這個問題？平安匯通公積金65438號+0專項資產管理計劃？常州公積金中心為原所有人，招商銀行南京分行為托管銀行，上海陸家嘴國際金融資產交易市場有限公司為財務顧問，平安大華匯通財富管理有限公司為計劃管理人和主承銷商，北京大成律師事務所提供法律服務。
常州住房公積金資金使用效率較高，所以為了解決貸款資金供應緊張的問題，有關方面想出了資產證券化的辦法。常州公積金管理中心今年年初開始探索以資產證券化的方式從資本市場直接融資的方案，並於今年6月份通過了市住房公積金管理委員會對資產證券化方案的審議。
常州並不是內地第壹個這樣操作的城市。武漢和鹽城都有公積金資產證券化的操作。
2014年末，武漢住房公積金管理中心與上海陸家嘴金融交易所合作，利用信托平臺將市公積金個人住房貸款資產的特定部分進行打包，以市場可接受的價格出售資產包的半年收益權，以市場化方式向社會公開發行，成功融資3.55億元。但這種基於出售部分資產獲利權的操作只能算是？類資產證券化？。今年6月30日，中心通過發行？匯福武漢住房公積金貸款65438號+0資產支持專項計劃？在上交所公開發行融資是公積金個人住房貸款資產證券化在內地的首次實踐。
該專項計劃以武漢住房公積金中心為原始所有人，民生銀行為托管銀行和資產服務機構，民生加銀資產管理有限公司為計劃管理人，東方花旗證券為財務顧問和主承銷商。發行規模為5億元，其中優先級證券4.75億元，次級證券0.25億元。優先證券將在上海證券交易所上市交易。
就資產特性而言，個人住房公積金貸款具有收益穩定、風險低、信用好、金額分散小的特點，是證券化資產的理想類型；但貸款期限長、貸款利率低、區域集中度高等特點也在壹定程度上制約了證券化的實用性。這個專項計劃是巧妙的引入？優先/次要？、?超額抵押？安排，從而突破了個人公積金貸款在證券化實踐中長期存在的壁壘，優先級證券已被評級機構評為AAA級。
也是基於貸款資金的短缺，鹽城展開了資產證券化的第二次嘗試。截至2065438+2005年5月末，鹽城住房公積金個人貸款率達到99.4%。今年7月底，江蘇省鹽城市將部分個人住房公積金委托債權的財產收益權全部交付給興業國際信托。工業信托？廣廈1財產信托？，開展資產證券化業務合作。本信托計劃規模為4.27億元，其中優先級為2億元，由中國郵政儲蓄銀行認購。融資2億元將全部用於解決我市繳存住房公積金職工的住房貸款需求。這標誌著以個人住房公積金貸款為基礎的資產支持證券成功發行，全國第二家，江蘇省第壹家。
融360認為，未來各地住房公積金管理中心將按照國家政策，按照《住建部、財政部、人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》的要求？類資產證券化？還是？資產證券化？抵押貸款業務。