不少人在需要壹大筆錢時，會想到用貸款來解決，如果自己名下有房產的話，辦理房產抵押貸款是可行的，不過不少人會糾結用房產抵押貸款到底好不好？本文就來詳細介紹壹下房產抵押貸款的優缺點。
房產抵押貸款的優點
壹、審批機率高
借款人提供房產作為抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以，借款人提供房產抵押，可以提高個人的資質水平，貸款審批的機率也會較高；也可以獲得更高額度的貸款。二、預期年化利率低
相對比無抵押貸款，因為有房產作為抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的預期年化利率；三、期限長
跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。，用房產抵押貸款，授信期限壹般是10-20年，最長授信期限可達30年；四、額度高
無抵押貸款壹般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。房產抵押貸款的缺點
壹、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由於房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。壹般來說，自借錢方申請貸款後需要壹個月左右的時間銀行才能放款；二、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等；三、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款後，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過壹定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。 房產抵押貸款的優缺點大致如上了，如果妳的房產適合用來作抵押，妳也確定有還款能力，順利辦理好房產抵押貸款，不被房產抵押貸款的缺點影響，基本上還是很有優勢的。住房抵押貸款的優缺點什麽是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的壹種貸款方式。
抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要壹定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產壹般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的壹些其它資產，壹般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率壹方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限範圍內。
2.過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付壹定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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房產抵押貸款有哪些優缺點?壹、貸款利率低：由於貸款機構有抵押物做擔保，承擔的貸款風險也小很多，所以貸款利率要比無抵押貸款要低。
二、貸款額度高：房地產屬於不動產，評估價值很高，與無抵押貸款相比，個人住宅最高可以貸到評估價值的八成
三、抵押物種類多：最常見的抵押物有房產、汽車，另外發明專利，存單，知識產權都可以作為抵押物申請銀行低啊款。
四、貸款成功率大：由於有抵押物存在，所以征信和收入沒有無抵押貸款要求那麽高，只要抵押物符合銀行的要求，成功的貸款率也比較大。
五、還款期限大：因為房價穩定，所以用房產申請抵押貸款的時候，可以辦理長期貸款，壹般可以貸到10年左右，在很大程度下借款人的經濟壓力較小。