求。
(五)法律、行政法規規定的其他條件。
二、設立房地產開發企業應經過以下程序:
(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記，不符合上述條件的，工商行政管理部門不予登記。
(2)房地產開發企業應當在領取營業執照後1個月內，到註冊地縣級以上地方人民政府指定的部門備案。
上述規定主要是協調企業設立中壹般行政(工商行政管理)和特殊行政(房地產開發行業管理)的關系。
4.房地產開發企業註冊資本及投資總額
房地產開發是壹項需要巨額資金投入的商業活動。如果房地產開發企業註冊資本過低，投資總額過大，必然導致巨大的投資風險，給投資者、其他經營者和消費者帶來巨大的風險。因此，《城市房地產管理法》規定，房地產開發企業的註冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
5.房地產開發的分期投資與項目規模
有些房地產開發項目是由房地產開發企業分期開發的。此時，如果分期投資過少，分期項目規模過大，也會給自身和他人帶來巨大風險，往往無法保證開發項目的順利完成。因此，《城市房地產管理法》規定，房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資應當與項目規模相適應，按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金用於項目建設。