根據《中華人民***和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規定以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，每個農戶只能申請壹處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房後，再申請宅基地的，將不予批準。
目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發證制度，農民能夠取得的壹般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建築，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。
農村村民結婚後，應及時辦理戶口遷移手續，只有戶口遷移到配偶所在的村後，另壹方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之壹。另外由於家庭成員***同建房時以戶為單位進行申請，在家庭***同建房時應就家庭房
產的分配及時做出書面約定。
離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每壹個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的壹方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。
具體案件的處理方式，可區分以下幾種情況：
1.對於壹方婚前建造，婚後夫妻雙方***同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，該房屋屬於個人婚前財產，應判歸婚前建造房屋的壹方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚後***同財產償還的，那麽得到房產的壹方應按償還債務總額的壹半給另
壹方相應的補償。
2.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻***同財產，主要集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房後，再申請宅基地的，將不予批準。
目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發證制度，農民能夠取得的壹般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建築，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。
農村村民結婚後，應及時辦理戶口遷移手續，只有戶口遷移到配偶所在的村後，另壹方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之壹。另外由於家庭成員***同建房時以戶為單位進行申請，在家庭***同建房時應就家庭房
產的分配及時做出書面約定。
離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每壹個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的壹方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。
具體案件的處理方式，可區分以下幾種情況：
1.對於壹方婚前建造，婚後夫妻雙方***同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，該房屋屬於個人婚前財產，應判歸婚前建造房屋的壹方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚後***同財產償還的，那麽得到房產的壹方應按償還債務總額的壹半給另壹方相應的補償。
2.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻***同財產，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚後建造。如果是婚前建造，壹般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權分割。若是婚後建造，壹般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻***同財產。當然，如果雙方另有約定的除外。
3.對於婚前男女雙方的家庭***同出資建造的房屋，如果是以壹方父母名義取得批準用地的，壹般視為該方的家庭財產，離婚時取得房屋的壹方負有返還對方資助款項的義務。但如果建房時是以子女壹方的名義取得批準用地的，由於雙方家庭出資建房的
目的是為子女結婚使用，且該房產確實已歸夫妻雙方婚後居住使用，因此該房產可視為夫妻雙方的***同財產。此種情況下，根據《婚姻法司法解釋(二)》的規定，雙方家庭的出資可視為對各自子女的個人贈與。在子女離婚分割房屋時，可以根據雙方家庭的
出資比例由雙方分割該房產。
4.對於父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻***同所有，或承認有子女夫妻的房產份額存在，否則，子女的配偶無權分得房產。同樣，如果男女雙方結婚後與其他家庭成員壹起居住生活而沒有分家析產，婚前即已存在的家庭***有
房產或原屬壹方父母的房產沒有明確給夫妻雙方的，該房產也不能作為***同財產予以分割。
5.有些地方農村宅基地是以戶為單位進行審批的，因此由家庭建造而***同居住的房屋，屬於整個家庭即壹戶的***同財產。在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬於夫妻財產的相應份額，然後對屬於夫妻財產的部分再進行分割。如果在離婚訴訟中壹方要
求對上述家庭***有的房產進行分割，而各方所有的房產份額又不好確認的，法院壹般先對夫妻雙方所有的其它財產進行分割，房產的分割，則是讓當事人另外提起分家析產之訴。
標簽：夫妻財產分割 離婚財產分割 ***同財產分割 作者：萬州律師 冉兵 《中華人民***和國婚姻法》第十七條規定： 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻***同所有： 1. 工資、獎金； 2. 生產、經營的收益； 3. 知識產權的收益； 4. 繼承或贈與所得的財[更多] 哪些行為不能被認定為彩禮，結婚彩禮是夫妻***同財產嗎