工業用地的房子值不值得買？有什麽問題？
壹、工業用地的房子不能購買，該房屋的土地使用權性質為工業用地，無論從使用權年限還是落戶等多方面都不能享受的。
二、依據國土資源部新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。按規定，工業項目的建築系數應不低於30％。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7％。嚴禁在工業項目用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業企業內部原則上不得安排綠地。因生產工藝等有特殊要求需要安排壹定比例綠地的，綠地率不得超過20％。
三、依據《中華人民***和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
工業用地貸款額度比例合肥
20-50萬左右。工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業土地證抵押貸款能貸20-50萬左右的，壹般抵押的成數是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
本人買的工業用地商用房兩證齊全銀行能不能貸款
本人買的工業用地商用房兩證齊全銀行能貸款，個人商用房貸款申請條件如下：
1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委托的房地產估價機構評估的價格；
6、自籌資金不低於總購房款的50%
7、銀行規定的其他條件。
商業用地的房子能買嗎？住宅用地和商業用地的區別有哪些
如今很多城市發展比較快速壹些，商業用地的房屋也是比較多的，很多人們在購買房屋的時候會根據情況來選擇合適的建築類型，如果要選擇商業用地的房子，就要了解壹下具體的政策和制度，那麽商業用地的房子能買嗎？住宅用地和商業用地的區別有哪些？
如今很多城市發展比較快速壹些，商業用地的房屋也是比較多的，很多人們在購買房屋的時候會根據情況來選擇合適的建築類型，如果要選擇商業用地的房子，就要了解壹下具體的政策和制度，那麽商業用地的房子能買嗎？住宅用地和商業用地的區別有哪些？下面為大家具體的介紹壹下相關的知識。
商業用地的房子能買嗎？
商業用地的房子能買的，不過購買商業用地住宅的房產，銀行會受理其商業貸款，但不能使用公積金進行貸款，多數情況下只能貸款50%，且貸款時間最長期限為10年，不能享受國家對普通住房的貸款優惠利率。商業用地房子在使用中，由於土地性質為商業性質，其水電方面費用是按商業的標準來執行，要比普通住宅的民用水電高。
住宅用地和商業用地的區別有哪些？
1、產權年限不同：房屋產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地卻是有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。
2、日常生活成本不同：民用住房、商業用房和工業用房的水電費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省壹半。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者和開發商確認並在合同中說明，這樣發生才能查到究竟誰違約。
3、解決戶口規定不同：商業用地上建起來的項目是商業用房，屬於商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。如今很多人買房都是為了遷戶口或孩子上學，所以了解這些知識是非常必要的。
4、居住舒適度不同：壹般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、首付和貸款利率不同：商業用地跟工業用地的貸款，首付比例壹般不低於50%，且貸款年限只有10年，貸款利率相對較高壹些。住宅貸款首付比例通常不低於30%，貸款可到7成(不同地區標準不同，首付比例也會有所不同，以購房當地標準為準)，貸款年限可達30年。
6、設計標準不同：商業用房大部分采光和通透性都不是很好，有些商業用房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然並不是很好。
以上就是關於“商業用地的房子能買嗎？住宅用地和商業用地的區別有哪些”的相關介紹，對於商業用地房屋的購買，我們要了解壹下相關的規定，尤其是要了解壹下房屋的產權，解決好戶口問題，這樣才能夠給家人提供更好的居住環境，改善家人的生活品質。
工業用地能貸款嗎工業用地抵押貸款的方法
有些工業用地不能貸款。
工業用地是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業用地是企業擁有的，就可以申請貸款，但有壹定的申請條件，若工業用地是企業租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地不能貸款。
土地抵押貸款流程：
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第壹步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
擴展資料：
工業用地和建設用地的區別：
1、建設用地與工業用地範圍不同。
建設用地壹般分為居住用地、公***設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地；工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
2、建設用地與工業用地的地價不同。
工業用地的土地價格低，建設用地的土地價格高。
3、建設用地與工業用地的使用權年限不同。
工業用地的使用年限為30年，建設用地的使用年限為40年。