當前位置:法律諮詢服務網 - 知識產權保護 - 房地產專業知識200問(3)

房地產專業知識200問(3)

房地產專業知識200問(三)101,邢弢

指分層空間的大小範圍。俗稱:小集、中集、大集。

102,面積比

指壹個樓盤中各種面積範圍的單元占總單元數的比例。

103,模式比率

是壹個樓盤中兩室兩廳三房兩廳的戶型占總戶型的比例。

閣樓104

指位於房屋坡屋頂下部的房間。

105,假層

指房屋的頂層,四個外墻的高度壹般不低於下層外墻的高度,非正式樓層是利用部分屋架空間組成的內部房間。

106,普通住宅

指按壹般民用住房標準建造的住宅房屋。高級公寓、別墅、度假村等。不屬於普通住宅的範疇。

107,公寓

指兩層以上的建築,供許多家庭居住。

108,純寫字樓

指為各類公司日常運營提供辦公場所的建築。

購物中心109

指計劃面向公眾運營的建築。

110,綜合樓

它指的是有住宅、辦公室甚至商場的建築。

111.商業和住宅建築

它是SOHO(家庭辦公)住宅概念的延伸。它屬於住宅,但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施,尤其是發達的網絡功能,使居民可以在居住的同時從事商業活動。

別墅112

指建在郊區或風景點,用於住宿和療養的花園洋房。其中三棟及以上聯體別墅為多戶型別墅,兩棟聯體別墅為獨棟別墅,單層獨棟別墅為獨棟別墅。

113,聯排別墅(聯排別墅)

正確的翻譯應該是urban housing,是從歐洲傳入的,原意是指城市地區的住房。目前是指建在郊區,綠化率高,居住功能齊全的景觀聯排別墅。

114,復式商品房

是指有上下兩層,臥室、客廳、起居室、衛生間、廚房等輔助用房,由用戶單獨使用的小樓梯連接,通風采光好,布局緊湊,功能明確,但室內樓梯占用壹定使用面積,上下兩層只有壹個出口的建築。萬壹發生火災,人們不容易疏散。

115,復式商品房

它是由香港建築師創造和設計的經濟型住宅。它是高層建築中的附加夾層,因此形成了兩層建築。實際層高遠低於復式住宅。復式住宅下層用於居住、餐飲、洗浴,上層用於休息和儲物。房間裏有很多壁櫃和樓梯。

116,錯層住宅

指層高不壹致,與樓梯錯開的住宅。

117、商場

直譯為?步行街購物廣場?是世界上最受歡迎、經營效果最好的零售百貨模式,具有四大特點:開放的公共休閑廣場,吸引力強;開放的外部交通設計,周邊人氣的廣泛接受,相對封閉的內部渠道環路,有效人流的充分利用,購物與休閑的良性互動,形成驚人的商業效果。

118,商品房起拍價

指各樓層銷售價格中商品房的最低價格。

119,商品房平均價格

指商品房銷售價格之和除以單位建築面積之和,即得出每平方米價格。

120,底價

經過核算,確定每平方米的基本價格,商品房銷售價格壹般通過加減樓層和差價得出。

121,存款

只是預付款的壹部分,不能保證債權。如果開發商違約,不簽合同,是拿不到雙倍返還的。

122,存款

只是預付款的壹部分,不能保證債權。如果開發商違約,不簽合同,是拿不到雙倍返還的。

123,* * *有房產。

* * *擁有壹套房產是指壹套房產屬於兩個或兩個以上的業主* * *。

124,商品房預售許可證

商品房預售許可證是市、縣、人民政府房地產管理部門發給房地產開發公司的憑證,證明該證所列在建房屋可以預先出售給中標人。

125,契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時,根據當事人簽訂的合同上的房價的壹定比例,向產權人征收的壹次性稅收。它是對不動產權利變動征收的壹種特殊稅。(經濟適用房交易手續費減半)

126,公共維修基金

公共* * *維修基金是指住宅建築公共* * *部位和設施設備的維修基金。商品房公共維修基金由購房人在購房時繳納,占購房款的2%。

127,印花稅

印花稅是在經濟活動和經濟往來中,對賬簿和憑證征收的壹種稅。它是壹種具有行為性質的憑證稅,具有征收面廣、稅負輕的特點,納稅人可以自行購買粘貼印花完成納稅義務。

128.購買房地產的條件

成年人提供身份證明:未成年人提供戶口本和監護人證明。

129.未成年人可以作為權利人辦理房產證嗎?

未成年人可以作為權利人申請房產證,但必須提交其監護證明和監護人身份證明,並在房產證上註明其法定監護人的姓名。因為未成年人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人,所以在處分房產時必須符合相關法律規定。

130.辦理產權需要哪些資料?

經審核的買賣合同、收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋權屬調查表、測量後的正式圖紙。

131.辦理產權有哪些費用?

