這種“炒房-升值-買房-升值-炒房”的惡性循環也引起了國家的高度重視。今年壹系列樓市調控政策出臺，導致房價首次下跌。深圳、杭州、Xi、長沙和武漢是首批實施的城市，其中長沙的房價下降了53.2%。
但是房價的降低是否意味著買房的成本降低了呢？
那不壹定。雖然為了限購，房價降了，但是房貸利率提高了不少，尤其是商業貸款，占了很大比重。今年6月公布的個人商業貸款利率已經達到5.6%，與2065，438+05年末的最後4.7%相比，已經接近65，438+0%！比公積金貸款利率(基準利率)上調幅度多1倍！
所以雖然房價降了，但是買房的成本在增加。但最近有壹種房型引起了普通購房者的強烈關註。這種房子首付低，因為允許購房者以低於市場價的價格與政府合夥買房，非常適合“高得不能再低”的購房者。這就是* * *產權房，大興2224套* *產權房的購買昨天開始。
什麽是* * *產權房？
* * *產權房是指地方政府將土地出讓的部分收益轉讓出去，然後低價分配給符合條件的家庭建造的房屋。
最大的特點就是有產權的* * *房價格普遍低於市場價。符合條件的購房人可以根據自身和政府的投入，擁有並承擔相應的財產權利和義務，而使用權屬於購房人。當然，購房者可以在後期逐步從政府手中贖回全部產權，最終使產權全部歸自己所有。
* * *產權房有什麽好處？
有產權的* * *房最大的好處就是購房者出壹部分錢就可以解決住房問題，由政府和個人共同出資，而且低於市場價，這樣普通購房者的負擔會明顯減輕，政府去庫存的任務也能很好的完成。對於開發者來說，也有繼續開發的資金支持。
最重要的是，後期購房者壹旦有了足夠的經濟，就可以贖回屬於政府的產權，實現全產權房的購買，這樣購房者就擁有了房屋的全部產權，那麽購房者就有了自由支配產權的權利，部分產權可以由其他有需要的購房者使用，從而實現房屋的循環利用和自由使用，加強房屋的流動性使用。
還有就是* * *產權房的出現，可以很好的調節目前經濟適用房和限價商品房的異化制度，有效的遏制他們在基本經濟適用房領域的投機獲利空間，因為從制度上來說，* * *產權房的這種有限產權相對於全產權房來說，大大壓縮了投資獲利的空間， 並且購房價格與市場價格基本同步，大大壓縮了非法投機牟利的空間，真正實現了房子是剛需，房子是買的。
因為有些* * *產權房低於市場價，也能在壹定程度上抑制高房價。這種正確積極的放縱套利的市場態度，區別於經濟適用房和限價商品房，是非常良心的，體現了社會公平，對積極良好的房地產調控方式的轉變也有很大的幫助。
因此，考慮* * *產權房的本質其實是政府用於調整優化房地產市場供應結構的住房調控政策在限價商品房中的集中體現。* * *產權房為普通購房者提供價格相對低廉的普通商品房，同時因其自身的產權特性，改善和優化了城市商品房的供應結構，也有效抑制了壹線和熱點二線城市房價的上漲。
* * *產權房有什麽問題？
第壹，有產權的社會保障制度成本高，風險大。由於比例所有權特征，當購房者主張將房屋出售給利益相關者並從中獲利時，政府可能無法有效幹預。
第二，對於產權人的投資比例沒有明確的限制，所以很多人可能會為了獲得更多的利益而故意謊報自己的真實收入，希望以更少的錢達到住大房子的目的。
這種不良現象不僅會占用大量國家資金，大大減少保障房數量，對其他購房者不利，還會因為個人投入少而造成產權少、義務少，使購房者在住房使用過程中不重視住房保護、疏於保護。
第三，* * *產權責任不清，使得購房者與政府之間的監督管理成本非常高，容易流於形式，難以落實，意味著國家資金流失的渠道更多，不利於進壹步建設社會保障性住房。
在這方面，政府加強組織領導，試點和建立住房保障機構，明確法律責任和建設，在保障民生的同時保護國有產權，提高全民法律意識，是非常重要的。所以要加強基礎管理和宣傳。
這些都是* * *產權房的重要知識點。* *產權房的利弊，相信大家都應該清楚。對於急於買房但又缺乏資金的朋友來說，值得壹試。畢竟對方是國民政府，房子很有保障。