中國拆遷補償的基本計算方法:
土地補償費計算標準土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6
安置補助費的計算標準:
1，(被征收土地需要安置的人數×補償倍數)> 15處的總安置費=被征收土地區塊前三年平均年產值×15。
2.(被征用土地需要安置的人數×補償倍數) <總安置費15 =被征用地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征用地塊需要安置的人數。
3、地面附屬物和青苗補貼
地上附屬物補償及青苗補助計算標準=省、自治區、直轄市規定(壹般按市場價補償)。
國有土地上房屋拆遷補償
房屋拆遷補償計算標準:
1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。
2.房屋拆遷補償差價=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人取得產權調換房屋的評估價格。
根據房屋的用途，拆遷補償可分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。具體包括貨幣補償、產權置換補償和兩者相結合的補償方式。
拆遷補償方式有以下幾種:
壹.貨幣補償
貨幣補償是由專業評估機構根據不同的法律依據對被拆遷房屋進行專業評估，從而產生有據可查的補償金額。這裏有三種法定的評估依據:
市場評估價格是指被拆遷房屋的房地產市場價格。它是由專業估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估計和判斷的活動。
商品房成交均價是指同壹區域同類型普通住宅商品房的成交均價，由相關部門每季度定期匯總、測算並公布。
重置價格是指與估價對象具有相同功能和用途的新建建築物的正常價格，由估價機構采用估價時點的建築材料和施工工藝，根據估價時點的價格水平確定。
以上三種價格都是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用於不同的情況。
第二，產權置換
產權置換也叫產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替換方法。
產權置換分為兩種形式:
搬遷:搬遷是指因為開發商的項目不涉及住房或者因為地塊的容積率問題，無法回遷搬遷，只能選擇在其他地塊上建設安置房，然後盡量通過產權的增減來置換等值的產權。
搬遷和重新安置。搬遷安置是指開發商的搬遷改造項目可以完成搬遷安置，通過產權置換的比例完成搬遷安置。
第三，兩種補償方式的結合
這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產權置換。
由於我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價虛高，導致很多問題無法單靠貨幣補償或產權置換解決，於是出現了貨幣補償與產權置換相結合的補償方式。
(以上回答發布於2015-10-29。請以目前實際購房政策為準。)
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