1，利率比較低。由於抵押物的存在，住房抵押貸款利率較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。與無抵押貸款相比，這具有明顯的優勢。
2.貸款期限長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不能超過70年。
3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高上限為654.38+05萬元。具體來看，住宅貸款產品的抵押率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%。基本可以滿足廣大借款人的用錢需求。
4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會降低貸款風險，這也是為什麽其他方面的要求會相對放寬的原因。借款人只要有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常情況下，銀行對借款人的收入水平和薪酬發放形式沒有更高的要求。(現金發放形式必須是半年內的自儲流)
5、可以用別人的房子做抵押。如果借款人名下沒有房產，但借款人有還款能力，也可以用其親屬或朋友名下的房產作為抵押，前提是抵押人出具同意抵押的聲明，且符合申請前抵押人未滿65周歲的要求。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。壹般有壹次性還本付息法(特別是期限在壹年及壹年以下的貸款)、平均資本法、等額本息法。
7、抵押，回收。目前，許多銀行都推出了壹次性抵押和循環貸款的方式。以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，它只需要用戶申請壹次房屋抵押，就可以支持借款人在授信額度內循環貸款，隨貸隨還。其他銀行也有類似的產品。
8.借款人可以在還款期限前償還貸款。貸款到期前，借款人可以提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定的會計櫃臺還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門申請註銷抵押登記。