法律分析
壹種是將離婚雙方共有的抵押房屋過戶到原夫妻壹方名下，離婚雙方申請離婚房屋所有權登記，將離婚雙方的姓名登記變更為原夫妻，過戶壹方按有關規定繼續支付抵押款。二是將離婚壹方擁有的抵押房屋過戶給另壹方。這種情況下，銀行貸款需要先還清。如果貸款暫時沒有還清，離婚壹方可以以自己的名義向另壹家銀行申請再抵押，然後解除抵押在銀行的房產證辦理過戶。三是將同壹抵押房屋轉讓給第三人，離婚雙方必須還清銀行貸款或第三人為離婚雙方還清貸款後，方可履行相應的過戶手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第壹千零六十二條: (壹)工資、獎金和勞動報酬；(二)生產經營和投資所得；(三)知識產權收入；(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外。(五)其他應當歸* * *所有的財產。丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
夫妻離婚時抵押的房子如何過戶？
辦理離婚貸款房屋過戶有幾種方式:1，可以選擇還清所有欠款；2.可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅，評估擔保費；3.房產公證，壹方繼續使用原抵押人銀行卡還款。法律依據:《中華人民共和國民法典》第1087條。離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女和女方權益的原則作出判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
離婚房產如何貸款過戶？
離婚後，如果得到房子的壹方想過戶，有兩種方式:1。提前還貸:註銷銀行按揭貸款的抵押登記。如果沒有太多現金提前還貸，可以考慮通過壹些貸款公司把房產證贖回來。取得房產證後，雙方到不動產登記部門辦理過戶。2、無法壹次性還清貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作比較麻煩，因為銀行壹般不會給，因為還貸風險大，工作量大。綜上所述，對於有按揭貸款的房子，離婚時過戶比較麻煩，要麽提前還貸，要麽和銀行協商，否則只有還清貸款才能過戶。《房屋登記辦法》第三十九條申請房屋權屬註銷登記，應當提交下列材料: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證或房地產權屬證書；(四)證明房屋所有權滅失的材料；(五)其他必要的材料。第七十二條申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權轉讓合同；(四)轉讓方的房屋所有權證或房地產權屬證書；(五)當事人對預告登記的約定；(六)其他必要的材料。
離婚房子貸款怎麽過戶？
離婚房子的貸款如何過戶1。銀行貸款必須在按揭房過戶前還清。根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋轉讓必須無法律、無規劃、無抵押。所以壹般來說，要轉讓壹套抵押的房子，必須先還清銀行貸款。1.就是將離婚雙方所有的抵押房屋過戶給原夫妻壹方。2.就是將離婚壹方擁有的抵押房屋過戶給另壹方。如果是這種情況，就要還清銀行貸款。如果貸款暫時沒有還清，離婚壹方可以以自己的名義向另壹家銀行申請再抵押，然後解除抵押在銀行的房產證辦理過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前大部分銀行已經停止了這項業務。為此，銀行給出兩點建議。壹種是通過正常交易流程過戶，重新繳納契稅，評估擔保費；二是去公證處對房產進行公證後，壹方繼續使用原抵押人的銀行卡還款。壹般采用第二種方式的居民較多。此外，壹方當事人單方面申請登記時，可以通過以下兩種方式辦理過戶:壹是離婚協議明確財產歸屬並單方面辦理手續的，可以憑離婚協議、離婚證、身份證等登記機關認為必要的證明材料單方面辦理合並手續；二是申請強制執行。只有憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證、房屋證明存根復印件，才能辦理單方房屋合並。三是將同壹抵押房屋轉讓給第三人。在上面，我們介紹了離婚後按揭房如何過戶的三種情況及其對策。其實離婚後按揭房的過戶是壹個比較復雜的問題，涉及的部門和法律知識比較多。現實生活中，往往會有不同的因素交織在壹起，不同的情況需要具體分析。這類問題的處理比較復雜。更重要的是各方能否進行良好的協商，否則自身利益將會受到損失，因此積極有效的方式將非常重要。因此，對於當事人來說，了解相關法律規定是壹個重要的前提。
離婚的房子如何貸款過戶？
法律分析:離婚後，得到房子的壹方如果想過戶，有以下兩種方式:1。提前還貸:註銷銀行按揭貸款的抵押登記。如果沒有太多現金提前還貸，可以考慮通過壹些貸款公司把房產證贖回來。取得房產證後，雙方到不動產登記科辦理過戶。2、無法壹次性還清貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第1062條夫妻在婚姻關系期間所得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產:
(1)壹方婚前財產；
(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；
(四)壹方專用的生活用品；
(五)其他應當歸壹方所有的財產。
第1065條男女可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸自己所有，歸全部或者部分所有，歸部分所有。該協議應為書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第壹千零六十二條、第壹千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，另壹方知道該約定的，應當以夫妻的個人財產用於清償夫妻所欠債務。
離婚的房子如何貸款過戶給對方？
壹、夫妻離婚時如何將有貸款的房產過戶給壹方？
1.根據我國法律的相關規定，房屋只有在沒有法律、規劃、抵押的情況下才能轉讓。所以壹般來說，要轉讓壹套抵押的房子，必須先還清銀行貸款。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》。
第壹千零七十六條夫妻自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產和債務處理等事項的協商壹致意見。
第1079條夫妻壹方要求離婚者，有關組織得為之調解或直接向人民提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件應當進行調解；感情確已破裂，調解無效的，應準予離婚。有下列情形之壹，調解無效的，應準予離婚:
(壹)重婚或者與他人同居的；
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的；
(三)賭博、吸毒等不良嗜好；
(四)因感情不和分居滿兩年的；
(五)其他導致婚姻關系破裂的情形。
2.離婚後按揭房子過戶流程是怎樣的？
1.如前所述，未取得房產證者，不能辦理過戶。所以離婚按揭的房子如果取得房產證，過戶需要先辦理離婚房產分析，這是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚，房產過戶的時候再交契稅。辦完離婚財產分析手續，就可以去房產管理部門辦理離婚財產過戶手續了。具體轉賬程序如下:
2.協議離婚。如果簽了離婚協議，就去公證處公證。有離婚判決書的，不需要公證；
(1)去交易中心轉畫；
(2)向房管局申請減免契稅；
(3)辦理生產分析報名手續，繳納50元報名費；
(4)取證。