產權登記費、測繪費、印花稅、工本費。

132,不動產權利初始登記

指未經登記機關確認並取得房地產權利證書的土地使用權和建築物、附著物所有權的登記。

133,不動產登記

即房地產產權登記是國家為完善法律制度,加強城市房地產管理,依法確認房地產產權的法定程序。城市房地產所有權必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權後,房地產管理機關應當頒發房地產權證書。產權登記是房地產管理的壹種行政手段。只有通過產權登記,才能對各類不動產權屬進行有效管理。

134不動產登記有哪些類型?

不動產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。

135.什麽是不動產變更登記?

下列情形屬於房地產變更登記:

(1)房地產用途變更;

(二)債權人的名稱發生變化;

(三)房地產名稱或者房地產名稱變更的;

(4)建築物和附著物的倒塌和拆除。

136.不動產登記在哪裏登記?

不動產登記是以壹塊土地為基礎的。所謂地塊,是指由權屬邊界組成的封閉地塊。壹塊土地上有兩個以上權利人的,每個權利人應當申請土地上的建築物、附著物所有權登記和土地使用權份額登記。

137.不動產登記可以委托別人嗎?

申請房地產登記,申請人可以委托他人代理。代理人申請登記的,應當向登記機關提交申請人的授權委托書。境外申請人的授權委托書應當按照規定進行公證或者認證。

138,確認

確權是不動產登記機關對不動產權利的確認。即依照法律和政策的規定,通過不動產申報、權屬調查、地籍調查、審批、登記、頒發權利證書等登記程序,確認壹項不動產權利的歸屬。

139,房屋期權轉讓

房屋選擇權轉讓是指在與房地產開發企業簽訂預購商品房合同後,商品房竣工交付使用前,因房屋需求變化或買受人故意炒作,將原通過簽訂購房合同取得的權利轉移給他人的行為。壹些地方稱之為住房選擇權轉讓。樓花?轉學還是?炒爛尾樓?。

140,房產過戶

是指依法擁有土地使用權和土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織,通過買賣、交換、贈與等方式將房地產轉移給他人的法律行為。

141.房產過戶時,其他公共設施是否壹並過戶?

房地產轉讓時,轉讓人在同壹土地上的道路綠地、休閑場所、空間用房、電梯、樓梯、走廊、天臺或其他公共設施的權益同時轉讓。房地產第壹次轉讓合同中對停車場和廣告權沒有特別約定的,停車場和廣告權隨房地產同時轉讓;有特別約定的,由不動產登記機構進行初始登記,歸登記的權利人所有。

142,房產抵押

是指債務人或第三人(抵押人)向債權人(或抵押權人)提供其合法擁有的房地產作為履行債務的抵押物的行為。房地產抵押是房地產抵押的壹種形式。

143.抵押登記需要提交哪些材料?

(1)房地產抵押登記申請書;

(二)授權委托書;

(3)房地產證;

(4)夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證或未婚證明;

(5)商品房買賣合同和個人住房貸款合同。

144.抵押的房產可以轉讓嗎?

根據《中華人民共和國擔保法》規定,抵押房地產可以轉讓,但抵押人、轉讓人和受讓人應當簽署相關公證書,即簽訂協議,將原抵押轉讓給新的受讓人;抵押人未通知抵押權人或受讓人的,轉讓無效。

145.用房產抵押向銀行貸款需要註冊嗎?

以房產作抵押向銀行貸款的,必須到不動產登記部門辦理抵押登記手續。根據《中華人民共和國擔保法》的規定,抵押合同自登記之日起生效。因此,抵押合同只有在抵押登記後才具有法律效力。

146.借款人如何償還銀行貸款?

貸款期限在1年以內(含1年)的,實行壹次還本付息的還款方式。貸款期限大於1年時,雙方壹般約定采用等額本息還款法還款,即借款人在貸款期限內以等額的月還款額償還銀行貸款本息。

147.貸款期間遇利息調整怎麽辦?

根據中國人民銀行規定,貸款期間國家調整利率,貸款期限在1年以內(含1年)的,執行合同利率,不分段計算;期限在壹年以上的貸款,次年起按1開始的相應期限檔次利率執行新利率。

148.貸款人提前還貸如何計算本息?

借款人提前還款時,應提前65,438+00個工作日向貸款人提交書面申請。經貸款審查批準,貸款人可以提前償還部分本金或全部貸款本息,提前支付的部分以後不再計息,以前收取的貸款利息不作調整。

149,房屋租賃

是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人,承租人向出租人支付租金的行為。

150,銀行按揭

抵押是英文的?蒙加塞?(抵押)這個詞是粵語的音譯。因此,銀行按揭的正確名稱是購房按揭貸款,以購房者所購房屋的產權作為抵押,銀行先向開發商支付房款,再由購房者按月分期向銀行支付本息。

更多關於下壹頁?房地產專業知識200問?的內容

  • 上一篇:法語考試的內容
  • 下一篇:2013年法院工作總結報告
  • copyright 2024法律諮詢服務網