廣西南寧：二套房公積金貸款額提至60萬元，不支持購買第三套房

壹、廣西南寧：二套房公積金貸款額提至60萬元，不支持購買第三套房

1月19日，澎湃新聞從廣西南寧住房公積金管理中心獲悉，南寧現就制定《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》向社會公眾公開征求意見，公示時間30天。《實施細則》自2022年3月1日起施行，有效期五年。社會公眾如有意見或建議，可於2022年2月15日前進行反饋。

《實施細則》征求意見稿提出，南寧首套房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高到60萬元；近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形，個人征信信息存在不良記錄，信用卡近壹年內連續逾期2期(含)以上等多種情況不予貸款；支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房等。

1月15日，國家統計局公布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南寧新房環比下降0.2%，同比上漲1.7%；二手房環比下降0.4%，同比下降1.9%。南寧新房價格已經連續5個月下降；二手房價格已經連續6個月下降。另據克而瑞數據顯示，南寧2021年12月份房價為12923元/平方米；2021年南寧商品住宅成交均價13093元/平方米。

廣西北部灣六城可在南寧購房申請貸款

根據《實施細則》，在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的在職職工，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市範圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

《實施細則》明確，南寧每筆公積金貸款的可貸額度由南寧公積金中心按照南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定進行測算，綜合評估借款申請人實際情況後，取最低值確定（向下取整為1000元的整數倍）。

南寧住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，首套住房公積金貸款利率為中國人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率，第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。在貸款還款期內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定執行。貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數

繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：1.當連續正常繳存時間介於6個月和23個月時，繳存時間系數為0.8；2.當連續正常繳存時間介於24個月和35個月時，繳存時間系數為1；3.當連續正常繳存時間介於36個月和59個月的，繳存時間系數為1.2；4.當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5。

風險防控系數根據申請貸款時南寧公積金中心的資金運用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：1.資金運用率不超過85%時，風險防控系數為1；2.資金運用率超過85%但不超過90%時，風險防控系數為0.9；3.資金運用率超過90%但不超過95%時，風險防控系數為0.8；4.資金運用率超過95%時，風險防控系數為0.7。

兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度後再合並加總。

不支持購買第三套及以上自住住房

《實施細則》明確，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。

借款申請人在南寧市行政區域（鐵路分中心的借款申請人在購房所在地的行政區域內，以下統稱“本行政區域”）無住房，且在全國範圍內未使用過公積金貸款的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策。

南寧對認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：包括（壹）借款申請人在本行政區域有壹套住房且在全國範圍內未使用過公積金貸款的；（二）借款申請人在本行政區域有壹套住房且在全國範圍內使用過壹次公積金貸款並已還清的；（三）借款申請人在本行政區域無住房但在全國範圍內使用過壹次公積金貸款並已還清的；（四）借款申請人購買危舊房改造住房還建項目的，如在本行政區域有兩套（含）以上住房或使用過壹次公積金貸款並已結清的，執行第二套房公積金貸款政策，不受住房套數限制。

認定為購買第三套及以上住房的情形，則不予貸款，包括（壹）借款申請人在本行政區域內有兩套或以上住房的；（二）借款申請人在全國範圍內使用過兩次或以上公積金貸款的。

《實施細則》規定，借款申請人申請貸款時有下列情形之壹的，不予貸款：

（壹）個人征信信息存在以下不良記錄之壹的：1.當前貸款逾期的，或擔保人代償的;2.貸款或貸記卡近壹年內連續逾期2期(含)以上的；3.貸款或貸記卡近兩年內連續逾期3期（含）以上的；4.貸款或貸記卡近五年內累計逾期12期(含)以上的；5.存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等的；6.被納入失信被執行人名單的；

（二）近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

（三）因違規使用住房公積金被取消提取、貸款資格未達到規定年限的；

（四）所涉及的違規使用住房公積金情形正在查辦階段或不執行行政執法案件責令整改、處罰或處理決定的；

（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

二、南寧二手房公積金貸款政策？

壹、從貸款申請時往前推算，連續12個月(含)以上按時足額繳存住房公積金，且最後壹次繳存月份距離申請當月不超過兩個月。

二、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

三、有合法有效的購房合同或協議。購買壹手住房的，應在不動產預告登記壹年內提出貸款申請;購買二手住房的，應在取得不動產權證壹年內提出貸款申請;建造住房的，應在取得有關部門的批準文件並建造壹層(含)房屋主體以上至房屋竣工的壹年內提出貸款申請;商業貸款轉公積金貸款的，取得不動產權證後即可提出貸款申請。

四、借款申請人及其家庭在南寧市行政區域範圍內只擁有壹套住房，且該住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金個人住房貸款。

五、借款申請人及其家庭已使用壹次住房公積金個人住房貸款並已結清的，目前無房或所擁有的唯壹住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的住房時再次申請使用住房公積金個人住房貸款。

三、南寧住房公積金貸款

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工住房時，可以向住房公公積金貸款。住房公日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

南寧住房公積金金貸款條件到底是怎樣的關知識，以便參考。南寧月以上按時足額繳存住房公積金(從貸款申請時往前推算)。2、具有城鎮常住戶還貸款本息的能力。4、有合法有效的購房合同或集資建房協議。5、已交付20%以上的首付20%，90平米以上的30%。)款程序1、提出申請。借款人借款人憑“購房合同(或集資建房協議營業網點領取申請表，填寫好後同時提交所需有效證明材料。我中心自受理之日起10個工款的決定。2、簽訂借款合同。我中心準予貸款後，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關合同，並、劃撥貸款。借款合同生效後，按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。南寧住房公積金貸款種類1、純公積金貸款：向購買自住，可用於購買商品房、經濟適用房、集資房、二手房等普通商品房。2、組合貸款：純公積金貸款仍不足以支付購房款時，可同時申請銀行的商業性住房貸款來補充購房資金。南寧住房公積金貸款額度、期限1、貸款額度不超過購房總價的80%，貸款最高額度為50萬元。2、貸款期限為1率貸款利率分兩檔：貸款期是4.00%(月利率為3.33‰),貸款期限超過5年的,年利率是率為3.75‰),二套房利率為基準利率的1.1倍。

四、二手房南寧公積金貸款首付比例是多少

買二手房，用公積金貸款不是按照妳首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問題，他並不受比例限制。

個人連續繳存6個月以上就可以貸了，當然買房是前提，夫妻1人繳存公積金的，最多可貸30萬，雙方都繳存的，最多可貸40萬，如果妳夫妻有有任意1人屬人才引進的，還可以多貸5萬。因此，買二手房，公積金最多也只能貸45萬。妳如果所有證件都齊全，貸款肯定沒問題，貸多少就如我上述所說了。