當前位置:法律諮詢服務網 - 知識產權保護 - 房屋抵押貸款的優缺點

房屋抵押貸款的優缺點

房產抵押貸款優缺點比較

不少人在需要壹大筆錢時,會想到用貸款來解決,如果自己名下有房產的話,辦理房產抵押貸款是可行的,不過不少人會糾結用房產抵押貸款到底好不好?本文就來詳細介紹壹下房產抵押貸款的優缺點。

房產抵押貸款的優點

壹、審批機率高

借款人提供房產作為抵押,銀行所要承擔的風險固然也下降了不少,所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以,借款人提供房產抵押,可以提高個人的資質水平,貸款審批的機率也會較高;也可以獲得更高額度的貸款。

二、預期年化利率低

相對比無抵押貸款,因為有房產作為抵押,貸款機構需要承擔的風險相對較小,也更願意給予借款人較低的預期年化利率;

三、期限長

跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比,房產抵押貸款的期限是比較長的。,用房產抵押貸款,授信期限壹般是10-20年,最長授信期限可達30年;

四、額度高

無抵押貸款壹般是為月收入的10倍左右,但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成,可以解決借款人要大額貸款的困難。

房產抵押貸款的缺點

壹、放款速度慢

相對無抵押貸款來說,由於房產抵押貸款要走抵押登記手續,所以銀行放款速度較慢。壹般來說,自借錢方申請貸款後需要壹個月左右的時間銀行才能放款;

二、不是全部的房屋都能做抵押

因為要考慮到房屋變現的因素,銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大於50平米。另外,不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等;

三、房產有被沒收的風險

申請房產抵押貸款後,若借款人力不從心,不按時足額還款。逾期超過壹定的期限後,銀行則有權處置、變賣抵押的房產,所得款項將優先用於償還貸款本息。

房產抵押貸款的優缺點大致如上了,如果妳的房產適合用來作抵押,妳也確定有還款能力,順利辦理好房產抵押貸款,不被房產抵押貸款的缺點影響,基本上還是很有優勢的。

住房抵押貸款的優缺點

什麽是抵押貸款?抵押貸款指的是借款人在法律上,把自己的財產所有權作為抵押,從而向機構或者個人取得的借款的壹種貸款方式。

抵押貸款的優點是利率較低,而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險,所以辦理抵押貸款也需要壹定的資質要求。

抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢?下面是有錢花為您帶來的知識分享:

抵押貸款有何優勢?

1.貸款金額較高。

抵押貸款資產壹般價值相對較大。從我國目前情況來看,絕大部分企業是以房地產作抵押,少數在房地產抵押的同時,也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。

這都是因為抵押資產的價值,必須與貸款的數額相匹配,而企業的各類資產中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定資產投資金額巨大,能滿足抵押貸款的要求。

價值相對較低的壹些其它資產,壹般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說,抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。

2.貸款利率較低。

由於有足夠的抵押物,借款人的利率要低於無抵押貸款,這種低利率壹方面降低了借款人的成本。

3.抵押期間,抵押資產的產權仍歸借款人

抵押人只是賦予抵押權人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理其資產的權力,以保證貸款的收回。因此,在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。

抵押貸款有何缺點?

1.貸款門檻高

以房屋抵押貸款為例,不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題,銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限範圍內。

2.過程復雜,成本高

常見的房貸,房屋評估需要支付壹定的費用,比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費,押證不押車的話,需要支付GPS安裝費和租賃費,並且需要支付手續費,汽車的款適合有短期資金需求的借款人。

3.抵押物被沒收風險

當借款人想要還款,但卻力不從心時,勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

希望這個回答能幫助到您,另外,如果您有貸款急用錢的需求,您也可以選擇大品牌無抵押的信貸品牌進行借款,息費透明值得信賴,有錢花,原百度金融信貸服務品牌,申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。

壹、年齡要求:在18-55周歲之間。特別提示:有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款,如您是在校大學生,請您放棄申請。

二、資料要求:申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。

註意:申請只支持借記卡,申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息,不能使用臨時身份證、過期身份證、壹代身份證進行申請。

滿足以上條件之後,您就可以去申請貸款啦。下載有錢花App,進入借款入口,點擊查看我的額度 →填寫資料→ 確認信息→ 獲得額度。最快30秒審批,最高20萬額度。手機端點擊下方立即測額

房產抵押貸款有哪些優缺點?

壹、貸款利率低:由於貸款機構有抵押物做擔保,承擔的貸款風險也小很多,所以貸款利率要比無抵押貸款要低。

二、貸款額度高:房地產屬於不動產,評估價值很高,與無抵押貸款相比,個人住宅最高可以貸到評估價值的八成

三、抵押物種類多:最常見的抵押物有房產、汽車,另外發明專利,存單,知識產權都可以作為抵押物申請銀行低啊款。

四、貸款成功率大:由於有抵押物存在,所以征信和收入沒有無抵押貸款要求那麽高,只要抵押物符合銀行的要求,成功的貸款率也比較大。

五、還款期限大:因為房價穩定,所以用房產申請抵押貸款的時候,可以辦理長期貸款,壹般可以貸到10年左右,在很大程度下借款人的經濟壓力較小。

  • 上一篇:法律咨詢屬於什麽行業
  • 下一篇:涪陵區征地補償政策是怎樣的?
  • copyright 2024法律諮詢服務網